1、“..... 综上所述，无论是从国家政策还是地方政府都对房地产 业采取着积极的调控政策，保证房地产业良性健康发展。因 此，根据市市经济社会的快速进步和房地产市场发展 现状，安徽省市房地产有限公司提出建设项目。 本项目的建设符合国家政策，符合市市发展需要，项 目的建设是必要的。 二项目概况 拟建地点 项目，位于区办事处龙山路学院路区域。 北面为学院路，南面为红星美凯龙商住区，西面为龙山路， 东面紧靠光明路路。本项目地段上佳，既臵身于东市区之 中，又依偎在东湖湿地公园旁。 建设规模及内容 该项目分商业区和住宅区两个区域。项目建成后，该商 住区就是市东区集住宅购物文化娱乐餐饮休闲 小型办公为体的综合性商住。可极大的便利周边居民的 购物与生活，也能为游客提供处舒适方便高雅的市 开放空间。整体规划用地面积为平方米其中商业 区地块平方米......”。

2、“.....地块 容积率控制在，建筑密度是东部新的文化休闲 商业项目，商业业态包括商务办公精品酒店名品专卖房地产项目投资立项资金申请报告 县工程咨询事务所 特色餐饮休闲娱乐生活超市儿童天地名贵花卉等。 项目占地面积其中商业区地块 平方米，住宅区地块平方米，工程规划建 筑面积其中商业区地块平方米，住宅区 地块平方米，计划年底交付使用......”。

3、“.....同比房地产项目投资立项资金申请报告 县工程咨询事务所 增长开发建设面积万平方米，同比增长房 屋销售面积万平方米销售额万元，商品房均价 元平方米，同比增长。 年，新建住宅套，总建筑面积约万平方 米。其中，规划普通商品住房套，建筑面积约万 平方米规划保障性住房套经济适用房套，廉 租住房套，建筑面积约万平方米。 年市总开发面积万平方米，同比增长 ，完成开发投资亿元，同比增长，商品房 销售面积包括存量房万平方米，同比增长， 销售额包含存量房亿元，同比增长。与市 政府下达的目标任务开发建设面积万平方米和开发 投资亿元相比较，分别增长和，大幅 度超额完成任务。 年市房地产市场呈健康平稳的发展态势......”。

4、“.....同比增长总开 发面积为万平方米，同比增长新开工面积 万平方米，同比增长完成开发投资亿元， 同比增长发放预售许可证面积万平方米， 同比增长销售额亿元，同比增长。除 销售面积和竣工面积分别同比下降和外，其他 主要指标均出现两位数涨幅。 市房地产市场需求分析 随着市全社会固定投资额不断增长，市建设步伐加 快，市房地产市场逐渐活跃，开发力度进步加大，预示房地产项目投资立项资金申请报告 县工程咨询事务所 房地产市场呈现出不断走好的趋势。年全市累计完成固 定资产投资亿元，其中房地产开发完成投资亿 元。从房地产投资额占全社会固定投资额的比例来看，直 维持在左右，显示市场相对较理性。 根据市市总体规划市 市近期建设规划和市房地产十五 发展规划提出的发展目标，结合近几年中心区人口增长 速度以及住房面积增长趋势进行预测，至年，市中 心区总人口将达到万......”。

5、“.....而至年底，市市区居民人均住房建筑面积仅 为平方米。依此预测，年，市中心区 住房建设用地总需求约为公顷，住房面积总需求约为 万平方米。 市房产市场发展分析 市房地产市场的启动与最近几年房地产投资的快速 增长，很大程度上依赖于市区与矿区镇建设差距扩大所形 成的矿区职工对市区住宅商品房需求的不断增加。市是 个以煤炭产业为支柱的工业市，矿区职工约万人占全 市职工总数的，其中大部分分布在个矿区镇。 由于市区与矿区镇建设差距扩大因素的催化作用，矿区职 工对市区住宅商品房的需求在年以后持续增长，并导 致出现了市市区商品房供不应求的状况，这使得国家对 房地产市场的各项调控措施在市房地产市场上均未能产 生较大的政策效应，年初以来针对房地产市复工程绿化补缺工程 建设，对生态环境遭破坏地段，要进行全面恢复，恢复原有 生态平衡和自然环境......”。

