1、“.....位于太湖之畔，古运河之东，四面临水，八湖环抱 同里九里澄湖沐庄白砚叶泽南星庞山湖，东距上海虹桥机 场公里，南接国道西连苏嘉高速公路北离苏州公里。年 月，同里与屯村两镇合并后的同里镇行政区总面积平方公里，总人 口万人，辖个行政村，个水产总场，个社区居委会。 同里，旧称‚富土‛，唐初，因其名太侈，改为‚铜里‛，宋代，又将旧名‚富 土‛两字相叠，上去点，中横断，拆字为‚同里‛，沿用至今。 同里古镇风景优美，镇外四面环水，古镇镶嵌于同里九里叶泽南星庞 山五湖之中。镇区被川字形的条小河分隔成七个小岛......”。

2、“.....建筑依水而立，以‚小桥流水人家‛著称，是目前江苏省保 存最为完整的水乡古镇，也是省重点文物保护单位，已列为太湖十三大景区之 。 古镇于年对外开放，年被省政府列为江苏省首批历史文化名镇。 目前，同里镇退思园已被列入世界文化遗产，古镇同里也正申报世界文化遗产， 随着宣传力度的加强，古镇被越来越多的人所了解熟悉，全国各大报纸以及 美国香港等地的报纸均以图文并茂的形式介绍同里，影视摄制组也频频取景 同里，所得这天然的摄影棚蜚声海内外，中国电影家协会也在此设立了‚中 国同里影视摄制基地‛。 同里四大 投资优势 地理优势。同里处于上海 都市圈内，具有良好交通 条件 产业优 势。产 业特色 鲜明， 基础良 好 成本优势。在土地劳动 力上有较其他地区更低成 本 服务优 势。政 府高效 服务......”。

3、“.....年同里 镇户籍人口平均增长率为，年年末同里镇户籍人口为人。 同里镇外来人口总体呈现上涨趋势，年同里镇外来人口平均增长率 为，年年末同里镇外来人口为人 表近年同里人口 年份年年年 户籍人口人 数据来源吴江统计局 表同里外来人口 年份年年年 外来人口人 比例 数据来源吴江统计局 同里与长三角 同里距吴江市区仅分钟的车程。距离苏州市区公里，开车到上海也仅需 个小时。苏嘉杭高速公路国道苏同黎公路等交通线路四通八达，真 正满足了人们‚小时生活圈‛的构想。古镇同里为‚国家级生态宜居示范乡 镇‛，是江苏省仅有的两个国家级生态宜居示范乡镇之。 近年来，更是加强了城镇基础设施和生态环境建设，不断优化人居环境。新同 里将是座交通等基础设施现代化的新的水乡城镇，新城镇现代化风貌是基 础，加上传统元素......”。

4、“.....使同里镇成为处人们生活的江南新水乡。 二宏观经济与政策环境 宏观经济发展状况 中国宏观经济运行分析 国际金融危机爆发以来，我国政府迅速出台了万亿投资计划十大产业振兴 规划，稳定了投资者和消费者信心。年，我国经济遏制了急剧下滑的势 头，呈现企稳回升的良好态势。固定资产投资快速增长，成为经济增长的主要 推动力，投资结构有所改善。但也出现了部分行业重复建设和产能过剩自主 投资增长动力不足投资效益下降银行不良资产潜在风险增大等问题。 年宏观经 济态势特征 内需回 升明显 工业生 产加快 物价停 止下降 景气稳 步回升 投资结 构优化 消费平 稳增长 外贸顺 差缩小地方投资升温 社会投 资启动 资金来 源充裕 当前经济运行中突出的矛盾和问题 产能过剩问题突出，有些行业仍在重复建设 目前......”。

5、“.....从低端到高端产能从内需到外需产能 从传统到新兴产能均不同程度面临过剩问题。是外需行业产能过剩问题难以 解决。二是钢铁有色建材化工等传统行业产能已经过剩，但在建和新建 项目仍有加大的规模。三是部分新兴行业也显露产能过剩迹象。新能源新材 料等行业在本轮大规模投资的刺激下，新建项目快速增长，产品需求相对滞后， 已经出现了产能过剩迹象。 经济增长主要依赖政策拉动，支撑经济增长的内生动力不强 今年以来，我国经济呈现出‚增长靠投资投资靠政府‛的特征。在政府大规 模投资和宽松货币政策的配合下，出现了国进民退和国有资本与民争利的局 面，部分国有资本大规模进入竞争性领域，挤出了社会投资。如国有企业在各 地土地拍卖中频频成为‚地王‛，中粮收购蒙牛，民营航空公司基本退出航空 运输领域。当前的消费增长也主要靠政策引导和鼓励，在国民收入分配体制没 有根本性改变的情况下......”。

