1、“.....经整体改造， 不仅提升了现有商业的层次和形象，扩大商贸经济的规模，优化了商 贸业的布局结构，实现了盘活存量空置商业，可实现较大的经济效益 和社会效益，对丰都的发展产生积极的影响。 四依据城镇升级改造政策，深化提高祖楼镇商贸业的升级发 展 商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。 大力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。 目前祖楼镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没 有经过科学的培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展 壮大，而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们 日益升级的文化生活需求。随着城镇升级改造工程的逐步推进，城市 功能的发展，深化并升级商贸业将会是个必然的发展历程。 第三章项目区城市概况与经济水平分析 项目区概况 行政区划 本项目法人单位位于安徽省宿州市萧县，萧县位于安徽省最北 部......”。

2、“.....总面积平方公里，大部分为 平原，东南部为海拔米的低山矮岭。人口万，辖镇 乡个行政村。 二地理位置 萧县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京杭运河 公里徐州观音机场公里连云港出海口公里，素有徐州 的西大门之称。 三自然条件 气候条件 项目建 设地点 萧县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明， 气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中， 无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和 偏南风。 历年极端最低气温为，历年极端最高气温为，年 均气温历年平均降水量为毫米，年平均无霜期 天，年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平均 日照时数为小时。 水文条件 萧县位于淮河流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平原 南部的淮北平原中部。 萧县水资源总量包括地表水和地下水两部分......”。

3、“.....地表水和地下水资源的丰枯基本依 赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运 动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力 逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全县水资源的水质较好， 均为重碳酸钙型，矿化度小于克升，但其钙镁离子偏高，导致 水的硬度较大。 地质地貌 萧县主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拨高 度介于米之间。地形大致可分为两个单元，即东南部分布着 些低山丘陵，其余为黄泛平原。山丘谷地占总面积,平原占 。 土壤为潮土类褐土类石灰土类棕壤土类砂疆黑土类，以 淤土两合土沙土盐碱土土淤土为主，其中淤土平均有机质 碱解氮含量为速效磷含量速 县城距合肥南京济南郑州省会均为小时路程，距徐州观音 机场公里，连云港出海口公里。陇海符夹铁路纵横穿境， 连霍合徐高速公路于县境内交汇，国道......”。

4、“.....境内公路密度为每平方公里公里，已 形成公路铁路航空相结合的，内外相联的立体交通网络，承东启 西，南引北联，是重要的交通枢纽。 二社会经济条件 名优农产品基地众多 自然地理条件优越，名优农产品基地众多。萧县植被保存完好， 工业污染程度低，具有生产加工绿色食品的自然条件。耕地面积 万公顷，农作物主要有小麦棉花大豆玉米山芋及花生芝麻 等。全县水果挂果面积万亩，主要有葡萄苹果梨黄白桃 巴斗杏柿子樱桃山楂等。孙圩子胡萝卜闫集黑皮冬瓜马井 韭青韭黄圣泉萧国圣桃黄河故道水晶梨龙城石榴新庄黄牛 黄口三元杂交猪丁里华英鸭等名优农产品种养基地闻名全国。 二丰富的矿产资源 萧县矿产资源丰富，水电供应充足。萧县为全国个重点产煤 县之，已探明煤炭储量亿吨，现有对矿井，年产能力 万吨探明石油储量亿吨，煤层气储量亿立方米，石灰岩储 量亿吨铁矿石瓷石高岭土等储量可观。萧县南北分属淮 黄河水系，地下水量为亿立方米......”。

5、“.....生产生活用水充 足。电力供应属华东电网，设施完善，境内有万伏以上变电所 个，生产生活供电充足。 三雄厚的经济基础 工业基础雄厚，门类齐全。萧县工业发展历史久远，历经沧桑。 公元年，出现铸造银铜质钱币的造钱工厂北宋年间，开始出现 陶瓷生产，神宗元丰年间，开始出现小煤窑，苏东坡曾作石炭歌 赞之。改革开放以来，萧县工业在调整和机制创新中快速发展，现有 个县属工业企业，近万家乡镇企业，广东锦丰江苏维维山 东新汶安徽省古井深圳康达尔等批国内知名企业相继来萧投资。 年全县工业总产值亿元年不变价，形成了煤炭开采 农副产品加工建材造纸酿酒化工纺织机械制造等八大主 导产业，有较强的协作配套能力。经省政府批准，在连霍合徐两条 高速公路交汇处设立的占地余亩的工业园区，是萧县对外开放的 窗口体制改革的实验区，现已成为国内外客商投资的热土，是萧县 工业发展的新亮点。 四较完善的基础设施 生产生活设施完善......”。

