1、“.....极大地提升休闲旅游度假和会展品牌，带来极大的经济效益和社会 效益。第二章政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 历史沿革 最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活， 在凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。自 战国时期为百越之地到年正式定名为县，年改为市，并为省辖市。 年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在设置经济 特区，年，经济特区面积调整为平方公里。 自然地理交通人文环境 市位于中国省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花园 式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南端 陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距深 圳约公里。全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平方 公里，海岸线长公里，拥有个岛屿，有百岛之市的美誉，是珠三角中海 洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市......”。

2、“.....有海外华侨万人，港澳同胞万人。 是我国重要的口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸 个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客运 口岸。 市海陆空交通发达，交通运输十分方便。港是中国南方主枢纽港之， 港池可利用的海岸线长公里，市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各地。 广深珠高速公路已年月底通车。广珠铁路于年月日动工建设，全 长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道，年 货运量可达万吨，客运量可达亿人次。按现代化国际机场标准建设的机场, 占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航线条，每周个航班。机 场自年月通航，至今已安全运营年。年机场的旅客吞吐量有望达到万人次，比年的万人次增长运输起降架次，同比增长服 务范围从不足万人口的澳门，逐步扩展到超过万的珠江口西岸地区的广 阔腹地。预计年机场的旅客吞吐量能达到万。 属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨......”。

3、“..... 月均温。月均温，最低气温。年降雨量为毫米， 其中月占全年降雨量的。 生态环境优美，山水相间，陆岛相望，是全国唯以整体城市景观入选全国旅游胜 地四十佳的城市。人居环境流，年以来九次荣获全省城市环境综合整治定量考 核第先后荣获国家园林城市国家环保模范城市国家卫生城市国家级 生态示范区中国优秀旅游城市和联合国人居中心授予的国际改善居住环境最佳范 例奖中国魅力城市中国最具幸福感城市等荣誉称号。 人杰地灵，古往今来，涌现出众多闻名中外的英才。中华民国第位内阁总理 唐绍仪，首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳，华南地区第位系统传播马克思主义者杨 匏安，中华全国总工会第任委员长林伟民，省港大罢工领导人苏兆征，清华大学第 任校长唐国安，我国第位世界冠军第届世乒赛男单冠军容国团，我国第位在 美国取得博士学位的留学生容闳，画家诗人文学家苏曼殊，著名的人民版画家古元， 中国近代著名实业家唐廷枢，上海第家医院仁济医院创办人徐润等许多近现代名 人就出生在这片土地上......”。

4、“.....拥有距今年左右青铜时代的高栏岛宝镜湾摩崖石刻画光 绪皇帝赐首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳的古建筑物梅溪牌坊和唐绍仪在清宣统 年至民国年建造的唐家共乐园。 宏观政治经济环境 入世香港澳门回归港珠澳大桥世界经济发展宣言 航展为外资的进入敞开了的大门。外资的涌入基础设施的完善，造就了四大特 色经济，近年的经济快速发展。 中国已正式加入世界贸易组织，市场开放的程度更大，境外投资者相继进军 国内市场，我国对外的出口贸易亦大幅度增加。几乎所有的经济学家都认为，入世 对于我国的经济发展是利大于弊，尤其是促进行政体制改革打破行业壁垒和实行微观企业自由化方面将起到明显的促进作用。作为我国最早对外开放的经济特区之， 又有毗邻港澳的独特地位，入世后随着引进外资和出口贸易的增多，经济总量亦水 涨船高。入世后随着外商投资抢摊国内市场，境外资金将有相当部分投向房地产业， 从而不仅给房地产开发带来了充足的资金，而且还会带来先进的技术和管理经验，提高 楼盘的素质与品味......”。

5、“.....随着进口关税的降低，进口的建材尤其是装饰材料价格 相应回落，使楼宇的建造成本降低。此外，外商投资国内房地产，还引进些新型的施 工机械和建筑装饰材料，这些对房地产业发展无疑是件好事。作为对外开放的窗口， 近水楼台先得月。中国加入世贸，外商将竞争我国市场，许多国际财团和有月万平方米左右的消化量，而作为楼市销售旺 季的下半年则保持了万平方米左右的消化量。 年以来市商品房空置面积也持续下降，年全市商品房空置面积 继续下降为万平方米，同比减少，其中商品住宅空置面积万 平方米，同比减少。市年各类商品房屋空置情况见下表图。 年市各类商品房屋空置情况 单位万平方米 年度空置总计商品住宅商业办公其他 年 年 年 年 另外，近年市的土地交易活跃，年，全市累计出让商品房屋建 设用地宗，用地面积合计万平方米，其中年出让商品房屋建设用 地宗，用地面积达到合计万平方米,可建面积万平方米，且成 交价都较高，也说明了房地产发展势头看好投资信心很足......”。

