1、“.....产品实现全面跨越式升 级城市综合体跃成为房地产市场新的主角。城市综合体在发达 城市已经成为打造新城的主要建筑形态。规模宏大的城市综合体会 逐步浮出水面。无论是产品形式建筑规模还是物业档次同时也实 现着跨越式的升级。 三市场展望城市发展崛起推动房地产市场发展进入快车道 房地产业作为国民经济的龙头产业，其发展直接与宏观国民经 济相关。年蚌埠市总量保持稳定快速增长，固定资产投资 额仍保持高速增长态势。社会消费品零售总额快速增长，需求旺盛， 成为经济稳步增长的重要支撑。 城市经济的飞速发展是房地产业发展强有力的支撑，国内外大 量财团资金不断涌入，将极大增强城市综合体市场的需求。 结合蚌埠市房地产年的发展轨迹，针对年房地产市 场特征及趋势进行如下分析 多点线面结合的新格局，特色化和规模化并举。 多点中心城区的沿线集中......”。

2、“.....淮上区在未来将形成规划化大片特色商业区。 线面结合线主要是指相对集中的中心城区沿线，将与拟建设中的 淮上区商务中心区相连，形成线面的有机结合。开始由线向面 的发展，打造淮河沿岸新的经济带动辐射区域。 第四代城市综合体成未来供应市场主流。 随着城市综合体不断地推向市场，其组成的高端住宅商务写 字楼酒店等等获得市场的青睐。占据城区要道的大型城市综合体， 创造了房地产发展历程的价格新高，它的出现带动城市综合规划的 飞速发展。在未来几年内，城市综合体将成为供应市场主流。 消费需求市场得以全面激活，投资类置业成主流。 商业业态的消费主要是通过销售和租赁两条渠道来实现。从销 售市场来看，由于价格杠杆的作用及大量外来资金涌入，将成为商 业业态的投资主流，而随着城市圈的不断完善，蚌埠周边城市投资 者也开始不断涌入，蚌埠消费需求市场得以全面激活......”。

3、“.....方面很多开发商将商业业态由销售或租售并举 转向持有经营，作为长线投资，预示了市场的良性发展另方面，大 量外来机构不断涌入，也为高端城市综合体市场的发展带来了很强的消 费力。太平洋国际品牌带领的国内外大量知名企业的入驻，使该项目的 档次形象得到了极大的提升，从而带动整个房地产货币市场的发展。 小结 伴随着安徽两淮蚌战略的提出以及国家中部地区率先崛起的 政策出台，蚌埠作为安徽第三大城市不仅直在为本省经济贡献着 自己力量，同时其经济发展模式也起到了示范性作用。如今蚌埠的 城市圈格局正在经历着前所未有的变化，城市经济潜力的释放将促 使蚌埠在多方面的加速发展。 城市商业综合体能量的释放，标志着城市经济活力的爆发。走在 三线城市经济发展前列的蚌埠，房地产市场成熟度距离发达城市还有 定距离，但其所具备的可挖的价值可发展空间十分巨大......”。

4、“.....以下依次对商业街区及其辐射区 域住宅酒店公寓等其它市场物业状况加以分析。 商业类群商 区域商业特征分析 提到蚌埠的商业，不得不说的是曾经辉煌过的蚌埠百货大楼 华侨商厦宏发商厦等。直到上世纪年代末直占据着蚌埠商业 的半壁江山。伴随着市场经济的发展趋势以及世纪这十年来中国 经济的突飞猛进，这些计划经济下的产物有的逐步退出商业领域， 有的已经升级转型。取而代之的是新世纪，百大购物中心已经蚌埠 新城区下属的这样新的新的商业体，同时对中综合业态区等商业地 带。 蚌埠目前的商圈可以分为三个部分淮河路商圈，新城商圈和 打造中的淮上商圈。淮河路商圈即蚌埠老城区以内的范围，百货大 楼新世纪购物中心为最核心的商圈典型代表。新城商圈位于城市以 南，由于在强大的淮河路商圈影响下......”。