6、“.....萧县民风淳朴，社会治安稳 定，邮电通讯发达，医疗卫生环保广播电视和教育等社会事业发 展迅速，旅游物流金融商贸房地产等行业全面发展，服务规 模不断扩大。萧县是安徽省委个精神文明建设示范县之。 三项目所在镇基本情况 祖楼镇位于萧县西南约公里处，北邻王寨镇，南邻淮北濉溪， 东与孙圩乡相连，西与青龙集镇接壤，南北长约公里，东西宽 公里。全镇总面积平方公里，辖个行政村，个村民小组， 人口人，耕地面积亩，主要以农业为主。 境内河网交错，国道穿镜而过，上联徐州，下联永城。镇内 主干道若干，吴楼桥至孙楼吴楼桥至刘其两条水泥路，村村相通， 路路相连，客运货运畅通方便。农贸市场以吴楼桥集为中心，孙楼 刘其祖楼三集环抱，全镇个体工商户多户，个体企业多家。 全镇现有刘其工业园区和镇区工业园区两个工业园区。电信网络发展 迅速。初中小学合理布局覆盖全境。祖楼镇以种植养殖农副产 品加工业发展经济......”。

7、“..... 镇政府始终把发展放在头等重要的位置，思发展谋发展千方 百计抓发展调动切力量促发展。年全镇实现国民生产总值 亿元，比年增长工业固定资产投入亿元，比 年扩张近倍五年来新增长规模企业家，打破了年我镇规 模企业为零的记录粮食生产在战胜自然灾害的情况下，保持了年年 丰收，年总产达到吨，比年增产农民人均 纯收入年完成元，比年增长财政收入完成 万元，比年增长。经济运行呈现出速度加快质量提 高结构优化后劲增长的良好态势。 萧县祖楼镇在小城镇，大战略方针的指引下，坚持高起点规 划高标准建设高质量运作的发展模式，完善机制，加大基础设施 投入和公共设施建设，不断改善和提高城镇功能，城镇建设日新月异， 取得了良好的社会效益。 萧县祖楼镇党委政府充分利用小城镇的各项优惠政策，着力推 进城镇化进程城镇的集聚和辐射带动能力日渐凸显。投入不断加 大。该镇实施了美化亮化绿化三大工程，先后投资多 万元......”。

8、“.....总面积平方米改造背街小巷 余条，总面积平方米修砌下水道米各单位绿化面积 多平方米，有力改善了城镇居民的人居环境。强化对镇东农贸 市场中心商贸市场和小百货市场等专业市场的管理和并进步完善 市场功能，积极推动镇西农贸市场镇南小吃市场镇北机电钢材市 场等市场的建设，优化了经济发展环境，进步拉大了城镇框架。目 前，进镇经商的经营户有余户，河南淮北等地余家经营户 落户于此。 城镇管理进步规范。组建了镇环境卫生保洁队，实行全天候保 洁在提高城镇居民文明卫生意识和公德意识方面，该镇要求居民和 商户对环境卫生实行门前三包在规范城镇秩序方面，实行了摊位定 点摆放车辆定位停靠等制度，使管理水平不断得到提高，城镇品位 不断提升。 小城镇功能进步优化。该镇完善了水电路通讯及其他配 套设施，并形成了若干专业化功能分区，极大地促进了全镇经济的发 展。 目前，这个镇镇区新拓展面积达平方公里......”。

9、“.....形成了集农产品销售加工等于体的商贸物流集散地，年 交易额近亿 第四章项目销售市场情况分析 项目整体素质分析 项目优势 项目区位极佳，市场认可度较高。 项目交通非常便利，出入非常方便，生活成本较低。 项目周边商业服务教育医疗银行等生活配套非常齐 全，。 项目发展商实力雄厚，具有良好的资金和市场运作实力，拥 有多家合作厂商。 二项目劣势 投资较大。 该项目开发不能分期开发，要次性投入，同时也加大项目 开发的风险 三机会分析 祖楼镇工业品批发交易中心中心区可开发地块资源极少，本 项目从地段配套发展潜力等方面，均堪称该镇之绝版地块，具有 很大的发展空间和极强的可塑性。 本项目由安徽端恒建设项目管理有限公司投资建设，投资开 发商具有良好的企业信誉和开发经验，发展商具有较强的商业运作和 招商管理，在县内乃至全省批发服装及小商品具有良好社会信誉将有 助于提高项目的品质形象......”。