1、“..... 其中，农民安稳致富直是迫切需要解决的社会问题，主要原因是 新形势下产业空虚问题突出，镇内企业就业容量有限，城镇居民自主 创业能力不足，增收致富渠道不多加之遗留问题纷繁复杂，维护社 会稳定的压力较大。制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全突 破，全县负重自强干事创业的氛围还不浓厚。 镇工业品批发市场的建设，可以提供至少几百个子项目小额 创业的机会，同时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年 为数千万元，对于构建和谐社会，加快农村小康社会建设步伐，具有 很大的推动和促进作用。 三解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意 义 消化现有存量空置物业是项重要的举措。目前看，镇工业 品批发市场的存量空置商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。本项目进行商贸城的整体开发建设是非常必要的，经整体改造，不仅 提升了现有商业的层次和形象......”。

2、“.....优化了商贸业 的布局结构，实现了盘活存量空置商业，可实现较大的经济效益和社 会效益，对丰都的发展产生积极的影响。 四依据城镇升级改造政策，深化提高镇商贸业的升级发 展 商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。 大力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。 目前镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没 有经过科学的培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展 壮大，而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们 日益升级的文化生活需求。随着城镇升级改造工程的逐步推进，城市 功能的发展，深化并升级商贸业将会是个必然的发展历程。 第三章项目区城市概况与经济水平分析 项目区概况 行政区划 本项目法人单位位于安徽省宿州市县，县位于安徽省最北 部，苏鲁豫皖四省交界处，总面积平方公里......”。

3、“.....东南部为海拔米的低山矮岭。人口万，辖镇 乡个行政村。 二地理位置 县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京杭运河 公里徐州观音机场公里连云港出海口公里，素有徐州 的西大门之称。 三自然条件 气候条件 项目建 设地点县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明， 气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中， 无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和 偏南风。 历年极端最低气温为，历年极端最高气温为，年 均气温历年平均降水量为毫米，年平均无霜期 天，年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平均 日照时数为小时。 水文条件 县位于淮河流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平 原南部的淮北平原中部。 县水资源总量包括地表水和地下水两部分......”。

4、“.....地表水和地下水资源的丰枯基本 依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的 运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能 力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全县水资源的水质较好， 均为重碳酸钙型，矿化度小于克升，但其钙镁离子偏高，导致 水的硬度较大。 地质地貌 县主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拨 高度介于米之间。地形大致可分为两个单元，即东南部分布着 些低山丘陵，其余为黄泛平原。山丘谷地占总面积，平原 占。 土壤为潮土类褐土类石灰土类棕壤土类砂疆黑土类，以淤土两合土沙土盐碱土土淤土为主，其中淤土平均有机质 碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量 值为，两合土平均有机含量碱解氮含量 速效磷含量速效钾含量值为， 沙土平均有机质含量碱解氮含量为速效磷含量 速效钾含量值为......”。

5、“.....河流多系人工河道，河道平 直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大水流急，冬季河水 变浅，水流缓慢。 工程地质条件 县东西有寒武奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其 余均为平原，海拨般为米，地势由东南向西北倾斜，坡 度为万分之。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达 吨平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区 最大冻土深度厘米，地震烈度度。建设用地的综合自然条件较 好。 县区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除 寒武系奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全 部总面积的。 本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气 降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向致，由 西北向东南。地下水位升降随季节降水量变化，地下水对混凝土无 侵蚀作用。 ，比年增长......”。

6、“..... 县镇在小城镇，大战略方针的指引下，坚持高起点规 划高标准建设高质量运作的发展模式，完善机制，加大基础设施 投入和公共设施建设，不断改善和提高城镇功能，城镇建设日新月异， 取得了良好的社会效益。 县镇党委政府充分利用小城镇的各项优惠政策，着力推 进城镇化进程城镇的集聚和辐射带动能力日渐凸显。投入不断加 大。该镇实施了美化亮化绿化三大工程，先后投资多 万元，硬化城镇主干道条，总面积平方米改造背街小巷 余条，总面积平方米修砌下水道米各单位绿化面积 多平方米，有力改善了城镇居民的人居环境。强化对镇东农贸 市场中心商贸市场和小百货市场等专业市场的管理和并进步完善 市场功能，积极推动镇西农贸市场镇南小吃市场镇北机电钢材市 场等市场的建设，优化了经济发展环境，进步拉大了城镇框架。目 前，进镇经商的经营户有余户......”。

7、“..... 城镇管理进步规范。组建了镇环境卫生保洁队，实行全天候保 洁在提高城镇居民文明卫生意识和公德意识方面，该镇要求居民和 商户对环境卫生实行门前三包在规范城镇秩序方面，实行了摊位定 点摆放车辆定位停靠等制度，使管理水平不断得到提高，城镇品位不断提升。 小城镇功能进步优化。该镇完善了水电路通讯及其他配 套设施，并形成了若干专业化功能分区，极大地促进了全镇经济的发 展。 目前，这个镇镇区新拓展面积达平方公里，新增各类专业市 场个，形成了集农产品销售加工等于体的商贸物流集散地，年 交易额近亿 第四章项目销售市场情况分析 项目整体素质分析 项目优势 项目区位极佳，市场认可度较高。 项目交通非常便利，出入非常方便，生活成本较低。 项目周边商业服务教育医疗银行等生活配套非常齐 全，。 项目发展商实力雄厚，具有良好的资金和市场运作实力......”。

8、“..... 二项目劣势 投资较大。 该项目开发不能分期开发，要次性投入，同时也加大项目 开发的风险 三机会分析 镇工业品批发市场中心区可开发地块资源极少，本项目从 地段配套发展潜力等方面，均堪称该镇之绝版地块，具有很大的 发展空间和极强的可塑性。 本项目由安徽建设项目管理有限公司投资建设，投资开发 商具有良好的企业信誉和开发经验，发展商具有较强的商业运作和招 商管理，在县内乃至全省批发服装及小商品具有良好社会信誉将有助 于提高项目的品质形象。 镇人口较多，辐射面广，对于小商品及服装需求较大。 县镇经济近几年的快速稳步增长将为本项目带来较大的发 展机遇。二物业类型分析 商业 本项目地处县镇镇南路西侧，处于该镇商业中心范围 之内，具有良好的商业前景。 从交通情况看镇工业品批发市场，西临路，北距国 道米，交通非常便利。这为城市内外顾客往来......”。

9、“..... 从消费群体看，目前镇工业品批发市场已有较多商业批发及 物流市场，涉及产品有服装鞋帽灯具五金建材等主要客户 来源县区及周边城市零售客户批发配货。因此有强大的消费基础。 从竞争环境看城市中心即将有知名度较高大卖场正在筹备。 综上所述，本项目建设商业设施符合这地区的功能定位和发展 趋势，迎合了工业品批发市场设施的需求，具有良好的市场前景。 二街区安排 本项目街区，街面寛米，长米，二面安排商铺，层为 商业门面，二层为商户住宿。街南商铺间，以建材批发销售为主 街北商铺间，以布匹轻纺服装鞋帽床上用品批发销售为 主 三二街区安排 本项目二街区，街面寛米，长米，二面安排商铺，层为 商业门面，二层为商户住宿。街南商铺间，以五金家电批发销 售为主街北商铺间，以种子化肥农药农膜批发销售为主 街区西段安排三层建筑平方米大型超市个......”。