1、“..... 项目建设将按照广德县邱村镇集镇总体规划的要 求，与周边集镇尤其是广德县城的城市建设相结合，与上 海通用汽车研发试验中心项目建设相结合。通过该项目建 设，进步美化完善周边环境和项目建设所在地的集镇 中心区域功能，为邱村镇创造良好的投资环境和经营氛 围，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效 益。 编制原则 酒店设计既要体现行业特点住宿餐饮娱乐 商务旅游展览与展示购物会议交际等，又要 体现具有服务社会满足市场需要增加就业拉动镇域 经济增长等的功能。 做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单位 投资方和项目建设主管以及审批单位提供科学的决策 依据。 编制范围与内容 根据本项目的建设方案承办单位的行业特点和未来 经营策略要求......”。

2、“.....编制比较规范的项目建 设可行性研究报告，从而为业主进行项目建设前期工作 和为项目立项审批提供相关决策依据。 第二章项目建设的必要性 是推动邱村镇区域经济发展的需要 改革开放以来，邱村镇经济发展持续增长，目前已 经到了个能否再上新台阶的关键时期。安徽白马湖国 际大酒店建设将为邱村镇经济发展起到积极推动作用。 二是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业 管理水平的需要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外 合资，方面引进了资金，另方面引进了技术和管理......”。

3、“..... 但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较 大差距。因此，继续在酒店业进行有选择的引入中外先 进技术，重点引进软件管理，对继续深化我县流通体制 改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。 三是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前邱村镇各类餐馆数量并不少，但软硬设施差 服务水平低，令消费者满意的精品及稍微上点档次的酒 店并没有，饮服经营结构不尽合理矛盾较为突出。安徽 白马湖国际大酒店的建设将对缓解此类矛盾起到应有积 极作用，填补我县北乡无星级酒店的空白。 四是进步推动对外开放，完善集镇功能的需要 安徽白马湖国际大酒店适时建设，对增加集镇商业区 和上海通用汽车广德研发试验中心服务设施完善 邱村镇集镇功能，对进步推动各方面的交流合作，进 步巩固和扩大对外开放成果，具有定现实意义。 五是优化土地资源配置......”。

4、“.....也是建设中的上海通用汽车广德研发试验中 心所在地。项目建设所拟处的位置，商铺云集，商贸市 场交易活跃，彼此衬托相互呼应。这地区的土地十 分珍贵，增值很快。该大酒店的建设，有利于房地产资 源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地 增值。 六是商务活动发展的需要 本项目是集镇中心地带，建成后可为周围其他机构公务人 员提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。 七是进步推动旅游业发展的需要 广德县城是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，全县境内 旅游资源极其丰富。目前，年观光人数超过数百万人次。兴旺的 旅游业和各种政治经济文化活动，为酒店业提供了充分的发展 机遇。选择在邱村镇建设该项目，可以与县城内的酒店宾馆遥 相呼应，优势互补，有利于进步推动邱村镇的旅游业发展......”。

5、“.....是邱村镇文化素质相对较高经济相对发达 人民生活相对富足的地区。经过近年来的集镇改造建设，商贸区 的面貌焕然新，批现代商铺的开业，使此地购物环境和服务 水平更上层楼。将成为项目区的新景观和休闲娱乐的较佳场所。 第三章市场需求分析 需求的周期 由于酒店与旅游，商务的高度相关性，因此酒店的需求周期 性在很大程度上与旅游商务的周期性相同。 经济周期 任何类型的景点产品，都属于奢侈消费品，它的弹性很大。 因此它的需求和宏观经济周期有很强的相关性，当宏观经济周期 处于衰退的时候，人的可支配收入减少，首先要减少的需求就是 对景点旅游这种奢侈品的消费。反之，则增加。年以来， 中国由于受到世界金融危机负面影响和历史罕见的自然灾害袭 击，国民经济增长速度没能达到预定目标，国内国际旅游增长速 度都明显放慢，酒店经济效益明显下滑。年以后，经济逐 步回升......”。

