1、“.....为此， 即墨市委市政府加大招商力度，把东部开发建设作为即墨全市的号 工程来抓，着力引进批符合东部功能定位对东部发展拉动作用大的 项目，积极推进东部地区的建设进程的加快。 鳌山城市组团位于滨海大道的北段，包括鳌山温泉王哥庄区域， 根据规划要求，其功能定位是结合青岛市旅游产业和鳌山湾的整体思 路协调发展，合理开发风景岸线温泉资源和生态林地，是青岛市新型 旅游度假休疗养中心，以发展休疗养会议旅游度假和高教科研等 产业为主导，都市产业为辅助，是旅游度假和休疗养业逐步成为该城市 组团的产业主导。在鳌山城市组团中，温泉旅游度假区占有非常重要的 地位，其主要功能以旅游接待会议商务温泉洗浴休疗养运动健 康休闲娱乐为主。该片区位于温泉镇驻地周围，毗邻鳌山湾，依山傍 海，景色宜人，拥有丰富的沙滩和岸线资源，开发潜力巨大......”。

2、“.....温泉镇对外的交通更加便利，其优越的 地理位置和旅游资源优势，将更加明显地凸现出来。 为抓住滨海大道建设鳌山组团发展所带来巨大的商机，华鲁控股 集团有限公司与加拿大嘉达国际工程有限公司决定共同出资设立青岛八 千水城置业有限公司，规划在温泉镇开发建设东方威尼斯水城暨国际游 艇俱乐部项目，定位为高级国际社区观光旅游休闲度假康乐疗 养综合性特色国际新城，以碧海蓝天船艇水城为基本理念， 建设集国际游艇俱乐部国际商务会所等多功能于体的综合性大型旅 游度假项目。 相关的规划情况 与项目定位相关的城市及区域规划主要包括青岛市总体规划即 墨市市域城镇体系规划青岛即墨鳌山城市组团总体规划 青岛市旅游业十五规划，具体如下 青岛市总体规划 在国务院批复的青岛市总体规划年中，将青岛市 定位为中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名 城。按总体规划要求......”。

3、“.....城镇化水平达到。年城市实际居住人口为万人 其中非农业人口万人。 城市规划区总面积平方公里，其中城市市区面积 平方公里，实施规划控制的区域面积为平方公里。城市总体布局 结构规划以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为发展组团， 形成两点环的发展态势。主城和辅城规划为城市相对集中发展的 区域，环胶州湾的六个发展组团规划为城市适度分散发展的区域，形成 相对集中与适度分散相结合的城市组织结构关系。 总体规划中，对青岛市的城市发展目标定位为力争到本世纪 末，把青岛建设成为山东和沿黄地区最大的对外经贸金融信息中心 和对外交通枢纽，初步展现社会主义现代化城市的雏形。在此基础上， 再经过年左右的努力，把青岛建设成为以港口贸易为主要特色的经济 繁荣科教发达环境优美文明富裕功能完善的社会主义现代化城 市......”。

4、“.....胶 州湾外的东西两翼，主要是生活游览性区域。 青岛市滨海公路沿线城市组团概念规划 为顺应新时期城市发展的要求，进步突出海滨城市特色，实现市 委市政府提出的三点布局线展开组团发展，构建国际化城市 框架体系的城市发展战略设想，年，青岛市规划局组织有关设计 单位编制了青岛市滨海公路沿线城市组团概念规划，并与年获 青岛市人民政府批准。根据这规划，未来的大青岛将突破现有格局， 沿滨海公路依次展开琅琊组团胶南组团红岛组团鳌山组团田横 组团等五个城市组团，与中心城区共同构成大青岛发展的框架。 根据规划，这五大组团将成为未来大青岛城市发展框架体系的重要 组成部分，城市特色产业重要的承载区和未来城市风貌的集中体现区。 按照规划要求，鳌山组团规划建设成为以旅游度假为主，以高教科 研为补充，适当发展高新技术产业的现代生态型新城区......”。

5、“.....即墨市政府根据城市发展和建设的需求，编制了即墨市 市域城镇体系规划。该总体规划对即墨市在青岛城市群的 定位是即墨应该是大青岛城市结构的组成部分，种意义上可以 看作是大青岛的个城区。但是，从有利于即墨城市发展的角度来 看，即墨城市仍应保留作为个城市所应有的完整性和性，其城市 性质为青岛都市圈核心区的北翼，以商贸轻工业旅游和农副产品 出口加工为主导产业的现代化中等城市。即墨市是青岛都市圈的核心 区，是个与青岛市区联系密切的城市，是青岛都市圈核心区的北翼。 图即墨市市域城镇体系规划 温泉镇位于即墨市域的东西向主干道蓝鳌路的起点附近，与城 市核心区的联系密切，且地理位置优越，旅游资源丰富，有利于引导人 力财力等各项资源的集中，发展潜力巨大。 根据即墨市市域城镇体系规划，温泉镇是即墨城镇体系中的重 点镇......”。

