1、“..... 巨大的发展空间和升值潜力。 周边商务办公气息浓厚，聚集了些商务写字楼及政府机关事业单位。区域为居住 老城区，居住人口多且密集。该类人群收入水平高且稳定，有很强的购买能力。教育 配套设施也显得较为完善。为了更好的凸现该区域的核心价值和经济辐射力，江汉区 政府在近期拟建平方公里的示范区域，精力打造环境优雅功能齐全设施流 文明高尚的现代商贸金融中心，示范工程项目包括西北湖西片的整体开发，西北湖 北片樱花园，建设北湖环湖路，城中村的改造以及北湖西路路面的整治工程。届时， 西北湖片区的环境将更加优雅景致更加迷人，道路更加整洁......”。

2、“.....其发展潜力和升值空间都是不可估量的。 第四章市场分析 市场预测分析 年武汉市房地产市场回顾 宏观调控下，年中国房地产市场可谓是生机勃勃。年底，国家推出了系列的 购房优惠政策，坚定了消费者的购房决心实行积极的财政政策和宽松的货币政策，解决 了开发企业的融资困境。年，整个房地产业迅速褪去年萎靡不振的容貌，呈现 出片繁荣的景象。从武汉的房地产业各项数据来看，全线飘红。 年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长。其中，房地产住房开发 投资为亿元，同比增长。 年武汉市房屋施工面积为万平方米......”。

3、“.....同比增长。住房施工面积为万平方米，同比增长 其中，住房新开工面积为万平方米，同比增长。 年，武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长。其中，商品住 房销售面积万平方米，同比增长。商品房销售套数为套，同比 增长。其中，商品住宅销售套，同比增长。 年，武汉市存量房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为 套，同比增长。其中存量住房交易面积为万平方米，同比增长，交 易套数为套，同比增长。 年，武汉市商品房综合销售均价为元平方米，同比增长。其中，商品住 房销售均价为元平方米，同比增长。 年......”。

4、“.....同比增长其中，存量住房 成交均价为元平方米，同比增长。 年，武汉市土地成交宗，同比增长成交面积万平米，同比增 长出让金额亿，同比增长。其中，中心城区土地成交宗， 同比增长成交土地面积万平方米，同比增长成交金额 亿元，同比增长。 房地产市场在系列优惠政策的推动下，刚性需求大量释放，市场迅速回暖，呈现史上最大 成交量。在市场进入繁荣阶段的趋势下，政府似乎开始采取了系列的调控政策。首先，下 半年政府在全国大力打击捂盘囤地行为，公布全国范围内闲置土地其次，月国务院 发布国四条遏制部分城市房价过快上涨的势头......”。

5、“.....并且继 续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房接着，出台进步加强土地出 让收支管理的通知，规定开发商拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款的之 后又明确二手房交易营业税免征年限恢复至年。此系列密集出台的政策，方面从供给源 头遏制房价攀升，盘活库存土地，另方面在开发商融资环境改善的情况下，提高其拿地门 坎，并通过增加购房交易中的支出来抑制投资投机性需求增长。 年武汉市房地产市场预测 年房地产市场的火热充分反映出购房需求的旺盛，在缓解矛盾上，中央政府方面要加大商品房供给，方面又要控制房价的过快增长带来的民生问题。在经济会议后......”。

6、“.....月日国务院宣布二手房转让营业税优惠政策终止目的在 于抑制投机性购房，月日召开的国务院常务会议上提出要求遏制房价过快上涨趋势， 同时加强保障性住房建设。继年月中央密集出台系列房地产调控政策以后，在 年月中央政府再出台国十条进步调控楼市。国十条与此前中央所有 调控楼市增长。 年，武汉市存量房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为 套，同比增长。其中存量住房交易面积为万平方米，同比增长，交 易套数为套，同比增长。 年，武汉市商品房综合销售均价为元交宗，同比增长成交面积万平米，同比增 长出让金额亿，同比增长......”。

7、“.....中心城区土地成交宗， 同比增长成交土地面积万平方米，同比增长成交金额 亿元，同比增长。 房地产市场在系围内闲置土地其次，月国务院 发布国四条遏制部分城市房价过快上涨的势头，增加普通商品住房的有效供给，并且继 续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房接着，出台进步加强土地出 面在开发商融资环境改善的情况下，提高其拿地门 坎，并通过增加购房交易中的支出来抑制投资投机性需求增长。 年武汉市房地产市场预测 年房地产市场的火热充分反映出购房需求的旺盛，在缓解矛盾上，中央政府院常务会议上提出要求遏制房价过快上涨趋势......”。

8、“.....继年月中央密集出台系列房地产调控政策以后，在 年月中央政府再出台国十条进步调控楼市。国十条与此前中央所有 调控行业来拉动经济时，就鼓励购房行为当经济 过热或者民声齐怨时，国家只要出台道封杀命令，市场就会重归沉寂。所以年市场 行情，还是取决于中央政府稳定房价的决心和出台的具体调控改革措施。 中央政府处高，住房品质提升，原材料价格和劳动力成 本不断上扬等带动房价上涨的外在压力在不断加大此外，资本流动性过剩，通货膨胀预期， 物价持续高位运行，利率变动，投融资渠道狭窄等宏观经济不确定因素依然存在......”。

9、“..... 从目前已经开始销售的几个楼盘来看，各个楼盘的定位都不相同，但均有显著特点。 西北湖凤凰城 项目地址江汉区北湖西路号 住移方法。 大力发展和完善房地产抵押贷款 我国的房地产项目多是采用以信贷为主的间接融资方式。这种贷款方式极大限制了企业 可贷款资金额，因为开发商缺乏足够可以信任的还贷资产，银行不愿意给太多的贷款， 而且般比较难以得到银行贷款。而开发商旦项目失败，企业资不抵债，遭受损失的最终承受者必然是国家，而纵观国外则多是采用抵押贷款为主要手段的房地产融资方 式，通过以房地产作抵押防范信贷风险，减少不良贷款......”。