1、“.....是传统的农历新年之前和酒店入住 率受季节影响较大的原因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。 月酒店入住率全面超过去年同期水平。安徽亿栋大酒店可行性研究报告草案 安徽亿栋置业有限公司 阜阳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，阜阳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均 超过去年同期水平，五黄金周期间，阜阳市酒店开房率更高达 以上。具体表现如下 阜阳市政府将要把阜阳建设成为个区域性经济性的城市， 充分利用的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成 为区域经济核心 从国内和阜阳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长， 有利于阜阳房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象， 加大了政府实施宏观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造 成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看......”。

2、“.....扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控， 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩 大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观， 控制固定资产过快增长，加强综合协调，注重结构和效益的提高，才 能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年金融风暴的影响，阜阳市的旅游和酒店业 已经全面恢复，并且在阜阳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速 增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。安徽亿栋大酒店可行性研究报告草案 安徽亿栋置业有限公司 区域市场分析 项目所在区域安徽太和经济开发区市场分析 太和位于阜阳经济特区的东部安徽太和经济开发区区的中部， 东邻盐田大港，南紧接阜阳经济特区，西北毗邻东莞，北连安徽太和 经济开发区区中心城。距阜阳经济特区公里......”。

3、“..... 是香港和阜阳经济特区通往惠州梅州汕头福建江西等内地省 市的必经要道。全镇总面积平均公里，其中平方公里属于 安徽太和经济开发区区中心城范围。 交通状况 安徽太和经济开发区是阜阳市西北部的重要交通枢纽，公路铁 路运输条件十分便利。区内公路四通八达，村村通公路，运输也十分 便利。个纵横交错高度密集的交通网络正在形成。大通路改造 裕民路经路等工程明年通车，安徽太和经济开发区区的交通压力 有望得以缓解，安徽太和经济开发区的交通状况将彻底改变。 服务设施 安徽太和经济开发区文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建 设急待完善。 投资导向 根据安徽太和经济开发区区总体规划，安徽太和经济开发区区近 期产业结构调整和发展的主导方向是围绕建设大工业，大能源，大流 通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三 产业......”。

4、“.....改善生活条件的项目 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔，附加值高的大型工业项目 仓储运输项目 旅游观光农业项目 房地产开发项目 供应深港市场的基地化农业生产项目 经济发展成就 在城市建设方面，安徽太和经济开发区近年来加大规划建设力 度，投资亿多元大力进行镇，村建设，使区容区貌有了很大的变化， 勾画了个现代化花园式文明开发区的雏型。 以兴办三来补企业为突破口，积极发展区域经济，经过十 多年的发展，安徽太和经济开发区已成为外商竞相投资的黄金宝 地。 安徽太和经济开发区酒店市场分析 伴随着品牌地产的不断进入，各项基础建设的不断完善，太 和目前正处于房地产发展的前夜，楼市整体崛起之期已经指日可待 安徽太和经济开发区四星级酒店尚无家......”。

5、“..... 因此，项目销售所面临的是基本无竞争对手的市场 安徽太和经济开发区的酒店业但仍然存在整体规模小酒店安徽亿栋大酒店可行性研究报告草案 安徽亿栋置业有限公司 管理公司品牌度低客户构成单等问题，相对于目前整体房地产市 场的高速发展已略显滞后。从长远来看，在太和经济和房地产市场的 快速带动作用下，酒店业的发展将步入良性发展阶段，酒店业及相关 产业将越发成熟......”。

6、“..... 月经营成本元按项目实际成本率计算 月预期收益元，安徽亿栋大酒店可行性研究报告草案 安徽亿栋置业有限公司 回报 方式 月按揭供款 元 销售均价元平方米，销售总面积为 平方米，销售总额为元， 按七成年按揭，每月供款为元 ， 预期赢余 元 ， 回报 方式二 固定回报 元 销售均价元平方米，销售总面积为 平方米，销售总额为元， 按固定回报，每月还款为元 ， 预期赢余 元 ， 小结 从表可知如果按照行业平均经营成本率核算，无论选择 单纯免月供回报模式还是固定经营回报模式都有定利润空间， 后续经营风险较小 从表二可知依据本项目现有经营成本率核算......”。

7、“.....每月有元的盈余如 果选择固定经营回报模式，则根据酒店现有经营收入情况会出现 定亏损，每月有万元左右资金将用于补贴给业主的经营回报。 按照年计算，在现有酒店经营状况不变的情况下，总共补贴金额 为万。安徽亿栋大酒店可行性研究报告草案 安徽亿栋置业有限公司 本项目收益测算分析 按照项目成本率计算经营收益 按照本项目经营测算所得 如果以免月供回报模式，则每月回报成本为元 如果以固定回报模式......”。

8、“.....我们可以明显看出 酒店运营成本的高低已成为本......”。

9、“..... 认为项目酒店作为产权式经营模式的发展空间很大，如果 在合理的范围内能做好成本控制工作，则项目的后续经营及发展都不 存在问题如果酒店入住率在现有水平上能够继续提高，则后期利润 空间仍然很大。 安徽亿栋大酒店可行性研究报告草案 安徽亿栋置业有限公司 项目不确定性分析 本项目的经营销售收入和经营成本三个因素分别变动对项 目效益均会产生影响，因此以下我们就三因素在两种最不利情况 进行测算，结果如下 敏感性分析 因素变化测算结果 基本方案 净现值万元， 内部收益率 动态投资回收期年 当经营收入下降 净现值万元， 内部收益率 动态投资回收期年 当经营成本上升 净现值万元， 内部收益率 动态投资回收期年 当售价收入下降 净现值万元......”。