1、“.....由于该项目处于老城区的中心位置，楼下层商业，楼上层住宅，实现了楼上 楼下的高端城市综合体的开发模式受地理位置的影响，在绿化面积 上会受到定的限制，项目在其中有个平方米的大中庭花园弥补了绿化上的不 足，在价格上以元的开盘价到目前为止已经销售了楼盘总套数的该项目 的销售均是房价，无任何固定层差，但是在销售过程中如果次性付款将会享受 折优惠，按揭只能享受到折优惠。 该项目二期在建，期已经封顶，预计在今年年底可交房投入使用 恒基大厦 项目地址惠水县建设中路 开发商惠水县恒基房地产有限公司 售楼电话售楼部电话已注销 周边配套金融配套中国农业银行中国人民银行农村信用合作社 医疗配套西山社区卫生服务中心正鑫药房益寿药房惠丰药房利康药房 慧康药房 生活配套华联超市中心农贸市场 教育配套童星幼儿园金色摇篮幼儿园惠水二中 市政配套县政府公安局国土局水利局等 恒基大厦位于惠水县建设中路......”。

2、“.....建筑总面积为 平方米，绿化率为，容积率为现在项目主要推出的是栋和栋 两栋高层电梯房，栋待建，现在推出的两栋中，栋是梯户部电梯，栋是 梯户部电梯，总高层，楼下层商业，共户，有个停车位可供业主使 用，车位比例几乎可达该楼盘的楼商铺已被工行所购，现在楼的商铺 起价。该楼盘同样实现了楼上楼下的高端城市综合体的开发模式。恒基 大厦主要推出的户型均为三室两厅厨卫和两室两厅厨卫，面积集中在 。住宅销售以元起价，层差元，均价元的销售价格为 惠水目前商品房最低价，到目前为止，项目的销售率已达。 该项目在年月开工，到目前为止已经封顶，预计在今年年底能够竣工交付使用......”。

3、“.....项目占地面积约平方米，拥有 万方的建筑面积，项目主要推出的是现代简约风格的商住综合体，根据惠水县同类 项目比较而言，该项目在地理位置上不占据绝对的优势，距惠水县城中心稍远，周边配 套不完善，绿化率只达到，这些缺点将会都导致楼盘滞销房开商结合了本身项玫瑰园 项目地址惠水县和平镇圆台东路 开发商贵州希望玫瑰园房地产开发有限公司 项目规模总规划建筑面积万平方米投资规模约亿元 容积率 物业类型中高档住宅小区大型购物广场步行商业街 酒店餐饮娱乐休闲会所等 开盘时间待定 联系电话 传真 目前玫瑰园还未开盘，具体信息随项目开发进度逐步了解。 永红花园 项目地址涟江南路......”。

4、“.....还未动工，初步了解到永红花园户型面积将 会定于之间，售价预估是在元之间。具体信息随项目开发进 度逐步了解。 在建在售项目销售现状及数据 项目名称商业价格住宅均价层差住宅销售情况 涟江尚品万元已售 金域城市广场万 房价，无固 定层差 已售 朝顺公园道号预估元正在认筹中元 恒基大厦元已售 恒基时代广场 前万元 后万 元 已售 景致新城万元 步梯元 电梯 元 元 已售 玫瑰园 待建，不提供任 何信息 永红花园 待建，不提供任 何信息 在建在售项目对比分析 项目名称项目地址占地面积建筑面积商业面积竞争力 涟江尚品 白果大道涟江大 桥旁 基本售完 金域时代广 场 和平镇人民路基本售完 玫瑰园和平镇园台东路约待定 景致新城县城人民南路 西欧风格，别 具格......”。

5、“.....单 价低，户型设 计差，竞争力 般 恒基时代广 场 和平镇纸酒路万 四层商业，面 积不详 距离较远，价 格提高竞争 力 朝顺公园道 号 惠水县涟江北路 三岔河 注重环境与 品质的打造， 竞争力强 待建项目发展评估 惠水县目前待建在建在售项目有永红花园玫瑰园朝顺公园道号恒基时 代广场恒基大厦金域城市广场涟江尚品和景致新城等根据本项目展硕水 岸国际的具体情况而言，永红花园的竞争力最大，其次是朝顺公园道号和恒基时 代广场其他项目对本案构成竞争威胁相对较小 永红花园地处于涟江南路，涟江河岸旁，与本案隔河相望，又与惠水老城区紧紧相 连，是所有项目中最具有区位优势的项目，而且就该项目目前情况来看，工程进度与相 关营销节点将与展硕地产投资开发的水岸国际项目几乎同步......”。