5、“.....因此该商圈虽然优势凸显，目前却只是所 只能是在满足区域配套设施的基础上与淮河路商圈博弈。蚌端口市 出于其地理位置的考虑，提出南拓北进的发展策略。 区域商业业态过于，各业态相对分散 本地区域内商业经济构成过于单，主要由传统功能单的太 白路商业圈为主体，其它业态较为分散，多为传统商业体系，辅以 满足商务性倾向较强的中小型特色餐饮会所，其整体服务对象多为 区域内人群......”。

6、“.....以区内企业机构商务衍生人 员牌的认同感，蚌埠百货行业 是有定的发展空间的。 小结 不同的区域有不同的商业属性和市场定位。我们对项目地应属商 业做出定归纳，其后续商务进程都应为围绕此范围 经营业态倾向展示和体验式运营，符合区域的主流商务需求 客群特征高消费力，购买习惯理性，流动有定规律性 定位档次高档及较高档 商家要求毛利润较高......”。

7、“..... 小高层 财富 广场 新城 区不详毛坯 酒店式公寓 高层 琥珀 花园 新城 区 年 月底毛坯 花园洋房， 小高层 多层 绿地 国际 花都 龙子 湖区 期 年底 毛坯精 装 高档住宅， 小高层 多层别墅 万特 国际 嘉园 龙子 湖区年底不详不详毛坯高层公寓 丽景 天成 仙林 苑 淮上 区 年 月毛坯小高层 陶然 北岸 淮上 区 年 月底不详毛坯小高层 住宅类价格判断 经过对蚌埠市市住宅市场的调研对比，本市住宅类型基本分为 多层住宅，高层住宅以及别墅类，普通住宅根据所在地段不同，基 本价格维持在元之间，项目邻近地块周边价格根据户型， 物业不同价格维持在之间......”。

8、“.....因此区域 内住宅类价格在未来定时期内将成上涨趋势。 公寓类供求特征 公寓类供求情况览表 商务 公寓 商务氛围浓厚， 交通便利 商务办公人 员和周边居 民 部分提 供装修 销售情况较 好 宜居宜商，投资 和自住相当，占 酒店式 公寓 交通便利，人车 流集中区域， 生活较为便利 商务人员，投 资客群 精装修 销售情况 般，市场认可 度般 投资和自住比例 相当，各占 产权式 酒店 城市中心或次中 心地段，商务氛 围浓厚 投资客群精装修 销售情况良 好，市场认可 度较高 纯投资客户 住宅类发展趋势判断 基于对蚌埠市场的分析，现代住宅的主力仍然为多层住宅类，高 层住宅类，以及高端产品的别墅类为主，然而随着住宅结构的不断 调整......”。

9、“.....商住两用型住房以及公寓类住宅需 求量不断提升，因此在考虑对传统住宅类投入的同时，些小户型 的商住两用公寓，酒店式公寓等也是带动住宅销量及商业氛围的重 要因素商务公寓产权式酒店和酒店式公寓，均是定位于商务人员 和投资客群的投资型产品，区域内浓厚的商务环境氛围和便利的交 通能够成就投资型产品的长足发展。目前市场中均占有定量的份 额，但供应量相对较少，作为新型的投资型产品，其产品价值已得 到了市场的充分认可。 小结 采用传统类住宅与公寓小户型并行的开发模式，已成为现代住 宅结构调整的主要方向，商务公寓产权式酒店和酒店式公寓将成 为区域内住宅类产品的新兴产品。 三酒店类 区域市场环境及竞争 区域流动性人群以投资客，商务人群为主，多为区域内入驻企 业相关业务流动的商务客群。因入驻企业关系，客群多为企业总经 理，公务人士以及商贸类商务人员......”。