6、“.....酒店效益相应开始回暖。 假日周期 经过年的改革开放，我国国民的生活水平已经大大提高。 资亿元，增长。新增规模工业企业家， 新增县级龙头企业家，运通服饰跻身全县工业企业十强。至 年底，全镇县级以上农业龙头企业已达家。实现农业总 产值亿元，农民纯收入达元，增长。二三产业发 展态势良好，经济结构得到较大优化。两区建设全面推进，新区 道路基本建成，便民服务中心顺利搬迁。全镇各项经济社会事业 全面发展。 广德县经济蓬勃发展，人民生活水平逐步提高，人民安居乐 业，社会稳定。当地民情民风淳厚，加上当地政府的大力支持 全方位的服务，为项目开发建设创造了良好的社会环境。 可见，地理位置的优越性完善的市政实施条件和良 好的区域环境为本项目的建设及正常经营奠定了坚实基 础......”。

7、“.....充分考 虑开业以后的经营效果和投资回报，体现当地乡土民俗的特色。 酒店设计应体现出较强的对市场需求环境的适应性可变 性和前瞻性。原则为基本建筑骨架如土建酒店的布局功能 设计等按照现行国家三星级饭店标准设计建造酒店 的装修以及其他设备设施用具陈设等可考虑市场的实际需要 和投资状况，按三星级标准进行灵活变通处理，力求既能满足初 步的经营目标，又树立良好的形象。 因酒店用地条件较好，且本地星级酒店业市场尚未发展， 在确保建设档次和标准的同时，相应地控制投资负担，逐步发展 完善。 酒店的建造与装修应重设计，轻材料。体现设计是灵魂， 建材为设计服务的投资理念。避免贵重材料的堆砌而忽视酒店的 文化内涵和个性。 酒店的总体建筑分为中层主楼与餐饮两部分。主楼以 个标间套客房及公共部分和后勤部分组成。建筑总规模控制 在平方米左右。 酒店设计应充分考虑环境因素......”。

8、“.....建 筑物要有自己的个性和特色。总体布局中要有自己的庭院与艺术 小品，力求营造优良的内部环境，并与外部环境相协调，应体现 出环保绿色园林高雅等要素。 酒店应引进并体现绿色环保的理念，在节能环保关 怀残疾人等方面，从设计之初就加以考虑，同时在经营管理上向 客人提供绿色产品，包括酒店的内部环境食品等都应体现绿色 理念，在市场上确立个性化形象。 酒店设计要求 酒店的建设按国家标准实施，为三星级酒店。 标准客房每间净面积不小于平方米不含小过道及 卫生间，拥有的卫生间卫生间净面积不小于平方米 衣橱等。 拥有适量的双套房和豪华套房不少于开间。 拥有中央空调系统，各区域通风良好。 拥有智能化管理系统计算机网络系统网络通讯系统 公共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先 进的设备设施......”。

9、“..... 拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰豪 华整体舒适度良好的餐饮设施。 拥有规模合理功能齐全设备设施优良的会议及商务中 心设施，其中大的会议厅面积不小于平方米。 拥有规模合理配置符合较高专业化程度的公共及健康娱 乐设施，其中多功能厅面积不小于平方米 拥有较为完善的员工及后勤服务设施。 拥有符合星级酒店标准的停车场。 酒店设计设想与建议 根据拟建三星级标准园林式酒店基本思路，结合国家有关的 规范标准进行本酒店的设计。实现功能划分合理经济适用 安全舒适环境优美使用管理方便及满足现代生活水准需要的 最佳效果。 总体布局 酒店总体布局拟呈园林式布置，与整体环境相协调。项目区 域地势平坦，酒店区域内要求交通流线顺畅，客货员工互不干扰。 同时，为满足日益增多的车流量，要求建有足够的停车泊位......”。