1、“.....房地产投资从年到年三年间，各年增长率分别为和 ，年达到顶峰，年开始增速减缓，年以来增速明显减慢，年增长率为 ，年则出现了负增长，分别为和，年开始回升达到 亿元，比年增长了，年增幅明显加大，全年累计完成投资亿元，比 年增长。目前滨海房地产业已初具规模，成为全市国民经济中的个重要新 兴产业，年房地产的增加值为亿元，占全市国内生产总值的，占第三 产业增加值的。 滨海市房地产业的发展过程与全国情况基本致，在经历了年高速增长 期后，年增速明显减缓，年出现了明显的回落，年又开始出现定的 增长。随着国家系列扩大内需拉动经济的方针实施，系列大力发展房地产业的 政策相继出台，滨海市房地产形势好。上半年，我市建筑业企业深化企业改革， 加强企业内部管理加大施工资金和技术的投入，市场竞争力进步增强，承揽建 筑施工任务持续增加，建筑业企业发展势头良好，完成建筑业总产值亿元......”。

2、“.....同比增长 全市建筑业企业全员劳动生产率万元人，增长。 建筑工程产值增速加快，占比提高 上半年，在市建筑企业施工任务比较充足的前提下，加快施工进度，建筑业总 产值较大幅度的增长，在完成的建筑业总产值中，实现建筑工程产值亿元， 同比增长，增幅比总产值高个百分点，占建筑业总产值的比重高达， 同比提高个百分点。其中国有及国有控股建筑企业仍然在扮演着我市建筑市场 上的主要角色，前个月，我市国有及其控股企业完成建筑工程产值亿元，与 去年同期相比增长了，占建筑工程产值的。 二级以上资质企业完成产值占近六成 上半年，从全市建筑企业资质等级看，级以上建筑施工企业完成产值高达 亿元，同比增长，占建筑业总产值的，其中级企业完成亿元， 占建筑业总产值的，特级企业完成亿元，占建筑业总产值的从 企业的资质等级和企业的规模来看......”。

3、“.....上半年，完成产值超过亿元的单位共家，共完成建筑业总产值亿 元，占全市总产值的。 三施工面积小幅上升，新开工面积放量增长 上半年，我市建筑企业加大施工力度，房屋施工面积达万平方米，同比增长 。国有及国有控股企业完成万平方米，同比增长，占全部施工面积的 。上半年，新开工面积万平方米，同比增长，高于施工面积增幅 个百分点，占全部施工面积，同比提高个百分点。其中国有及国有控 股企业施工面积万平方米，同比增长，占新开工施工面积的，同比 上升个百分点。新开工面积放量增长，说明我市建筑业发展势头良好。四建筑市场进步规范，招投标率占以上 工程招投标是强化建筑市场竞争机制，提高建筑企业管理水平工程质量技 术水平的种行之有效的制度。上半年，市建筑市场进步规范，工程招投标率上 升，在全市建筑工程中，实行招投标承包的施工面积万平方米，比上年增长 ......”。

4、“.....同比提高个百分点。其中国有及控股企业招投 标承包面积万平方米，增长，招投标率达，同比提高个百分 点级资质以上招投标面积万平方米，增长，招投标率，上升 百分点。 五本年新签合同额平稳增长 随着市建筑施工企业市场竞争能力的提高，承揽施工任务量持续增长。上半年， 我市施工企业新签施工工程合同价款达亿元，同比增长。从企业的资 质等级来看，级企业及以上企业新签合同价款亿元，占全部合同价款的 ，增长二级企业亿元，占三级企业亿元，占。 六全员劳动生产率增幅较快 在市建筑行业继续推行产业结构优化的同时，以总承包为龙头，以专业承包为主 体，劳务分包为依托的组织结构体系基本建立，建筑业行业内部结构得到了有效整合， 与产业相关的各种技术和经济资源得到了充分的利用，企业的技术装备能力进步提 高，建筑队伍的素质明显增强。今年上半年，全市建筑业企业全员劳动生产率万 元人......”。

