1、“.....本项目是推进三 旧改造的又重大举措。为进步贯彻落实科学发展观，满足佛山 市经济社会发展对建设用地日益增大的要求，改善城市面貌，不断提 升城市品味，提高城乡居民生活质量，引领佛山市加快向工业化城 市化国际化道路迈进，全面实现建设产业强市文化名城现代化 大城市与富裕和谐佛山的宏伟目标 推进三旧改造是提高佛山市土地集约化利用水平，改善城 市面貌和强化城市管理，加快建设现代化大城市的迫切需要。三旧 改造主要通过改造和完善城乡基础设施，提升城市功能，改善城乡环 境，从而满足发展和市民生活需求。佛山市旧城镇旧厂房旧村居 普遍存在建设缺乏规划指导布局分散安全隐患较大土地利用率 低等现象，加上当前土地资源紧缺已成为制约我市产业结构进步优 化与经济社会持续健康发展的瓶颈，土地利用价值需通过科学有效 的改造得以提升并增长。推进三旧改造，对于进步挖掘利用城 市资源潜力......”。

2、“.....提升区域城市功能和城市品 味，对于进步强化城市管理，有效改善发展和人居环境，把佛山建 设成适宜创业发展和生活居住的花园城市具有重要作用。 推进三旧改造是促进经济和社会协调发展，提升佛山市综合竞 争力，加快佛山向工业化城市化和国际化道路迈进的重要举措。推 进三旧改造，势必有效改善佛山市产业配套能力和发展环境，不仅有利于促进中心城区和产业集中区域培育特色产业优化城市产业布 局，促进都市产业发展提升和中心城区产业发展模式向轻污染低能 耗高附加值的资金技术型转变，而且有利于按照组团式城市空间结 构和统的城市建设标准对全市空间资源进行优化布局，优化城市投 资和生态环境，增加就业机会，最终促进经济和社会各项事业协调发 展，提升城市形象和综合竞争力。推进三旧改造的过程，是城市建 设现代化时尚元素和先进文化精髓，促进我市向城市经济国际化产 业结构高级化城市建设现代化和人民生活富裕化不断迈进的过程......”。

3、“..... 推进三旧改造是推动佛山市城乡元化发展，加快建设社会 主义新村镇，构建富裕和谐佛山的有效途径。加快社会主义新村镇建 设是国民经济持续发展和建设和谐社会的重要保障，推进三旧改造 为社会主义新村镇建设创造了新契机，开辟了新路子。三旧改造既 可以促进农村居民增收，使村集体收入实现成倍增长，同时也可以促 进农村基础设施建设，改善农村生产生活环境，大大加快农村与城市 建设相互衔接，农村居民与城市市民相互认同，农村风俗与城市文化 相互融洽的步伐，是加快实现农民变市民农村变城市农村经济社 会形态变城市经济社会形态三大历史性转变的有效途径。各级党委 政府和相关职能部门要从践行三个代表重要思想和科学发展观坚持 理政为民的高度，把推进三旧改造作为项重要的民心工程，作为 转变政府职能建设责水厂西江水厂联 合供水......”。

4、“.....供 水服务面积约多平方公里。本项目又为旧楼改造项目，原建筑楼 群已有现成的给水设施端口。排水 本项目为旧楼改造项目，原建筑楼群已有现成的排水端口和排水 体统。通过排水系统排入市政污水收集管道，城区范围内有驿岗污水 处理厂座。 供电 目前商业城各区首层店铺仍在营业，原建筑供电设施仍然在正常 使用。 第四章项目投资概算 概算编制范围及内容 装饰部分 块料地面原来所有的地面全部凿掉，地面全部重铺 的瓷质砖，位置是区区区除楼梯间外所有 的地面，如三区进出口的处里面的商铺。 块料楼梯面层主要是三区的所有楼梯间和区螺旋台阶的 面层还有区大门口进入的大楼梯的地面。 块料踢脚线主要是柱子下面和所有的内墙面下面贴有 高的块料踢脚线......”。

5、“..... 墙面抹灰主要是区和区与区相连的内墙面的抹灰。 柱面抹灰是所有柱面抹灰区区区没有和墙体相 连接的柱面抹灰。 全玻璃幕墙区区区最外围所有的墙体。 天棚都是采用木龙骨防火板饰面，其他还有脚手架墙体 拆除楼面拆除等。安装部分 拆除原来的电气部分给排水部分消防部分空调部分电梯， 重做中央空调消防消防栓自动报警系统喷淋防 排烟低压配电高压配电改造给排水电梯区台区 台自动扶梯区台。 其他 本概算第部分建筑装饰工程费用包括装饰工程建安工程费用 已包括的规费和税金安装工程建安工程费用第二部分为建 设其他费用包括建设单位管理费工程监理费设计费招标代理 费预算编制费项目建议书编制费等第三部分预备费，本概算只 计列基本预备费用贷款利息......”。

6、“..... 中华人民共和国建设部安装工程投资概算指标装饰工程 投资概算编制办法版。 主要材料机械人工价格按照佛山市工程造价信息 年二季度计算。 本概算投资组成和费用划分按建设部安装工程投资概算编制 办法装饰工程投资概算编制办法建标号文的相关 规定执行。其中建设单位管理费按财建号文计算并参考市场行 情调整 工程监理费按国家发改委建设部建设工程监理与相关 服务收费管理规定发改价格号文计算并参考市场行情调 整 工程设计费按国家计委及建设部计价格号文计算 并参考市场行情调整 招标代理管理费按按国家计委计价格号文执行 分段计算并参考市场行情进行调整 项目建议书编制费国家计委计价格号文计算 并参考市场行情调整 造价咨询费按照市场行情计算 施工图审查费按设计费的计算，竣工图编制费按设计费 的计算 工程质监费按按国家计委计价格号文执行分段 计算并参考市场行情调整......”。

7、“.....基本预备费按第二 部分费用之和的计算,银行贷款万的利息，利率为......”。

8、“.....建设投资概算价约万元。详见上 页商业城整改工程概算表。 由于本项目为旧楼改造工程，铺底流动资金主要是短期日常 经营现金，人工购货水电膳食等开支，本项目的铺底流动资 金约万元。 运营期投资包括贷款利息，水电费，工资福利费，维修费等 开支约万元。详见附件总成本费用估算表。 项目总投资约万元。 第五章财务分析以及经济评价 本工程经济评价的方法与原则是按照国家计委制定的建设项目 经济评价方法与参数第三版及其他有关文件的规定进行的。 根据评价方法的规定，经济评价分为财务评价和国民经济评 价......”。

9、“.....属公用事业和城市建设基础设施， 它所产生的效益除部分可以定量分析外，其他往往表现为许多难以 用货币量化的社会效益，本项目符合城市国民经济建设发展的需要， 是城市经济建设必不可少的基础设施项目。 财务评价是在国家现行财税制度和价格体系的条件下，从项目财 务角度分析计算项目的财务盈利能力和清偿能力，据以判别项目的 财务可行性......”。