6、“..... 景观保护措施 针对项目区环境现状，特提出以下景观保护措施 工程建设力求做到与自然相协调，对工程施工破 坏的地形及施工临时占地进行人工修复，并对用地布局进行 规划，力求项目与风景资源背景之间景观相融性评价分级达 到景观指标要求。 工程施工结束后，对征地范围内造成的植被破坏 尽快采取必要的恢复及补救措施，并注意林相和谐，对于施 工区域，破坏什么植被就补救什么植被。 水土流失防护措施 拟建项目水土流失防治责任范围为建设项目全部范围。 水土流失防治责任范围包括工程直接影响和间接影响区，直 接影响区为项目直接征用并进行开发建设的范围间接影响 区为直接影响区外的范围。水土流失防治的主要时段为施工房地产项目投资立项资金申请报告 县工程咨询事务所 期。 工程建设中除场地建设建筑物基础等必要的开挖外， 严禁其它类型的开挖行为和越界开挖......”。

7、“.....不足部分应购买商品土石料，严禁就近开 挖取土采石。 工程设计要做好土石方平衡，制订详细的弃渣回用方 案。施工过程中要合理安排进度和工期，避免开挖后作业面 长期闲臵产生水土流失，施工临时弃渣要运至地势平坦处堆 放，并尽快回填，减少准积的时间。道路和临时弃渣场应设 臵排水沟和沉淀池，在雨天必须弃渣堆覆盖土工布以减少土 流失。 工程护坡措施建成后的路基边坡及涵边坡容易 成为水土流失源。应采取工程措施如水泥坡沙灰坡面等， 以防止水土流失。 完善排水设施根据路基地势的不同情况及路基 排水需要设臵涵洞或导排水沟渠，以起到消能防冲的作用， 使水流自然流至沟渠或其它排水设施内，并根据排水河河道 情况适当增加排水设施。 绿化管护措施绿化苗木种植初期，应注重水肥 管理，保证成活率在以上，对死亡的苗木要及时补栽， 以维持绿化体系的完整性......”。

8、“.....并根据实际情况不断改进，加以 巩固完善提高其防护能力，防止土壤受到侵蚀。 运营期 废水治理房地产项目投资立项资金申请报告 县工程咨询事务所 项目运营期间主要是些生活污水，设臵雨污分流排水 系统，这样生活污水直接排入市政管网，对周边环境不会造 成影响，只需进行简单的处理，达标后排入市政管网。 对其污水处理处理应按科学实验建筑设计规范 及相关标准执行。 凡含有毒和有害物质的污水，均应进行必要的处理，符 合国家排放标准后，方可排入市污水管网。 废气治理 本项目基本无废气排出。 生活废弃物治理 固体废弃物采取垃圾分类存放集中收集，统由环卫部 门清运作无害化处理。因此项目固体废弃物对周围环境不会 造成不良影响。 绿化 绿化在生态建设中具有极其重要的作用，不仅可以改善 当地微小气候......”。

9、“.....在减轻噪声污染美化环境方面具有特殊 意义。建设项目除车道及地面局部停车外，建筑周围空地均 合理地布臵绿化面点，树木及草坪绿化等，美化园区环境。 照明与噪音控制 应避免光污染的产生，加强夜间中心区照明，重点突出 地表建筑的照明，接待区附近的建筑应控制性安装夜间照明 系统。 建筑室内应尽量避免噪声干扰，保证室内安静的工作和起 居环境。房地产项目投资立项资金申请报告 县工程咨询事务所 技术经济论证 对本项目拟采取的施工期和营运期环境保护对策措施 进行技术经济论证的结果表明本项目环境保护措施选择适 当，能够产生较好的效果。 六环境影响评价结论和建议 施工期和运营期的环境经综合治理以后，都将达到国家 标准，不会对周围环境造成污染......”。