6、“.....年月日，位于前山河西岸昌盛路 北侧的珠国土储地块华发世纪城被上市公司华发股份公司以 元平方米的楼面地价即总价亿元拿下同样是华发股份公司，年 月日，位于南屏大道北南湾大道东前山河南侧华发新城以西的珠 国土储号地块华发新城第五期被其以楼面地价元平方米， 总价亿元斩获。到年的月日，位于前山河西岸前山大桥南侧的 珠国土储号地块以元平方米的楼面价格亿元的总价， 被中信华南收入囊中。同为地王，在四年中地价以火箭般的速度上升到个相 当的高度。 外地客户成为主要购买力 优美的城市环境便利的通关条件怡人的气候相对低廉的房价吸引了大批外地人士在置业。的房地产市场已经由本地向珠三角港澳，甚至向全国开放。 随着楼盘的大量开发，许多开发商也将目光投向了外来投资客的炒作，特别是房 价飞涨的近邻深圳，新楼盘深圳客户占半，有的楼盘甚至还专门开通了至深圳的看 楼车......”。

7、“.....度假居住和作为投资的客户各占。楼盘外销的趋势 越来越明显，海景大户型等豪宅多为有较好经济基础的外地买家消化。深圳投资客助 推楼市成为地产十大新闻大事。 年市区新建商品房屋购买人群分析 项目本市户籍市外户籍外籍含港澳台 宗数 建筑面积平方米 成交金额万元 成交金额所占比例 年市新建商品房屋购买人群分类 年度本市户籍市外户籍外籍含港澳台 宗数比例宗数比例宗数比例 年 年 年 年 房地产交易中心的办证资料显示年至月，在市区购房办证者共 人，其中市内购房者占，市外购房者占，境外购房者占。房地产市场发展前景分析 房地产市场发展前景与国家房地产市场大环境分不开。据专家分析，由于 城镇化进程的加快。城镇化进程加快是国家大的宏观政策，大量人口进城 居住就业，将是未来段时间促进房地产市场快速发展的动力。 消费者消费观念变化。据北京上海等城市测算，近几年每年消化的商品 房中，改善性住房需求不到家庭户数的。随着居民消费观念的变化......”。

8、“..... 拆迁安置需求。近几年，各城市加大城市危旧住房改造力度，城市基础设 施建设的步伐会继续加快，这部分需求将保持稳定的增长。 随着居民可支配收入的上升，财富增值压力。虽然在过去的年内银行的 连续几次加息，此外也降低了的利息税，但相当于高企的，中国通货膨胀 达到，投资存款债券的收益依然十分的低，甚至是负收益，现在把积累了 几十年的财富放到银行显然会被流失。全世界财富存在无非三种方式现金房 地产证券，股市的高风险已为大家所认同，无疑购置物业不失种选择，。 专家们从中得出的结论是，在市场化程度较高情况下，有需求的市场是不会 萎缩的。尽管从今年下半年起，央行政策可能会对市场发展有定影响，但 年全年及未来几年房地产市场将继续保持高速发展态势。预计今年投资增幅不会 低于。 房地产业近年来的持续发展，除了与可持续发展的战略性计划舒适 的居住环境，天然的城市景观以外，还与的生态环境人口密度经济状况有 很大关系。从目前的情况来看......”。

9、“.....房地产市场均表现出 巨大的发展潜力。主要表现在以下几个方面 首先，经济的高速发展和众多利好消息的刺激，如港珠澳大桥的立项广 珠铁路与各城市之间高速公路的陆续开工竣工等，都不同程度地促进了房地 产业的发展。港珠澳大桥旦建成，大珠三角经脉将打通，使香港发展的腹 地扩大，粤西也打开了连接世界的纽带。广珠轻轨和连接的各条高速公路也是 房地产高速发展的催化剂。 其次，房地产交易市场持续活跃。年全年商品房交易额为亿元， 年为亿元，年为亿元年约亿元，年已达亿元。从以上资料可以看出，商品房市场交易量比较大，但还是有很大的 上升空间，这与自身的居住环境越来越明显的区域中心城市的定位及城市综 合竞争力的提升有直接关系，对房地产投资者来说也是个有利的条件。 再次，城际比较，发展潜力可观，房价补涨空间较大 与深穗相比，收入差别不大，房价相差悬殊。般住宅的售价不断上升， 其中的重要原因即为受到澳门地区楼价的推动。即便如此，作为位于省经济发 展前列的市......”。