1、“.....国内生产总值年均增长，固定资产投资总规 模达到亿元，年均增长。年，城镇居民人均可支配年 均增长，人均住宅建筑面积增加到平方米。 拉动相关产业发展 房地产业要涉及八十多个产业部门，据投入产业模型测算，每万元房地产投资可以诱发国民经济各部门的产出万元。本 项目的实施可以诱发国民经济各部门的产出约万元。 增加就业岗位据测算，每完成平方米施工面积需要从业人 员人此外......”。

2、“.....需要直接消耗亿 元的工业产品，还可带动亿元的商品销售，可提供更多的就业 岗位。本项目的实施可以安排人就业，带动相关产业增加收入 亿元。 使城镇居民有新的投资热点 据调查，年教育旅游住房医疗保健交通保险等 已成为城市居民新的消费热点，其中居民人均购房支出比上年增长 。 增加地方财政收入 为本地区的经济发展带来生机和活力，据调查，来自土地的收益， 为财政收入的，被称为第二财政。 综上所述......”。

3、“.....内提品位，美化环境， 提高城市的综合功能以及拉动经济增长等诸多方面起着显著的作用， 因此项目建设十分必要。 第四节可行性研究报告编制依据 青海明瑞房地产有限公司关于编制青海明瑞金都住宅小区可行 性研究报告的委托书 西宁市城乡规划建设局核发的建设项目选址意见书 北京中建建筑设计院设计的青海明瑞金都住宅小区方案建设单位提供的其它与工程有关资料......”。

4、“.....该项目建设按照统规划 合理布局综合开发配套建设的原则，建成功能齐全，配套完善 环境优美的商住小区。建筑形式新颖独特，实用大方，力求成为西宁 市人流交通及附属配套功能应统筹考虑和安排。 小区的通讯供电供水节能消防及环保等配套设施按有关 规范和要求建设。 第六节可研报告内容摘要 可行性研究报告结论 拟建的明瑞金都住宅小区位于西宁市长江路北段......”。

5、“.....该项目用地面积，总建筑面积 ，其中三幢层二幢层高层建筑。小区集商贸住宅 为限公司关于编制青海明瑞金都住宅小区可行 性研究报告的委托书 西宁市城乡规划建设局核发的建设项目选址意见书 北京中建建筑设计院设计的青海明瑞金都住宅小区方案建设单位提供商住小区。建筑形式新颖独特，实用大方，力求成为西宁 市人流交通及附属配套功能应统筹考虑和安排......”。

6、“..... 第六节可研报告 为体的综合性民用建筑。项目估算总成本万元，项目建成， 各项经济指标较好，项目建设是可行的。 主要经济技术指标 用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 建筑容 税前 售房投资利润率 税后 售房投资利润率税前 售房投资利润率 税后 财务内部收益率 税前 财务内部收益率 税后 财实质性的工作，从而促进了住宅建设与房地产 业的发展......”。

7、“.....年八届人大四次会议通过了关于国 民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲。为推动城镇住房制度改革和发展指明了目标和方向。 城镇房地产和住宅大规模建设头二十年，使城镇居民中大部分无 房户和缺房户的住房得到解决，也使部分人的居住条件得到了较大 改善。年以来全国的房地产均住房建筑 面积达平方米。专家预测到年将达到人均建筑面积平 方米......”。

8、“..... 经过年的快速发展，我国住宅严重短缺的时代已基本结束。 随着社会经济的快速住宅销售面积中个人购房比重达以上， 当前住宅开始向户均套，人均室的舒适型的消费发展，广大职工 居民以至农民新轮要求改善住房条件和购买住房的需求日益强烈， 随着人口的自然增长以及全国城镇中个人购房比重达以上， 当前住宅开始向户均套，人均室的舒适型的消费发展......”。

9、“..... 随着人口的自然增长以及全国城镇化速度的加快，农村人口进入城 市，也必然带来对住宅的旺盛需求，据业内人士预测新轮的住宅建 设和房地产热将持续年。同时未来的房地产市场将进入规模 化品牌化发展的时代，品牌也将成为今后竞争的焦点。 第二节西宁市房地产市场状况改革开放以来，西宁市房地产业建设得到长足的发展，到目前已 初见成效，特别是年以来形成房地产开发高潮，表现在商品房 市场供需两旺......”。