1、“.....本研究对会展类型的 划分，同样遵循这做法。 从全国目前房地产市场的发展现状看，高容积率高土 地成本是大特色，大型会展场馆由于场地大容积率低， 不可能进行大规模开发。而根据会展市场的现状看，无论是 大型展览场馆的开发建设，还是大型会展的主办，都采取的 是政府主导而非市场主导的开发举办模式，由此更决定了 大型会展场馆不可能进行大规模开发，而要受诸多因素制 约。鉴于此，本研究重点关注酒店宾馆类会展或类似的中小 型会展场所较之大型会展场馆，此类会展场所的开发风险 更小，也更切合北京房地产开发市场与会展市场的现实。 三会展业发展概述 国际会展业发展概述 会展活动最早出现在希腊，希腊最初的集市是交换买 卖奴隶的集市。到了古奥林匹克时期公元前公元前 年，希腊有了常规的集市，与奥林匹克运动会同时举行。 在古罗马，民众每隔天就聚集次，听官吏颁布法令宣 布裁决......”。

2、“.....农民小生产者商人在大街上 搭起临时摊位，交换出售产品。罗马帝国扩张版图时，把 罗马集市带到了欧洲其他地区。 德国莱比锡博览会，号称最古老的博览会，始建于年，年由传统的集市转变为样品博览会，于年发 展成为工业技术博览会。德国法兰克福博览会是在年 经王室授权之后开始举办的。 年，法国政府举办了‚共和国工业产品展‛，这是 世界上第个由政府组织的国家工业展览会。法国国家工业 展览会具有很强的政治色彩，是种宣传鼓舞性质的展览 会。 年英国举办了世界规模的‚万国工业大展览会‛， 该展览会在伦敦海德公园的水晶宫内举办，展出面积约 万平方米，展览会分为原料部分机器部分产品部分和工 艺部分等，参展者达家，其中约是英国的参展者， 来自世界其他地区的个国家，展出产品约万件， 展览时间为天，参观者达人次。从性质上和形 式上看这都是个全新的展览会......”。

3、“.....并被认为是现代展览会的开始。现代科技展览会经 济 展览会贸易博览会宣传展览会等都是在世界博览会 的基础上发展成型的。另外，世界博览会也是许多国际活动 和国际组织的先驱。世界博览会直接导致产生了国际评奖 国际会议等活动，世界博览会对扩大国际贸易起到了积极的 推动作 用，并产生了深远的经济效益和社会影响。在此之后，各国竞相举办类似的展览会，从整体上影响了西方世界的经 济和社会生活。 第次世界大战后，综合性质的贸易博览会获得了很大 发展，成为展览的主导形式。第二次世界大战后，尤其是进 入世界经济高速发展的世纪年代，技术更新和经济发 展速度加快，工业分工越来越细，新产品层出不穷。从 年到年，市场上出现了约万种新产品，这使包罗 万象的综合贸易展览会和博览会很难全面深入地反映工业 和市场，展览会开始走向专业化......”。

4、“.....目前，世界上定期举行的大型展览会与博 览会约有多个，每年产生的直接经济效益达亿美 元。展览业还没有完整的全球统计数字，据估算，国际展览 业的产值约占世界生产总值的。在世界展览业中的‚超 级大国‛是德国和美国，其他重要的国家和地区有法国意 大利英国荷兰日本新加坡香港等。 欧洲会展经济的发展经历了三个阶段 第个阶段是销售功能阶段。此阶段会展的作用在于将 供需双方组织起来，让他们见面。 第二个阶段是客户营销阶段。在世纪的七十年代， 参展商意识到展会是展现公司实力和形象的好场所，现场观 众与参展商比较熟悉，买家自己出价，营销围绕着数据库进行，寻找目标客户目标群体。在西方很多国家，专业杂志 的出版商与会展主办方的关系非常好，因特网则为消费群体 与会展公司架起了非常好的桥梁。 第三阶段是客户管理阶段。目前正处在这个阶段，此时 会展的中介作用桥梁作用更专业化......”。

