1、“.....面 对高昂的房价，使得很多普通居民难以实现改善居住环境的需求，市场供给和需求存在结构性失衡，此类住宅经出现，便受 到了众多消费者的追捧，随着房地产市场的发展，必将成为住房 消费热点。 二烟台市良好的经济基础为房地产市场的发展提供了必要条 件 烟台市是东部沿海开放城市，改革开放以后，烟台市以优 越的地理位置，丰厚的物质基础，成为了良好的投资环境吸引了 大批国内外客商前来投资经商，推动了烟台市经济的快速发展， 人们生活水平收入水平都有了很大的提高，良好的经济条件为 房地产市场的提供了消费主体。 三居民认知程度高 本项目所属开发商成功开发富豪花园，获得了很高的经济 效益与社会效益。在居民当中取得了广泛的认知度。为开发商本 项目的开发提供了极大的有利因素。 四本项目具有良好的市场前景 本项目地理位置优越，基础设施完善，环境良好......”。

2、“.....面向大部分居民的销售价位，增加了该项 目在市场的竞争力，且本项目如果在年月开工，至年 月完工，可占有三个购房高峰期。市场前景看好。 第四章建设规模建设条件与选址方案 建设规模 该项目规划总用地范围公顷计， 亩，建筑总面积为万平方米，建筑容积率为。住宅 套数套。 二建设条件 自然条件 地理位置 烟台市位于胶东半岛中部，地处东经， 北纬之间。东连威海西接潍坊西南与青 岛毗邻，北临渤海黄海，与辽东半岛对望，并与大连隔海相望。 市境最大横距公里，最大纵距公里，全市海岸线曲长 公里，沿海岛屿个，是中国首批开放的沿海城市之。 境内交通方便，通讯快捷。已开通二十余条国内外航线，烟台港 可同世界百多个国家和地区直接通航。火车直达北京上海 济南青岛等地，基本形成海陆空立体交通网络，优越的地理位 置和环境为经济发展提供了有利条件......”。

3、“..... 气候条件烟台市地处中纬度，北温带东亚季风区，属暖温带季风型大陆 性气候，并具有明显的海洋性气候特征。境内四季分明，日照充 足雨水充沛空气湿润，气候温和，年平均气温，年 日照时数平均为小时极端最高气温，极端最低气温 ，年均降水量为毫米，且时空分布不均，差异较 大，由南向北递减。全年表现为明显的季风性，主导风向冬季 西北风，夏季东南风。 地质条件 根据勘察揭露土层为杂填土，中砂，粉质粘土和角砾，各土层 自上而下分述为 杂填土自地表至孔深米，层底标高在 米之间。 中砂自上层下限至孔深米，层底标高 米。 粉质粘土自上层下限至孔深米，层底标 高米。 中砂自上层下限至孔深米，层底标高 米。 角砾该层进行标准贯入点次，其平均值为击， 标准值为击。 二社会经济发展状况 烟台市是全国首批十四个沿海开放城市和中国十大商贸港口之......”。

4、“.....与朝鲜韩 国隔海相望，地理位置优越城市铁路公路海运通讯事业 发达，是中国对外通商的重要口岸。烟台市物产丰富，经济发达， 堪称是寸土寸金的经商宝地，目前已进入全国投资硬环境 优城市。年月日正式开通的中国烟台网上商品交易 会，标志着烟台经济走进国际网络，融入全球经济，增强了烟台 与世界各国的合作交流，提高了知名度。不久前更是被评为全 国十大魅力城市。 三配套条件 供电 电源接自市区供电网，电源供应有保证。 给水 项目日用水量立方米日，年用水量为万立方 米年，市区自来水公司能保证满足生活用水的水量水压水 质的要求。 排水 该项目统规划雨污水处理管网。雨水经暗渠汇集后可直接 排入雨水网，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。 通讯 电话通讯小区敷设电话电缆分区域安装电话交接箱，每个 单元都敷设壁嵌式电话箱......”。

