1、“.....电子商务产业比较发达，其物流业增加值和就业比 重也较高。 同时，及所辐射的皖江城市带城市化水平正不断提高。发达 国家大都市发展经验表明城市化水平每提高个百分点，服务业增 加值就上升个百分点。城市化水平是生产性服务业发展的重 要助推器，城市化进程中的人口和工业集聚促进商贸服务业规模的 扩大，引发生产方式的市场化转变，为商贸服务业发展提供市场条 件。作为皖江城市带的轴头城市，将对承接产业转移起到先导作用， 这将为商贸物流和企业物流及大宗商品物流的发展提供了良好的整 体条件。 因此，物流基地将结合马鞍山现有发展状况以及未来产业导 向，整合现有客户资源，结合现有成熟的第三方服务管理模式，在 马鞍山打造具有时代特色的大型仓储物流设施，为的经济建设与 发展做出贡献，并为皖江城市带物流集散中心产能服务做好示范和 样板作用......”。

2、“.....是目前国际 上流行的新型物流产业分化形态。其原理在于运用信息科技贯通上 下游产业，搭建电子商务平台，平台上游供货选择制造厂家，下游 购货则锁定零售商户，剪掉传统流通领域的中间环节，从而缩短 从制造到销售终端的距离，创造商品流通的新形态。 该模式以平台缩短产销链，业务整合进销存的营运思路， 按网上运营线下服务的方式运作。销售和采购网络遍及全国各 商业区和工业区，致力于为中小企业拓展市场，优化企业销售网络 为商户挑选厂家和产品，助力商户轻松经营。 在物业形态上，其架构，通常由个中心货物仓储设施，通过 物流信息系统连接全国各地的销售终端组成，以在空间与时间维度 同时实现货物的高效销售，并降低货物在供应链上的时间与其他成 本消耗。 该模式充分利用电子商务全天候跨地域低成本高便利的 特点......”。

3、“.....网站上游供货方 为制造厂家和代加工厂家，确保价格没有水分。下游目标锁定有持 续交易需求的零售店铺。并使得当地商贸物流的形式便于统筹管理， 避免无序发展。 具体运营上店铺和厂家之间点对点促成交易，将厂家的产品信 息直接输入店铺，将众多店铺的小额采购积少成多推给厂家形成规模 生产，增加了企业获取生产经营要素的机会和选择余地。双方直接对 接，减少中间环节和利益分享者，交易准确快捷，产销链缩短，改善了商品流通形态，且会在过程中的多个环节产生附加值。 第三章项目建设的必要性和意义 本项目是国家实施承接产业转移战略的具体体现 国家实施中西部地区承接产业转移战略，加快中西部地区发展， 是党中央国务院作出的重大战略决策，也是区域发展总体战略的 重要组成部分。是着力深化泛长三角分工合作，推动区域联动发 展。二是着力优化资源配置，探索科学承接新途径......”。

4、“.....增强产业承载能力。四是着力加快自主创新，提升 产业发展水平。五是着力加强资源节约和环境保护，促进产业发展 与生态文明建设相协调。六是着力保障和改善民生，推进基本公共 服务均等化。作为长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户城市， 将对整个皖江城市带发展起到领航作用。 物流基地的建成将有利于加快产业结构升级的步伐，构建大 产业带动大物流，大物流促进大产业的产流互动格局。同时降低商 务成本，促进新型产业体系的形成，专业化研究生产作业流程，合 理切割分化产业服务配置，创设服务价值示范新型服务业态， 加速安徽经济腾飞。 本项目符合战略发展规划 十二五开局之年，国内国际的环境发生了很大变化，在保 增长，扩内需，调结构的战略指导下，劳动密集型产业会陆续内迁， 承接产业转移战略加上原本作为中国华东地区重要的综合性工业 基地......”。

5、“.....同时降低商 务成本，促进新型产业体系的形成，专业化研究生产作业流程，合 理切割分化产业服务配置，创设服务价值示范新型服务业态， 加速安徽经济腾飞。 本项目符合战略发展规划 十二五开局之年，国内国际的环境发生了很大变化，在保 增长，扩内需，调结构的战略指导下，劳动密集型产业会陆续内迁， 承接产业转移战略加上原本作为中国华东地区重要的综合性工业 基地，这就需要以打造综合服务平台建设为着力点，积极发展做实做强物流产业，创建高端物流产业链。重点引进区域分拨生产性物 流业和承担多式联运国际物流职能的战略合作伙伴。 本项目通过集团现有成熟的客户系统和服务系统参与，使 物流基地在成立之初就具备良好的业务体系，形成生产业者服务业 者和政府共同合作共同发展的平台。建设成功后的产业基地，将按 照政府制造业服务化服务业专业化发展的要求，正确配置人力物 力财力......”。