5、“.....其中国有及国有控股及级等规模大的企业都达到 万元人。 目前，全市注册有各类房地产开发经营企业物业管理及服务机构家，其中 约半为外商投资企业。房地产从业人员达人。总体上看，滨海房地产市场 与全国房地产同步起落，整体上仍保持在个较高发展水平。从中房系统公布的城市 房地产价格指数看，滨海落后于北京上海深圳广州等城市，与天津大连武 汉西安等城市同处于第二层次。目前从局部区域上看，全市各区域各具特点，老市 区到东部新区沿海线，由于环境质量好交通方便，售价远高于其他地区，由南到 北随着环境的差异，同类房地产价格能相差倍。 年上半年我市餐饮市场继续走强 今年上半年，我市在扩大内需繁荣经济的宏观调控政策作用下，城乡居民收 入和消费支出快速增长，从上半年住宿餐饮企业经营情况看，全市共实现社会消 费品零售额亿元，增长，拉动全社会消费品零售额增长个百分点......”。

6、“..... 住宿餐饮企业景气度高 据滨海市企业调查队年二季度企业景气调查结果显示，受经济较快增长 收入稳定增加商务会展活动日益增多等因素影响，我市住宿餐饮市场表现活跃，企业经营状况良好，企业家信心指数与企业景气指数均达今年新高，分别为 花岗岩板。 内装修可视客户要求进行精装修。 公用工程与设备 供电 强电部分 根据国家规范及有关规定，本项目属类高层建筑，电力负荷按级考虑。 在地下室设配电间，由供电部门两路高压线引至，总容量，再由此分配 给各区的配电室大厦内各房间均采用节能型灯具照明。 弱电部分 楼中敷设有线电视线路。 楼内敷设电话线路，每户预留电话接口。 安装无线及有线网络。 给排水系统 给水本项目用水主要是生活用水运营用水消防用水及其他用水等，夏季日用水 量，冬季日用水量按考虑。水源取自宁夏路市政给水管网......”。

7、“.....地下层至地上五层为低区直供区，由室外管网 直接供水，系统为下行上给式。地上六至层为高区，屋顶设高位水箱，采 用水泵水箱管网联合供水方式，系统为上行下给式。 消防用水见消防篇。 排水 项目排水采用雨污分流制。雨水通过院内雨水管网，直接排至城市雨水管网。 项目日污水排量约立方米。污废水合流排放。 空调 项目采用集中中央空调系统与分区空调相结合方式，热源由青岛开源热力公司 供应。 由燕儿岛路供热管网进入区内换热站。 煤气 煤制气由室外的中压煤气管网引至区内煤气调压站，经调压后为低压的煤气 采用下供式送至各厨房。 机械通风 电梯机房泵房地下停车场等按规范机械送排风。新风标准按国家规范要求 设计。 第五章交通影响分析 项目周边现状交通状况 拟建项目位于现武警医院地块......”。

8、“.....交通条件相对较好。根据现状交通 流量观测，宁夏路和燕儿岛路高峰时段交通量较大，其他道路交通量较小，但都在 可接受的范围内。 交通量预测 背景交通量预测 背景交通量是指未来拟建项目以外的社会交通量。背景交通量的预测采用传统 的四阶段法进行预测。四阶段法从滨海市未来土地利用和交通规划方案入手， 通过预测人口岗位分布，运用交通发生模型预测交通出行需求，并建立相关模型 进行交通方式划分和交通分布预测，构筑车辆出行表，最后进行交通量分配。 通过预测，得到年无项目时周边路网交通量情况，如表。 表无项目时周边路段交叉口交通量及饱和度 序号路段交叉口名称通行能力 高峰小时交通量 饱和度服务水平 宁夏路项目门前段二级 宁夏路隆德路二级 宁夏路燕儿岛路三级 注服务水平级，饱和度，汽车在畅通条件下行驶......”。

9、“.....饱和度，部分汽车成队行驶，但还是有部分汽 车可以超车行驶服务水平三级，饱和度，多数汽车成队行驶，且超车行驶 很困难，可能会出现短暂交通阻塞服务水平四级，道路交通需求大于通行能力， 可能出现长时间交通阻塞。 诱增交通量预测 交通方式预测 根据滨海市城市综合交通规划的交通预测模型，年滨海市内四区交通出行 方式结构，如表。但是，由于建设项目的区位和自身特点，其本身交通出行方式 结构将有所变化，主要表现在项目性质为酒店和办公，小汽车和出租车的出行比 重将有所提高，步行自行车和摩托车的出行比重将下降项目周边公共交通发达， 分布有多条公交线路，方便居民采取公交出行，而且国家优先发展公共交通的政策 必然催生滨海市公共交通的快速发展，所以公交出行比重将有小幅提高。经过分析， 预测项目本身未来的交通出行方式结构，如表......”。