5、“.....产品贸易，参展 商主要展示其产品。 中国第展广州广交会诞生于计划经济时期，是典 型的商品产品展示会。 技术类会展阶段技术密集型，技术贸易，参展 商主要展示其技术。 主要为贯彻实施科教兴国，技术创新的方针政策。北京 立足首都高新技术产业密集特举办科博会以探讨科技产业 深圳市立足特区高新技术成果多并靠近国际金融中心香港， 特举办高交会以促进高科技成果交易上海市因为其工业发 达特举办工博会，进行工业产品展览。 服务类会展阶段文化密集型，服务贸易，参展 商主要展览其服务。年博鳌举办了博鳌亚洲论坛，立足亚洲探讨亚 洲论坛探讨区域经济合作广西南宁市立足东盟地区举办东 盟博览会年上海举办现代服务业大会年北京 举办首届中国国际服务业大会......”。

6、“.....年第二届文博会召开年 沈阳也举办了首届中国东北会展业中，由原中央政府部门转化 出来的全国性专业行业协会成为办展主力是北京会展业的 另特点，使北京会展业的辐射和带动作用十分突出。 长江三角洲产业带以上海为中心，以南京 杭州宁波义乌常州绍兴海宁永康等中小城市为依托的新兴会展经济产业带正在形成，其起点高，规划布局 相对合理，贸易色彩浓厚和区位优势产业结构影响大而独 具特色。上海凭借其吸引外资力度大进出口贸易额高金 融商业发达和正逐步成为国际航运中心等有利条件，大力发 展会展经济，势头迅猛，成为我国继北京之后的第二大国际 化会展中心城市。 珠江三角洲产业带以广州香港地区为中心， 以深圳珠海厦 门汕头东莞顺德南海等大中小展览城市群的兴 起，形成了国际化和现代 化程度高会展产业结构特征突出地域及产业分布密 集的珠江三角洲会展经济 带......”。

7、“.....万平方米的展 览规模和万国内外专 业观众，及其对地方经济发展的巨大带动作用而成为珠 江三角洲会展产业带发展 的助推器。 初步形成的这个会展产业带都分布在我国经济发达的 东部沿海地区，分别 有各自的中心发展城市，以点带面呈辐射状带动周边地区会展业的发展。 第三部分项目建设的可行性和依据 项目建设背景 省位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界，西 临北部湾与越南民主 共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南 海中与菲律宾文莱和马 来西亚为邻。 省的行政区域包括岛西沙群岛中沙群岛 南沙群岛的岛礁及其 海域，是我国面积最大的省。全省陆地主要包括 岛和西沙中沙南沙群 岛总面积万平方公里其中岛陆地面积 万平方公里，海域面积约万平方公里。 市处于省东北角热带滨海，热带资源呈现多样 性......”。

8、“.....从发端至今已有近千年的历史。自北宋 开埠以来，市随着 的发展而形成相应的规模。在历史的长河中，市 融汇在祖国历史的激流 中，伴随着中华民族历史脉搏搏动而涌动。于 年建市，年解放。 年，建省办经济特区，市成为省省会， 全省政治经济科 技文化中心，交通邮电枢纽。年，琼山合并， 市规模明显扩 大。 市年对外经济较快发展。全年完成对外贸易进 出口总额亿 美元，比上年增长。其中，出口总额亿美元， 增长进口总额 亿美元，增长。新签外商投资协议合同 个，比上年增加个 协议合同总投资亿美元，增长，其中合同外 资亿美元，增长 。全年实际外商直接投资亿美元，比上年增 长。其中，外商独 资企业投资亿美元，增长外商合资企业投 资亿美元，增长 外商合作企业投资亿美元，下降。 旅游业稳定增长......”。

9、“..... 加强区域旅游协作，成功举办岛欢乐节横渡琼州 海峡和亚太市长论坛等 系列大型活动，培育观光度假商务会展体育健身等 旅游精品，旅游基础设施 建设全面推进，综合接待能力进步提高。全年接待过 夜国内外游客万人 次，比上年增长。其中，旅游饭店接待过夜游客 万人次，下降 社会旅馆接待过夜游客万人次，增长。在 旅游饭店接待过夜游客 中，海外旅游者万人次，国内游客万人次， 分别下降和。 全年实现旅游总收入亿元，比上年增长。年 末，全市拥有星级宾馆 酒店家，其中五星级家，四星级家，三星级 家。 泛珠三角区域确定，该区域包括福建江西湖南广 东广西四川贵州云南九个省区和香港澳门两个特别行政区， 简称‚‛。推进泛珠 三角区域合作与发展，有利于落实中央提出的科学发展 观......”。