1、“.....促 进该区域的土地升值成为哈市东部乃至全市寸土寸金之 地，为政府创造更多的土地收益，进步提高当地居民的生活 水平。 解决棚户区居民住房问题的需要 人民群众的小康生活全面不全面，关键在于住房需求能否 得到合理满足。受历史包袱重改造难度大，时间久远等诸多 历史因素的影响，大多数市民仍居住在基础设施条件差环境 恶劣的居住空间内，周围环境脏乱差，人居面积远远达不 到哈尔滨市最低人均住宅面积，严重影响了市民的生活和工 作。通过地铁关联用地长江路打通工程实施棚户区改造，不仅 能够保证长江路打通工程顺利进行，而且使居住在此棚户区内 居民的住房问题得到妥善解决，对建设小康社会具有重要意 义。可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 带动当地经济发展 因土地资源有限，经过近几年的经济发展......”。

2、“.....若想进步大力发展第三产 业，必须要向外扩大土地面积。项目开发整理后可以使我市东 部第三产业经济圈进步向东部四环方向延伸，扩充目前现有 的面积，形成个新的经济快速增长区域。 增加就业岗位，解决剩余劳动力 目前哈市东部，尤其是四环附近主要以第产业为主，因 此剩余劳动力过多。项目建设期间可以吸纳众多剩余劳动力就 业。项目建成后，该区域经济必会上升个新的台阶，就业岗 位大大增加，可以从根本上解决目前该区域剩余劳动力过多的 问题，增加该区域农村劳动力的收入，促进该区域乃至哈市东 部区域的经济快速发展，有利于社会的稳定团结......”。

3、“.....年全年国内 生产总值亿元，比年增长。虽然国民经济 增长的绝对量仍然维持个较高水平，但相对量出现较为明显 的回落。其中季度增长，二季度增长，三季度 增长，四季度增长。连续四个季度出现经济增长速 度出现下滑的趋势。最近五年我国国民经济发展趋势可以见下 图 年国民经济生产总值及增长速率 可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 从上图可以看到，最近年国民经济总量仍然处于绝对增 长的趋势，但是从年来看，经济增长速率有所变缓，这 和全球经济出现回落美国次贷危机造成的经济受损有密切的 关系。 年全年居民消费价格比上年上涨，其中食品价 格上涨。固定资产投资价格上涨。个大中城市 房屋销售价格上涨，其中新建住宅价格上涨，二手 住宅价格上涨房屋租赁价格上涨。商品住宅投资 亿元，增长办公楼投资亿元......”。

4、“.....增长。 住宅是人们的基本消费资料，个国家经济发展水平从温 饱型转变到小康型的阶段，住宅将成为人们的消费热点。住宅 建设投资般占国民生产总值，占固定资产总值 。房地产业在世界各国都是本国的优势产业，对国民 经济的发展有举足轻重的作用。但是要发展成为国民经济的支 柱产业，其增加值应占国民生产总值的以上，根据国 家统计局年月发布的数据显示，房地产业增加值占我 国国内生产总值比重首次超过，在国民经济发展中 发挥了支柱作用，但是和发达国家的数据相比，我国房地产业 发展不是太多。 年两会结束后，尽管房地产行业落选十大振兴规划，可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 但房地产快速发展的方向不会变，因为房地产行业的国民支柱 产业地位是不容否认的。在当今全球经济低迷的情况下，中国 过分依赖的外需受到抑制的时候......”。

5、“..... 年国家出台了系列政策个人首购平米以下住 房，契税税率下调到个人买卖住房暂免征收印花税个 人卖房暂免征收土地增值税最低首付款比例调整为 商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的倍 个人住房公积金贷款利率下调个百分点就在近期国务 院常务会议上刚提出加大保障性住房建设规模，降低住房交 易税费，支持居民购房月日再次下调金融机构年期人 民币存贷款基准利率各个百分点，其他期限档次存贷款 基准利率作相应调整，同时下调央行再贷款再贴现等利率。 此外，自月日起，下调工行农行中行建行交行 邮储银行等大型存款类金融机构存款准备金率个百分点，下 调中小型存款类金融机构存款准备金率个百分点。此外，个 人住房公积金贷款利率下调个百分点，其中，年以下含 住房公积金贷款利率由原来的降至，年以上原 来的降至。以上政策趋势直到年底将不 会有太大的调整......”。

6、“.....随着国民经济的发展，国民收入可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 水平的提高，人们的住房消费观念已开始改变，住房贷款也日 益深的新型墙体材料或高效保温材料制成的复合墙体屋顶和 门窗提高门窗的气密性减少换气次数在规划允许的条件 下增大南北朝向的建筑物的比例，控制窗墙面积比和凹凸面过 多的形体，以实现节能。从根本上消除因保温不足，受室外低 温的影响所导致的室内温度过低，引起的结露长霉室内潮 湿热环境恶化的建筑质量问题，增加有效使用面积，提高使 用的舒适度。 四选用节能型的建筑材料可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 在工程建设中，综合考虑其建筑结构的合理性安全性和 经济可行性的情况下尽可能采用节能材料。建议外墙体采用复 合节能砌块，我国把积极发展新型墙体材料......”。

7、“.....特别是近年来对实心粘土砖实施强制性淘汰 措施，更为新型墙体材料营造了良好的发展空间。采用在严寒 地区能满足建筑节能要求的复合非承重保温砌块简称复 合节能砌块已具有非常重要的意义。复合非承重保温砌块结 构新颖工艺设计独特构造可靠。现已在很多建筑中大面 积推广。复合节能砌块是由空心或实心块体保温层和面层组 成。保温层选用高效保温材料阻燃型聚苯泡沫板。 本项技术的创新点在于将板通过榫形结构和拉筋，在砌块 成型机模箱内次成型复合在混凝土块体内砌块两端设 企口上下配套有灰绝压条，砌筑后墙体的块与块层与层互 相咬合，整个墙体的保温层形成体。可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 第九章项目实施计划 根据项目的建设内容建设条件施工能力和工作需求等， 确定整个工程建设期为年。实施进度如下 年，完成征地及项目各项前期工作。 年月年月，完成工程主体建设......”。

8、“.....完成小区配套设施建设。 年月，竣工交付使用。 详见项目实施进度表 项目实施进度表 时间 内容 可研报告编制论证审批 落实资金 初步设计及审批 招投标及施工图设计 拆迁及场地平整 主体建设工程 配套设施工程 竣工验收及投入使用 可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 第十章招标方案 为保证工程质量，提高经济效益，保护国家利益社会公 共利益和承办单位的合法权益，建设项目的勘察设计施工 监理以及重要设备和材料的采购等活动必须进行招投标......”。

9、“..... 二招标方案 本项目招标内容为设计监理和施工。可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 招标组织形式为委托代理招标。 三招标内容及方式 设计招标 招标方式设计招标采用公开招标方式。 投标单位资质等级具备工业与民用建筑工程相关 专业乙级以上设计资质含乙级的设计单位。 招标范围招标为方案设计招标，由中标单位继续 进行初步设计及施工图设计。 评标办法最优方案法。 监理招标 招标方式监理招标采用公开招标方式。 投标单位资质等级具备工业与民用建筑及相关专 业监理资质乙级以上含乙级的监理单位。 招标范围施工监理。 评标办法采用综合评议法。 施工招标 招标方式施工招标采用公开招标方式......”。