6、“.....主要突出其综合化职能， 成为带动区域经济发挥的增长点，以建设具有定城镇规模，承担相应 城镇功能，具有相当的城镇形态，并与周边环境和资源协调发展的现代 化城镇，规划远期将与鳌山区和鳌山卫海滨旅 游区在内的二十个重点旅游景区，构成特色旅游组团。 规划还明确指出，要积极发挥传统旅游产品和资源优势，围绕山 海城文商五大特色，建设批重点旅游产品和旅游建设项目， 加快青岛市旅游产业的发展。规划引进了先进的分时度假概念，要 求突出特色合理布局完善设施加快发展，建设中国最佳国际 流的海滨度假城市。„„适应休闲商务社交的需要，合理布局和 适度发展高中档会员制度假产品发展帆船游艇游钓度假俱乐部， 开发适合游客参与的帆船帆板项目和海上体育活动发展会员制度假 俱乐部，在海滨温泉等度假地建设汽车旅馆度假营地度假村和度 假酒店......”。

7、“.....建设完善海上 旅游基地和旅游码头，发展适航能力强的大中型游船在奥运赛场海 滨度假区城市海滨港湾规划建设批会员制游艇帆船俱乐部开发 具有较高适航性能和安全性能适合游客参与的游艇帆船器材和经营项 目，发展海上体育娱乐旅游。 项目与城市规划的关系 从上述规划中可以看出，本项目所在区域在各层次的规划中，均属 于以突出旅游功能，集旅游休疗养及居住的多功能区域。本项目的建 设目标是国际性的旅游度假社区，集旅游度假于身，项目定位符合 相关规划的要求。 本项目的建设符合城市总体规划和区域规划，是实现总体规划目 标的重要保证 根据总体规划的要求，鳌山湾西岸黄埠滩带的岸线为旅游度假岸 线。本项目作为具有商务旅游休闲度假等多功能的高档社区，建成 后将成为处风景优美的公共开放空间，是总体规划目标的具体体现。 同时，本项目位于鳌山湾西岸规划旅游度假区内......”。

8、“.....鳌山片区的发展目标是建设成为具有特色的新型海滨度假区。本项 目具有完善的陆地和水上旅游设施，符合总体规划的要求，是实现规划 目标的必要的组成部分。项目建成后，将显著改善即墨市东部地区崂 山地区北部的经济环境旅游环境和城市人文环境，带动青岛东部地区 的城市建设和经济发展。 项目建设符合区域建设规划，将有力地推动即墨市尤其是温泉 地区城市化建设步伐 温泉镇是鳌山城市组团的核心部分之，在青岛市整体发展中占据 重要位置，根据总体总体规划的要求，鳌山片区作为鳌山组团的综合服 务中心，以都市产业海洋科研高等教育旅游度假综合服务等为 主要功能。在即墨市市域城镇体系规划中，将温泉镇规划为重点发 展城镇，作为成为带动区域经济发挥的增长点，最终与鳌山卫镇合并建 设成为在该区域起主导作用的中心小城市。 项目与正在建设的滨海大道相邻......”。

9、“.....为今后该区域的建设确立 个高起点高品味具有都市新区特色的发展框架。更为重要的是，该 项目建设将极大改善项目周围的投资环境，提高即墨市沿海的旅游形 象，增强投资商的投资积极性，加快鳌山城市组团的发展。 项目建设符合青岛市旅游业的发展方向 青岛的旅游业自发展之始，就以丰厚的海洋文化资源立足于中国的 旅游市场，在沿海城市旅游业不断发展的激烈竞争中，青岛海洋旅游业急 需拓展海洋旅游文化的内涵。深层发掘和塑造海洋旅游文化已成为实现 旅游业发展新目标的重要内容。年杜世成书记在全市加快旅游经济 发展工作会议提出，要向度假旅游转变，加快发展以游艇和邮轮为标志 的度假旅游。同年市委市政府出台的关于加快旅游业发展的意见 提出，规划建设海上旅游设施，开发海上旅游航线，发展游艇帆船游钓 等项目，建设批游艇俱乐部......”。