1、“.....批国家级居住示范小区的建设， 带动了居民住房消费结构的升级。 十加强了城市基础设施建设，推动了城市化进程的加速 房地产业的发展，增强了城市基础设施建设的能力，也加快了城市 化的进程，刺激了经济的快速增长。城市房地产的综合开发，有效地调整 和完善了城市的布局结构，逐步形成了商业贸易区居民住宅区工业园 区高新技术区等，进步发挥了城市的多功能作用......”。

2、“..... 万元 万元 元 元 ......”。

3、“.....人口万人，是蚌埠市政治文 化金融经济商贸中心。 蚌山区经济发达繁荣。它是皖北重要的商品集散地，市场繁荣 商贸发达，各类商厦鳞次栉比，商贾云集，人流如织，寸土寸金。 蚌山区各类城市基础设施完善，各类设施应有尽有。蚌山区投资环 境祥和。改革开放以来，全区人民励精图治开拓进取百业俱兴政通 人和......”。

4、“.....蚌埠市首个房地产开发企业 诞生在蚌山区，目前蚌山区的房地产开发企业个数占全市房地产开发企业 个数的，完成投资额占全市完成房地产开发投资额的以上，蚌山 区的房地产开发企业是蚌埠市房地产开发业的中流砥柱，是蚌埠房地产市 场的风向标。目前蚌山区有在建或待建的房地产项目个，规划建筑面积 万。 蚌山区房地产市场突出表现以下特点在建或待建楼盘个数并不 多，但单个楼盘规模偏大。楼价是蚌埠市楼市价格的风向标，楼价明显 高于其他区。多为品牌高品质楼盘。建筑密度低，绿地率高，建筑外立 面新颖，户型布局科学合理，景观设施投资大，智能化较高。小高层建 筑占有定比重。多为外地开发企业开发建设。空置率并不高。 三晨光音乐花园临近区域房地产市场分析微观 临近区域的大致范围是东至蚌埠市人民政府，北至涂山路，南至 东海大道，西至沁雅花园。即为蚌埠新城综合开发区的中心商务区的大部 分范围......”。

5、“.....面 积约为平方公里，规划人口约万人，分为四个片区，即为中心商务 区行政办公区龙湖风景区仓储加工区。其中中心商务区规划定位于 金融商务办公酒店文化会展中心住宅商业步行街行政办公文 化休闲娱乐旅游度假等，中心商务区以发展第三产业为主，重点发展房 地产业新型服务业金融商贸文化教育旅游娱乐业，大力发展开放 型经济。晨光音乐花园即属中心商务区。 临近区域的房地产市场近年来高速发展，拥有品牌楼盘个，多数 为大盘楼盘，均为分期开发建设实施，均为外地开发企业开发建设。 临近区域房地产开发投资额比较大，占据蚌山区房地产开发投资额 的半壁江山。 临近区域楼盘的开发企业在楼盘销售过程中，重视营销策略营销 渠道价格策略的综合实用，营销费用投入较高。 临近区域的主要竞争楼盘分析将在第二章营销分析中详细阐述......”。

6、“.....折合亩，为出让住宅土地和公建用 地，住宅出让年限年，土地形状呈金三角形。项目东至已建成的月光花 园，西至铁路专用线，南至兰凌路星光花园，北至戴湖村用地。 二项目周围景观 自然景观 东方景观。由于项目与月光花园。临铁路专用线可以在项目西 侧栽植高大灌木，可遮挡西晒阳光，二可减弱噪声。 三机会 重大机会点。年新城区在中心商务区内绝不供应居住用地。 新城区中心商务区的快速发展，投资强度增加，入驻企事业单位 快速增加，人口数量的迅猛增大，进而导致住宅消费客源激增。 政府宏观调控措施得力有效，年全市土地供应闸门收紧。 与建设银行双赢的合作关系和建设银行大力支持，资金链条无忧。 四威胁 整个行业竞争激烈。 项目的竞争楼盘在个方面各有优势点。 外地开发企业高超的营销手段和雄厚的资金实力......”。

7、“.....重点机会点将促使项目成功威胁是任何地区 房地产业普遍现象，是不足以抵消本项目的机会。 图晨光音乐花园 分析 鉴于本项目内部条件具有强大的内部优势，和重大的外部机会，发 展商可采取加快投资速度，扩大生产，提高市场占有率的战略，即增长 性战略面临些微不足道的劣势和威胁，发展商可克服内部劣势，避免 或降低外部威胁的冲击。 第二节主要竞争楼盘分析 本项目临近地段目前主要竞争楼盘有龙湖香都沁雅花园Ⅱ阿尔 卡迪亚Ⅱ金山家园益兴名流区等个楼盘......”。

8、“.....该楼盘位于东海大道北侧，新政府办公中 心西北侧，占地，容积率，绿地率，由多层和小高层组 成。交通相对较为便捷，周边配套设施基本齐全，周围自然环境般。临 近区域内有中学小学职业中学高校等，子女就学相对较为方便。 该楼盘的发展商是香港华汉投资公司，发展商实力雄厚开发商是 安徽华汉置业公司，开发商经验不足营销企划为福州原创投资顾问公司， 经销商经验老到，手法娴熟，售楼处设在楼盘门口南侧，并经形象包装， 气势宏伟高大。 该楼盘产品定位于中高档商品房......”。

9、“..... 内装饰为毛坯墙地，智能化偏高主力户型客户定位于中上等 收入的白领人士现销售宣传价元，折实价元。 销售情况。年开盘，现已销售成，市场反映尚可，销售业 绩良好。 成功之处。得益于销售商娴熟的操盘手法，广告宣传采取密集狂 轰滥炸。 二阿尔卡迪亚Ⅱ 项目特色与市场定位。该楼盘位于沁雅花园东侧，涂山路南侧， 东临淮河文化广场区域位置有定优越性占地面积，规划建 筑面积，容积率，绿地率，全部由小高层组成该项目 交通方便，周边生活配套设施完善，由于紧临淮河文化广场，远眺夜景十 分怡人。 发展商为荣盛房地产开发有限公司，属荣盛集团子公司，集团公司 是跨行业多品种经营的大型企业集团，规模庞大，管理科学先进，发展 商自行销售楼盘。 该楼盘的小高层住宅产品定位于中高档商品房。外装饰为中档外墙 涂料，内装饰为毛坯墙地智能化高住宅的主力户型为三房二厅......”。