1、“.....也就是在 月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因， 因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。月酒店入住率全面超过去 年同期水平。说明年的深圳酒店业市场前景向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五 黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城市，充分利用 的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部， 进而成为区域经济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征等， 有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象......”。

2、“.....这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消费需 求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住 宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长， 加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影响，深圳市的旅游和酒店业已经全面恢复，并且在深 圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正 常运行轨道......”。

3、“..... 万多 发展商自管 芭堤雅酒店栋层 酒店式公寓 发展商自管 丹枫白露单栋层三九阳光物业 东方威斯 栋层 栋层 发展商自管 销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格的倍。在市 区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格的 入住率分析 受的影响，年深圳市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，产权式酒店 的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平 均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的产权式酒店经营规模较小，经营 面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的产权式酒店而在商 业区或市区附近的产权式酒店，其经营面积相对较大......”。

4、“.....发展商自己管理 现有的深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒店管理 公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问的形式管理。但从长远来看，随着产权 式酒店的逐步发展，酒店管理公司的品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购买信心。 深圳市年上半年产权式酒店市场分析 年在售产权式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 东方银座 国际市长交流中心 虹楼 东方威斯酒店 合计 深圳市现有产权式酒店公寓的供应量极少，从年开始至今，产权式可售面积的供应量 不足万平米，剩余面积约万平米。 年下半年，已知将推出的产权式酒店公寓项目为我司策划代理的罗湖银汉国际和 酒店项目，在盐田区的东方威斯酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万平米......”。

5、“.....因此，从产权式酒店公寓现有市场 存量和未来竞争量来看，市场发展空间还很大。 年即将推出的产权式酒店项目览表 项目名称可售面积万 酒店 银汉国际公寓 合计 酒店的供应量占未来深圳产权式酒店供应总量的 区域市场分析 项目所在区域镇市场分析 位于深圳经济特区的东部龙岗区的中部，东邻盐田大港，南紧接深圳经济特区，西北毗 邻东莞，北连龙岗区中心城。距深圳经济特区公里，距香港仅公里，是香港和深圳经 济特区通往惠州梅州汕头福建江西等内地省市的必经要道。全镇总面积平均 公里，其中平方公里属于龙岗区中心城范围。 镇原为惠阳地区的个乡，在改革开放前是个典型的农业小镇，后经过几次改制于 年月改为现在的镇。镇下辖六约四联安良西坑大康保安荷坳 黄岗坑九个行政村和个居委会，共个自然村。年底全镇总人口万......”。

6、“.....海陆空运输条件十分便利。镇内公路四通八达，村 村通公路，深深圳惠惠州深深圳汕汕头级公路贯穿全境，惠惠 州盐盐田疏港高速公路机荷机场荷坳高速公路已建成投入使用酒店市场现状调查规模及入住率 酒店名称规模星级入住率房型分布客户构成 酒店间四星 标准房高级房 豪华房 豪华套 商务套总统套房 以本地各企业商务 客户为主，外籍人 士较多，少数散客 圣德堡 酒店 间 年底 批四 星 标准房高级豪华 房豪华套房 商务套总统套 往来深圳商务人士 港澳游客 其他 龙堡酒店间无 普通单人房 豪华单人房 豪华双人房 本地各公司客户为 主，较多外籍客户 宝丽酒店间 年底 批三 星 标双房标单房 豪单房豪双房 豪华行政套房 以深圳广州商务 人士为主......”。

7、“.....较大规模酒店较少，仅有家。真正具有星级酒店正式资质 的只有酒店家，其他为具备四星或三星酒店标准但尚未取得正式资格证书的酒店。从 整个龙岗区来看，酒店业仍然相对发达 酒店在规模上都比较小，客房数在间以上的只有酒店和圣德堡酒店两家，其他 的均不到间 酒店的入住率都比较高，维持在的水平。以消化本地各企业商务客户为主， 另有少量娱乐消费型客户 各酒店的客房分布以标准房为主要户型，同时也是酒店入住率最高的客房。 酒店市场现状调查价格及配套设施 酒店名称价格构成元配套设施备注 酒店 标准房高级房 豪华房豪华套 商务套 总统套房 中西餐桑拿中心夜 总会咖啡厅 配套设施整体 档次高档......”。

8、“.....夜总会，桑拿， 露天泳池，网球场，健 身房，棋牌，桌球，乒 配套设施高档 并富有特色，是 主要利润来源 总统套乓球 龙堡酒店 普通单人房 豪华单人房 豪华双人房 美容，桑拿， 中西餐 配套设施简单 宝丽酒店 标双房标单房 豪单房豪双房 豪华行政套房 歌舞厅，西餐， 桑拿，中餐 配套设施简单 丽晶中心 标准间 豪华单人套房 豪华双人套房 银行，化妆品药店， 商会，公寓写字楼 中西餐厅。 具有公寓和写 字楼，是复合型 酒店物业 小结 各酒店客房价格般在对外公布价基础上给予很大折扣，般在折左右。标准房价格 般在元之间，套房价格般在员之间 各酒店都具备基本配套设施，如中西餐桑拿夜总会等，但经营般，比较好的有 圣德堡酒店的娱乐餐饮设施，已成为其主要利润来源......”。

9、“.....龙岗区的交通 压力有望得到缓解，镇的交通状况将彻底改变 伴随着品牌地产的不断进入，各项基础建设的不断完善，目前正处于房地产发展的前 夜，楼市整体崛起之期已经指日可待 龙岗区现有的唯两家四星级酒店全部在，产权式酒店在乃至整个龙岗地区尚无 家，有绝对的稀缺性。因此，项目销售所面临的是基本无竞争对手的市场 镇的酒店业代表了整个龙岗区的最高水平，但仍然存在整体规模小酒店管理公司品 牌度低客户构成单等问题，相对于目前整体房地产市场的高速发展已略显滞后。从长 远来看，在经济和房地产市场的快速带动作用下，酒店业的发展将步入良性发展阶段，酒 店业及相关产业将越发成熟......”。