6、“.....从而成为现代生产性 服务业和现代物流产业的典范，形成优势集成，辐射带动的局面，最 终实现经济和社会效益的双丰收。 本项目将有助于当地经济发展 起点高物流公司是国内首屈指的物流服务公司，所合作的 企业均拥有较强的实力，本项目所引进的企业也将是所属行业内的佼 佼者。公司的落户也会促进其在投资进行战略布局。 投资大本项目总投资额初步测算为亿元人民币。 收益快本项目是为部分特定企业进行量身定制，提供生产 储运集散基地和相应服务，基础建设完成后，项目即进入收益期， 向所服务的企业收取物业综合费和衍生产品服务费用，因此具有收 益快的特点。 地方税收贡献度高传统制造业中，场地商务人员培训 物流等相关支出有的不产生税收，有的则很难实现税收本地化，而 通过本项目向所服务企业提供定制厂房和相应服务，将相关成本集 中转变为营业收入......”。

7、“.....则可以实现地方税收的最大化和集中化。 促进就业本项目除高级管理人员外，主要从业人员均来自当 地，将有利于促进当地就业。同时，也有利于集团利用自身体系 优势为当地培养优秀的生产性服务业人才。 第四章项目选址 本项目拟选址于承接产业转移示范园区。作为国内物流行业领 军企业，集团对产业园区物流项目建设的参与，方面有利于产业 园区引进我公司在物流领域先进的管理运营能力和经验，提升产业 园区的整体实力，为园区企业配套服务另方面也将有利于引进 知名的国内外企业和新型业态，使当地资源的利用效率得到提升。 第五章建设内容及规模 概述 本项目预期占地面积约亩，规划建设总面积约为， 平方米的综合库区。项目将建设区域中心库，平米，快销品库 ，平米，控温湿库，平米。数据中心办公楼宿舍楼合 计，平米，及，平米配套设施。 项目的客户定位 项目建成后......”。

8、“.....以及优越的地理位置，为示范园区企业和商贸物流 企业提供高标准服务。集团在对市场和相关客户进行采样和调研后决 定在当地采用企业物流大宗商品物流和电子商务物流相结合的方 式，初步准备引入通用物流快销品物流物流家电物流汽车物流包括店和部分额外堆场冷链物流等行业知名企业。同 时集团更将依托自身强大的客户资源，吸引以号店乐淘网好乐 买当当网麦考林酷巴等为代表的国内外知名的电子商务企业以 及关联企业壳牌统石化，为现代物流的发展做出贡献。 第六章项目实施进度 根据建设单位的开发步骤和经验，本项目的实施将按统规划， 统实施的思想进行。从项目启动到竣工验收，总体计划安排用两 年时间完成。本项目前期工作预计于年年初开始，建设周期为 个月。 第七章项目综合分析 经济效益分析投资估算 项目投资估算为亿人民币，包括固定资产投资和流动资金......”。

9、“.....符合市战略发展规划。项 目将加快和促进市招商引资和开发建设工作，给地方政府和投资者带 来经济上社会上的双重效益。因此本项目的建设十分必要 项目土地及税收效益 土地年创税完全投入运营后人民币万元 投资强度人民币万元亩 项目占地面积亩 解决就业人数人 作为高标准的物流设施，本项目旦投入使用将极大地提升当地的生产流通和现代服务业的效率，带动产业升级，迅速提升产业 水平。 同时，集团愿意积极配合马鞍山市的引资工作，并将我公司的重 要客户资源及与相关企业的战略合作经验与马鞍山市各级政府分 享。 第八章项目综合评价结论 作为集团致力打造的高品质物流产业龙头项目，本项目既满足 示范园区内进驻企业生产和仓储等方面的需求，同时又与物流产业 在本地区长远发展的市场前景相适应，引进国内专业的物流企业既 可以提升整体形象......”。