6、“..... 地方政府投融资平台贷款潜藏系统性金融风险 地方政府出于融资和保障基础设施项目城市化进程的重要部分。 房产价位适中。目前苏州市中高端楼盘价格已突破每平方米元，与吴江 毗邻的吴中区，楼盘均价每平方米已超过元。而与苏州仅有分钟车程 的吴江城北板块的房价只在元左右。 房产消费市场的刚性供给不足与改善性需求投资需求扩大是房价‚稳中 有进‛上涨趋势的强大动力 在国家的土地调控政策下，用地指标紧张，房地产土地供给不足明显。 年吴江土地出让幅度较大，也是为了保证未来市场供应。 近年来吴江房产消费分析，房产消费者可分为‚三个三‛，即是松陵城区 人，是苏州市，是其它乡镇的，另外是新吴江人。吴江与苏州的房 价差位加上两地交通便捷，吴江房地产已经成为南苏州板块的生力军，吸引越 来越多的苏州市民的关注......”。

7、“.....近几年吴江房地产开发 的产品结构得到了极大的丰富，大型小区商业街商业广场大型超市专 业市场写字楼小户型单身公寓邻里中心应有尽有，从商品房建设形态 上看，小高层高层住宅的出现为打造节能省地型住宅作出了实践尝试。定销 房廉租房外来职工集宿用房等政策性保障住房得到推进，供应趋于多元， 能更多地满足消费者多样的需求。 而资源紧张，也有其积极的面，这必将使开发商分外珍惜手中的土地资源。 从目前的住宅需求看，已逐步从满足居住型向改善居住型转变，这趋势也将 在今后几年成为房地产开发的主旋律。 吴江房地产市场发展状况分析 土地市场分析 统计年吴江市土地招牌挂市场情况土地成交公告年号 号，吴江市整体供出让土地万，建筑面积万，总体 容积率约其中住宅万，建筑面积万，住宅容 积率约。住宅楼面价为元......”。

8、“.....住宅土地供应今年以开发区及松陵为主，开发区土地出让面 积最高，达万，平均容积率为吴江市区松陵其次，出让面积 为万，平均容积率为住宅楼面价以盛泽最高，今年仅出让 住宅地块，江苏绸都房产发展有限公司获得，其次为松陵，楼面价在鼎基 伟业恒盛以及松陵房产综合开发公司的拉动下升至元 年土地市场，改年以商业为主的成交情况，土地出让以住宅 为主，住宅出让占以上，土地市场表现积极，可见吴江的住宅市场仍 有较为良好市场前景 分区域情况，松陵土地出让依然保持平稳，开发区供应猛增，盛泽汾湖 大幅减少，同里今年没有土地供应 松陵镇区规划整合效果明显，土地价值显著上升各区域低价均有不同程 度的上涨市场热点分布在逐步扩大年中小地块明显增加供应， 土地供应结构有所改善，地块特点及市场需求将使未来中小户型增加，也 将带来开发档次和产品类型的优化......”。

9、“.....吴江房地产市场 在调整中向前发展 图吴江市年土地市场情况 土地面积万 建筑面积万 楼面价元 整体住宅 数据来源吴江国土局 图年吴江市分区域土地市场情况住宅用地及含住宅用地 土地面积万 建筑面积万 楼面价元 汾湖开发区平望盛泽松陵桃源震泽 数据来源吴江国土局 房地产开发情况 开发投资额 吴江市房地产开发投资额逐年放大，目前已经从年的亿元上 升到年的亿元，年均复合增长率为，表明投资者看好 吴江房地产市场发展前景 今年月，吴江市完成房地产开发投资亿元，同比增长， 在新项目开工的拉动下，扭转了今年负增长的局面，也表明对吴江房地产 市场良好的预期 从开发投资额占整个苏州市的比例上看，吴江市的比例逐年上升， 年仅为......”。