1、“.....年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘 整阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的相对充分释放后，正趋于明 显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展的不平衡，房价发展趋势 呈现较大的差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟 的东部沿海地区房价则出现调整回落。 品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中初露 端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的追捧。 年，房地产业将秉承品牌化发展趋势......”。

2、“..... 成为各个房地产企业在竞争中的重要策略。 中国人民银行下发文件价情房地产信贷业务管理银发号，其要 点如下 加强房地产开发贷款管理引导规范贷款投向 严格控制土地储备贷款的发放 规范建筑施工企业流动资金贷款用途 加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购买住房的需要 强化个人商业用房 贷款管理 充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用 加强个人住房公积金委托贷款业务的管理。 切实加强房地产信贷业务的管理。 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发号......”。

3、“.....充分认识房地产市场持续健康 发展的重要意义 完善供应政策，调整供应结构增加普通商品住房供应控制高档商品 房建设加强经济适用住房的建设和管理等 改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房 出售规范发展市场服务 发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度 完善个人住房贷款担保机制加强房地产贷款监管 改进规划管理，调控土地供应 加强市场监管，整顿市场秩序。 深圳市投资宏观背景 深圳市社会经济发展现状 深圳经济在年上半年虽受非典影响，仍保持良好发展势头......”。

4、“.....同比增长。 月，深圳固定资产投资达亿元，增长，增幅比去年同期高 出个百分点，摆脱了近年来投资增长乏力的状况。其中，基本建设投 资亿元，增长，增幅在近年中首次超过房地产开发投资， 表明我市固定资产投资结构已经得到改善和优化。 上半年，深圳物流业继续保持高速增长态势，集装箱吞吐量在月份连连 刷新单月历史纪录，上半年累计完成万标箱，增长。据悉， 深圳港集装箱吞吐量今年可望完成万标箱，在全球排名有望跃居第五。 空港方面，深圳机场货邮行吞吐量达万吨，增长。 据统计，月，全市限额以上工业企业总产值现价达亿元......”。

5、“.....占的比重上升至。其中， 高新技术产品产值亿元，增长，占工业总产值的比重升至 。 另据了解，我市外贸进出口也保持较高的规模和增速，上半年进出口总额达 亿美元，完成全年计划的，增长。其中，般贸易出口累 计亿美元，增长，是增长最快的贸易方式之。机电产品和高 新技术产品出口增势强劲，成为支撑深圳外贸出口增长的核心力量。 房地产进入快速增长期 有国际城市发展经验可知，房地产发展阶段于人均数值有着密切的关 系，而近几年深圳经济的稳定发展，也进步带动了房地产市场的高速发展。 根据人均来判断......”。

6、“..... 图国际通行的房地产发展阶段与人均书纸的关系图单位美元 发展时期启动期缓慢发展期快速增长期发展速度放慢 直至停滞不前 人均 图深圳近期人均变化表单位美元 发展时期 人均， 人均住房支出呈上升态势 据市统计局最近公布的调查显示，年深圳居民人均可支配收贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度 完善个人住房贷款担保机制加强房地产贷款监管 改进规划管理，调控土地供应 加强市场监管，整顿市场秩序。 深圳市投资宏观背景 摆脱了近年来投资增长乏力的状况。其中，基本建设投 资亿元......”。

7、“.....增幅在近年中首次超过房地产开发投资， 表明我市固定资产投资结构已经得到改善和优化。 上半年，深圳物流业继续保持高速增长态势，集装统计，月，全市限额以上工业企业总产值现价达亿元，增 长实现工业增加值亿元，占的比重上升至。其中， 高新技术产品产值亿元，增长，占工业总产值的比重升至 。 另据了解，我市外支撑深圳外贸出口增长的核心力量。 房地产进入快速增长期 有国际城市发展经验可知，房地产发展阶段于人均数值有着密切的关 系，而近几年深圳经济的稳定发展......”。

8、“..... 人均住房支出呈上升态势 据市统计局最近公布的调查显示，年深圳居民人均可支比上年上升，因此居住类装璜也随之增长，去年居民人均住房装璜支 出达元，增幅高达。 物业投资政策分析 重大政策相关产业扶持 深圳市产业结构发生调整，高薪技术产业成为深圳市持续发展支柱成为国际花园城市。六 大市政工程及地铁工程的建设正在进行之中，建成后将进步提高城市的整 体形象，改变目前的居住置业分布及交通格局。 房地产相关政策趋势 年深圳市安居房正式上市交易，国家圳市房地产市场......”。

9、“.....同时也有利于扩大置业群体，置业次数，降低住宅成本如 房地产开发及房地产市场的进步发展。 深圳市从年月日起执行广东省建设厅广东省物价开发情况，结合工 程施工进度计划投入。项目建安工程费为万元。 管理费用 管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产开发项目的开发 经营活动而发生的各项费用，如管理人员工资职工福利费办公费差旅费 咨询费等房地产税等。按深圳市同类房地产开发项目的水平和本项目的具体情 况，本项目管理费按前述三项之和的记取。 项目管理费为万元。 不可预见费 由于项目地块地势良好......”。