1、“.....建筑面积平方米层为商务办公楼层高米，无梁板，建筑面积平方米层为酒店式公寓层高米，无梁板，建筑面积平方米 户型设计 中环国际广场酒店式公寓位于层，共套，为平方米的酒店标间式设计。 销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率 套套套套元 中环国际广场销售情况 成交套数 均价元 平方米 成交套数成交价格 中环国际广场年月开盘至今近个月，成交套，销售面积，日成交套数套，去化情况良好 中环国际广场整盘均价从开盘的元上涨到元，年月当月均价已达到元，销售价格持续走 高。 万豪中心公寓乾康项目概况 万豪中心公寓由南京中商房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发，目前在售部分为乾康......”。

2、“.....层为商用房，层以上为住宅楼。 户型设计 该项目住宅分为两种户型室厅，建筑面积包括平米，总户数约套 二室厅，建筑面积包括平米，总户数约套。 室厅户型是该项目主力户型，占套数比例约。 销售情况 入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率 套套套套元 万豪中心公寓乾康年月日即入网备案，成交套，销售面积，日成交套数套 万豪中心公寓乾康年月以整版报广宣传年月日正式开盘，两周成交套，日成交套数提升至套 该项目整体均价为元......”。

3、“.....酒店式公寓或办公项目均采用酒店标间式的户型设计，公寓项目以房厅二房厅为主，整体面积区间以 平方米为主房厅二房厅的户型设计具有较好的居住性和亲和力，是公寓类物业普遍采用的设计，通过控制主力面 积，确保主力总价的市场抗性较低。 建议本项目户型设计房厅为主 二房厅为辅，。 交付标准 主要竞争项目交付标准扫描 项目名称交付标准 中环国际广场精装修 万豪中心公寓精装修 江苏议事园精装修 龙吟广场精装修毛坯 虹桥新城市中心精装修 木马公寓精装修 金轮国际广场精装修 约瑟夫公寓精装修 本项目主要竞争项目均采取精装修作为交付标准。 精装修产品优势 有利于忽略毛坯房价格，并将装修成本分摊到按揭贷款中保证工程质量，避免业主施工对建筑主体的损害以及相互干扰的问题 适应现代城市块节奏生活需要，特别针对小面积户型......”。

4、“.....业主可以根据菜单进行选择，组合，然后次性装修到位，体现装修的个性化，避免装修出现工业化 的单调 精装修产品可以迅速进入租赁市场，更受投资者青睐。 建议本项目以菜单式精装修。建议采取如下几种方式 委托设计几种室内装修方案，供业主选择 选几家装饰企业，提供装饰样板房，标出综合报价和分项报价，供业主选择，或参考 业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方案，最后确定装饰定单。 样板房设计两至三套装修方案，分别适用 样板房设计两至三套装修方案，分别适用于不同的购买人群，给前来咨询看房的客户以直观的介绍。 样板房装修住建方案驻建议分为如下几种 适合居住的 强调人居环境，空间合功能相协调。提高空间利用效率。 体现小空间大房间的感觉。 适合以办公为主，居住为辅的 现代简约......”。

5、“.....有足够的储藏空间，精致的卫生间。 乐业商城可行性研究 项目财务分析及评价 绪言 本报告的财务测算是秉着谨慎与负责的态度，在现有资料基础上进行调查估算分析和预测后得出的。鉴于目前的客观条件和 市场的实际情况，有必要对报告的有关问题进步作出说明， 我们所进行的财务测算是建立在最新的市场调研基础上的，各种费用估算及效益评价具有定的可信度与参考价值。 本报告在测算数据时，方面充分了解了当前宏观和微观的房地产市场和鼓楼未来发展规划，同时对未来市场中短期地演变进行 了科学地预测，结合制定了多种市场策略。为了保证开发的每环节都优质高效，我们需组建支高素质高水平的工程管理队伍， 以及聘请了高水准的专业房地产经纪公司操作项目，这将大大有利于规避不可预见风险。降低开发成本，同时紧紧地抓住市场机会， 增加销售收入，达到先前制定的盈利目标。 由于车库目前是否销售不明确......”。

6、“.....未将地下车库纳入销售计划。乐业商城可行性研究 项目经济指标 编号项目单位数量 占地面积平方米 总建筑面积平方米 其中商业建筑面积平方米商住公寓建筑面积平方米 车位个满足规划 容积率 建筑高度米 绿地率 覆盖率 乐业商城可行性研究 项目建议销售价格测算 就本项目而言，最终拿利润率同预计项目销售均价存在密切联系，本项目建筑主体物业预计包含平层商住楼酒店式公寓裙楼商业部分，商 住楼及酒店式公寓方面保守预计销售均价元平方米。项目裙楼商业层均价保守预计元平方米......”。

7、“.....间接费用包括财务费用及不可预见费用。 乐业商城开发成本费用分析表 实际成本计划控制情况表示费 用增加， 费用减 少 备注 编码费用名称计量单位工程量单价或费率造价或费用万元楼面造价元比例费用标准 费用 或造 价 项目总投资 直接费 土地费用含拆迁费 二勘察设计和前期费 交通管理费参考，元 图纸审查费参考，元，按建面 地质勘察费 建筑设计费 市政公用基础设施配套 测绘放线费 建筑工程招投标费按工程造价的计提乐业商城可行性研究 监理费 安全质量监督费按工程造价的计提 质检费按工程造价的计提 散装水泥保证金参考，元，按建面 白蚁预防费参考，元，按建面 三通平费参考，元 自来水管网建设工程费商业元 三建筑工程造价参考......”。

8、“..... 间接费 物管维修基金 管理销售财务费用 开办和管理费工程总价计提 销售代理费成交总价 销售推广费成交总价 前期物业管理费工程总价计提 不可预见费用工程总价计提乐业商城可行性研究 项目销售税金及附加测算 乐业商城销售税金及附加览表 序号类别计算依据交纳金额万元 营业税 城市维护建设税营业税 教育费附加营业税 教育专项基金营业税 防洪工程维护费销售收入 印花税销售收入 合计 乐业商城可行性研究 项目土地增值税测算 乐业商城土地增值税测算 序号类别计算依据交纳金额万元 销售收入 扣除项目金额 开发成本及相关费用 销售税金及附加 其它扣除项目取项 增值额 增值率 增值税率存在避税 速算扣除率同上 土地增值税 乐业商城可行性研究 资金损益表 资金损益表 序号项目名称计算依......”。

9、“.....可以看出本项目的静态经济效益指标良好，项目可行。乐业商城可行性研究 项目销售价格敏感度分析 项目名称单位金额 商业用房元 商住公寓元 销售收入万元 销售税金及附加万 元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润总额万 元 税前直接投资利润率 市场及产品分析 基地资源分析 基地经济技术指标 总用地面积平方米 规划总建筑面积约万平方米 主要建设内容商业办公综合楼酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的。 基地环境 核准通过，归档资料......”。