5、“..... 电视及其他有线电视线路沿道路走线。每户均在起居主卧室各设置电视插口个。每户均敷设空调专用线路，窗外预留空 调主机安装位置。 宽带通讯公司铺设专用线路。 交通 烟台市火车可通往济南青岛及全国各地，港口可通往青岛 大连上海等，飞机场设有国际民航线路，国际国内长途电话线 路达到万条，交通通讯非常便利。 三项目选址方案 本项目位于烟台市福山区。建筑面积共约万平方米。规 划占地面积公顷。地形较为平坦，建设条件良好。生活 交通条件方便，是理想的居民住宅建设地点。 第五章设计方案 设计依据 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 建筑单位提供的项目功能要求 二设计原则 本方案以人为本，环境为先，如今的房地产市场，买房就是购买环境这观念已经深入人心，消费者的口味已发生了根本性 的变化，本方案将室内环境和室外环境的处理作为设计重点......”。

6、“.....本项目将灵活性合理性放在首位，开间与 进深的划分能为入住者的灵的家庭为赶潮流，实施三次装修。针对住户对住宅装 修不可预见的诸多需求，本项目住宅只进行室内初装修，实施毛 坯房，以便给居民提供自由选择的空间，避免居民再装修造 成的巨大浪费，以及对支撑结构的损坏而带来的不安全隐患。 外装饰根据周边环境选择适当色调的外墙涂料。 内装饰内墙普通抹灰，住户可根据爱好选择面层处理方 式地面只做混凝土面层，毛坯地面，不粉光，留待铺地面砖或 地板卫生间墙面贴面砖。 门窗外门为普通防盗门，内门采用木门，安装塑钢窗。 五结构设计 设计依据 民用建筑设计通则 二结构设计 本项目住宅的结构类型为框架结构，基础为基础。 六给水排水设计 用水量估算生活用水量 本项目住宅总户数为户，根据当地实际情况，每户平 均按人计，用水定额为按升人日估算......”。

7、“..... 综合所述，本项目总用水量为立方米日 二给水设计 项目设计年用水量为立方米日日万立方米， 给水水源由市自来水管网供给，给水管沿主次干路敷设，埋深 米，管径毫米。 三排水设计 该项目排水包括两部分，雨水和污水，实行分流制。 污水 该项目生活污水经化粪池处理后沿小区主次干道敷设的地 下污水管道排至市政污水管网。污水管埋深米，管径毫米。 雨水 该项目的雨水沿小区主次干道路下敷设的雨水管，经汇集排 入区市政管网。雨水管埋深米，管径毫米。 第六章环境保护 本项目地址位于烟台市福山区天府街中段。周围无重污染企 业和污染源，环境状况良好，本项目实施后，少量生活垃圾及污 水经处理后，对环境无不良影响。 主要污染源及污染物 本项目为住宅楼和商业房建设......”。

8、“..... 二环保治理措施 为保证该项目具有良好的生活环境，对上述污染源及污染物 需采取适当的治理措施。 生活污水 生活污水采取化粪池进行处理，达标后经污水管道排入市政 污水处理管网。 生活垃圾 生活垃圾实行袋装化，首先集中到住宅楼区内的垃圾中转 站，再由城市环卫部门运往城市垃圾处理场统处理。 加强住宅区的物业管理 住宅区设立物业管理机构，以加强物业管理，由专人负责区内的卫生清扫环境保护和安全保卫工作。 绿化 为改善区内居住环境，给居民提供个舒适美丽的生活空 间。本项目在土建阶段即进行区内的绿化规划建设。其指导思想 是将可绿化的地方都绿化起来，二是强化小区绿化的功能性， 提升绿化档次，在充分满足使用需求的基础上给居民以美的享 受。 三环境影响评价 本项目主要是住宅楼建设，污染物排放量较少，且采取相应 的处理措施，完全可以达到环境保护的要求......”。

9、“..... 第七章节能 能耗指标分析 本项目主要为住宅楼，能耗主要是水和电。 项目设计用水量为万立方米年。 二节能措施 所有设备电器等选用符合国家规定要求的节能型设备， 新型高效电器。灯具推广采用高效节能灯具。住宅卫生间采取节水措施，采用节水型安全的卫生洁具 及物件。 采用新型安全环保墙体材料，推广使用新技术，新工艺， 充分利用自然光，以节能降耗，保证人身安全。 另外，住宅楼管理机构将加强物业管理，完善各项规章制度， 定期对各类设备管道等进行检查维修，防止跑，冒滴漏， 减少不必要的浪费。 第八章施工进度安排 项目计划安排 项目批复后，尽快着手进行前期准备工作。及时委托勘察和 设计单位进行勘察及施工设计，并开始进行场地的平整工作。项 目计划年月至年月止。 二各项工作实施进度情况 本项目在可研报告审批后......”。