1、“.....经充分的市场调研和经济技术论 证，建设该项目可行。 二市场需求预测 该项目位于渝中区解放碑，区内的交通十分便捷，出租四通八达， 余条公路线路可直抵近郊和远郊，渝中区是的水陆客运交 通枢纽。还具有社会服务功能强的巨大优势。金融证卷保险信息 中介餐饮宾馆休闲娱乐等现代服务业发达。品牌餐饮网点家， 万豪海逸重宾中天等星级酒店余家有工农建中 交光大华夏兴业中信招商商业和浦发银行等余个金 融机构还有邮电通讯信息咨询技术服务行业经营网点多个， 还有家世界五百强企业的办事机构落户商贸区。 不仅是长江上游的黄金商贸去，也是中国西部最大的商业 步行街区。以解放碑商业步行街为核心的解放碑商贸中心区面积约为 平方公里，东起小什子，西至较场口，东起新华路，北至民生路， 区域内第三产业机构单位个，其中，批发零售贸易业个，营 业面积超过平方米的大型商场有多家。商业网点密度大，大型商场多为全国同类地区少有......”。

2、“.....现代商业气息浓郁 也为全国之少见。全市十大零售企业，解放碑占据五席，五个企业列 西部之最即最大的零售商百大楼股份有限公司最大的 批发商商社最大的零售超市家乐福设施档次最高的商 务机构大都会，还有全国医药行业最大的零售连锁企业和平 药房总部。区域内商贸服务业业态齐，国内外知名品牌集中又是解 放碑商贸中心的另大特色。各种类型的商业主题街，各具特色的专 卖店，各种品牌的连锁相映生辉，促进了商贸区的繁荣兴旺。有西部 第街之称。 因此，该区域流动人口多，住宿市场需求量大，商机无限。 三定位与经营方案 定位方案 根据该项目的规模，本项目选择以差异化细分市场为原则。建 设以罗汉寺文化特色为主，依托罗汉寺的文化，背靠藏经 楼，打造以禅养高贵典雅为设计理念。 主要目标客户前期以吸纳全国各地驻渝商会团体客户为主。成 为各商会人士的主要聚集地，不断提高宾馆的市场认知度。 二经营方案 对本项目的经营方案主要有以下思路 第步......”。

3、“.....不考虑利润。由于宾馆正门面 有在建工程，对宾馆的经营有较大的影响。重点开拓常住客户和团体客户。必要时，可以考虑以写字间出租两层楼，每月可收入万元。 时间为年。 第二步，全面提升服务档次，虽然宾馆配套设施硬件达不到三 星级，但必须在房间的配置上达到三星级以上。各项服务标准按三星 级执行。 第三步，全面推向市场，充分发挥楼商业门面的价值，充分 发挥地理位置的优势，确保入住率。创造较好的经济效益。 四公共工程及主要内容 公共工程及配套设施 电大楼的用电由协会落实，大楼配电房应由 协会统管理，宾馆实行单独计量管理。每层楼设空开。 气主要是锅炉房及餐饮的用气，直接与天然气公司联系开 户。 客房房间均有卫生间，集中统外排，至市政排 污下水道。 电梯保修期内的维修应由协会负责。 消防建自动喷淋设备套。 其他公共设施通讯电视宽带空调监控等。 二环境保护与劳动安全 宾馆装修时，对环境的危害主要是噪声和微量粉尘......”。

4、“.....采用国家现行有关规范，并加强对噪声和粉尘的管理。完全能够达到国家对建设项目环境保护的标准。 本项目的劳动安全问题，按国家有关规定执行，无特殊要求 可加强安全措施，同时强化职工的劳动安全教育与培训......”。

5、“..... 投资回收期年 二盈亏平衡分析 销售量设计生产能力 万元 万元 本项目在入住率,定价为元间的基础上，年销售收入 达到万元。即可达到盈亏平衡。具有定的抗风险能力。但入 住率是该项目成功的关键。 总销售收入 可变成本 , 固定成本 入住率 年销售收入 总固定成本 总销售收入总可变成本总销售税金七结论 该项目的主要评价指标投资利润率为，投资利税率为 ，投资回收期年。由于项目前期周边环境的影响，在销 售价格定位上是保守测算......”。