6、“.....待本案开盘时，可能会与朝顺公园道号二三期相撞，这时，朝顺公 园道号的广告和宣传已经铺开，这是本项目的弱势，在周边配套上，朝顺公园道 号略逊筹，所以本项目和朝顺公园道号在竞争力上可以说是势均力敌的较量刚开盘的恒基时代广场以的销售率为最低，但是该楼盘的价格优势是现在惠水 所有项目中没有任何个能够相比的，这将吸引部分刚需客户其它项目目前几乎都 完成的销售率，待本案开盘，这些项目基本售罄，所以对本案不能构成威胁由 此可见，位于白果新区的本项目要抢市场先机，就需要在借鉴永红花园和朝顺公园道 号成功经验的基础上，更加注重本项目的特点与品质。 惠水房地产市场发展趋势 城市建设规划发展目标 根据惠水县城市规划发展体系而知，此规划范围按两个层次，是县域城镇体系规 划，二是中心城区总体规划。惠水县行政区规划范围总面积平方公里，总人口 万人。 城区规划范围东抵平寨，西至吴家寨大坡脚，北起赤土......”。

7、“.....南北长 公里，东西宽公里，总面积平方公里。 目前惠水县城市建设发展目标 构建个较完善合理的县域城镇体系市政基础设施和社会服务设施体系 建成个功能完善设施配套齐全环境优美生态良好生产生活方便宜 人居住和安全的城市 建设个文化繁荣科技发达充满经济活力的城市 房地产现时发展状况与格局 目前惠水县的房地产市场正处于日益蓬勃发展阶段，据目前了解，入驻惠水的房地 产项目有泊岸御都景致新城涟江尚品恒基大厦恒基时代广场金域时代 广场朝顺公园道号希望玫瑰园永红花园等目前在售项目有景致新城二期涟江尚品恒基大厦恒基时代广场金域时代广场正在认筹中或是规划中的 项目有朝顺公园道号希望玫瑰园永红花园景致新城期和泊岸御都已售罄 并交付使用据了解，在年惠水县商品房的价格均在元左右，在年 惠水房价涨至元左右，根据目前我们对惠水县房地产市场的调查了解，目前商 品房均价在元左右，同年相比，房价的涨幅达以上......”。

8、“.....大量的外来人口流入与本地人口 城市化的速度逐年加快以政府规划预计年县城人口将达到万左右，将增加 万县城居民为依据，按人户家庭计算，预计将增加万户其中的家庭 将购置新房，按每户购买计算其需求量将达到万，而现实供给量仅为 万，且去化率已达到目前住宅总供应量的，惠水进入年后，还将产生 万方的需求量，住宅市场整体供大于求。 第二部分惠水商业现状及未来发展趋势 惠水县城商业现状 惠水县城营业性用房分布现状 惠水县现在主要的营业性用房由零售业娱乐业餐饮业银行证券组成。 零售业惠水县的零售业几乎遍布整个惠水......”。

9、“.....较高档盈利较多的餐饮主要分布在涟江中路涟江南路 振兴街，其余零散分布 银行证券惠水现有农行建行工行人民银行信合邮政等几种银行金融机构， 证券目前未有营业。 惠水县城营业性用房租售现状 惠水现在租赁状况 惠水目前仍然是以传统商业为主的县级城市，通过调查发现有的经营者是租用铺 面，经营的产品种类主要为餐饮休闲娱乐小型百货烟酒店皮包皮具建材五金家 具家俬等。 惠水购置商铺现状 通过调查发现有的经营者是自己购置的铺面，经营的产品种类主要为餐饮休闲 娱乐服装小型百货烟酒店皮包皮具建材五金等......”。