6、“.....该项目 短期效益不明显，但长期效益稳定，具有定的抗风险能力。 综上所述，该项目可行。 项目开发单位有限公司 项目负责人周泰杨华 项目建议书雷铭经济师 编写时间 附件 申请经营旅馆业的备案手续 凡经营接待旅客住宿的旅馆饭店宾馆招待所客货栈车 马店浴池等下列统称旅馆，不论是国营集体经营，还是合伙 经营个体经营中外合资中外合作经营，不论是专营还是兼营， 不论是常年经营还是季节性经营，都定依法履行开业审批备案手续。 开办旅馆，其房屋建筑消防设备出入口和通道等，定 符合中华人民共和国消防条例等相关规定，并要具备必要的防盗 安全设施。 申请开办旅馆，应经主管部门审查批准，经当地公安机关签 署意见，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照后，方准开业。 经批准开业的旅馆，如有歇业转业合并迁移改变名称等情况， 应该在工商行政管理部门办理变更登记后日内，向当地的县市公 安局公安分局备案。 经营旅馆......”。

7、“.....建立各项安全管理制度， 设置治安保卫组织或指定安全保卫人员。 公安机关对旅馆治安管理的职责是，指导监督旅馆建立各 项安全管理制度和落实安全防范措施，协助旅馆对工作人员进行安全 业务知识的培训，依法惩办侵犯旅馆和旅客合法权益的违法犯罪分 子。公安人员到旅馆执行公务时，旅馆工作人员和旅客应该予以协助。 项目建设概论 项目建设的依据 本项目是根据协会同意，有限 公司在其新建办公楼自筹资金建设项目。 根据宾馆酒店业的相关法规规范标准。 二项目建设的目的和原则 拟建，为公司的结构调整和发展创造条件，积极探 索多元化发展方向。充分利用文化交流的平台，创获 更多的经济增长点。同时使更加融合大市场，提升经 营管理理念，提高总体经营水平。 项目建设原则 建设按中档标准兼顾经济实用与城市潮流相结合的原 则，装修设计充分体现文化元素，充分体现的个性和 超时代感，以清新优雅精巧丰富的装饰处理......”。

8、“..... 三项目建设规模 建设性质租赁 建设规模 装修面积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑结构框架，部电梯，个上下楼步行通道。楼层 为内走廊条形结构。 总楼层数层，每层，含共摊面积。 ④装修标间个，室内标准三星级。 项目功能与定位 功能区分楼由接待大厅茶楼小卖部小餐厅外包 组成二至六楼由豪华单间，普通单间及商务标间会议室娱乐室 设备房值班室等组成。 服务特色定位按照三星级酒店的客服标准，每个房间配全新电 脑且免费上网，二十四小时供应热水，配备商务谈判签约等会议服务， 免费为客人订票及发售景点门票。宾馆凭着独特的地理位置和优质的 服务吸引广大旅游爱好者及商务客人的脚步。 四项目建设的地理位置及环境 渝中区是的金融中心商贸中心信息中心文化中心。 本项目位于渝中区解放碑核心区域，东面是民族路，南面是万吉广场， 西面是五路，北面是沧白路。拟建正门面，有在建工程 个......”。

9、“..... 如图 五投资的必要性和经济意义 是以建筑为主，以房地产业和旅游业为两翼发展。公 司具备支开发建设新项目的队伍，积累了定的经验和部分资金， 具有开发新项目的人才和经济实力。随着经济建设的飞速发展， 要在激烈的市场竞争中发展壮大，开拓主业市场，立于不败之 地，只有不断开发建设新项目，而且正好赶上全国五大中心城市 这热潮。因而开发建设具有必要性和重要的现实意义。为 此，在解放碑这个经济发展的高地占有席之地，是取得较 好经济效益，发展壮大的当务之急。 六评价结果 项目经营性质本项目是由公司为业主，自筹资金 承建经营，实行自主经营核算自负盈亏。 本案计划投资万元。 论证结论 该项目属于常规服务业，工艺流程成熟，起点高，投资小， 见效快，经济效益和社会效益相结合。项目建成后，年销售收入可达 到万元，投资回收期年。 项目建设符合国家和产业发展政策，也符合国家 渝中区有关宾馆酒店业的行业政策......”。