1、“.....方 面，要保持城西整体的川西建筑风格，保持区域建筑特色另方面，新建小区中的楼盘大都定位在中高档住宅上。这种定位，无疑是打上 了中产的标签。 从金牛区获悉，城西北经济圈规划方案正式出台。其中， 条新改造干道将组建道新型产业带，成为经济圈的主要骨架。预计 年内，城西北经济圈将基本建成。 川陕路重塑川西古镇解放北路驷马桥段，沿道路两侧发展 精品饰材市场天回段主要发展农工机械产品销售市场带等，同时建 设充满天回古镇文化氛围的特色城镇，形成居民住宅休闲旅游协同 发展。沙西线打造花卉世界二环路金府路段，两侧发展餐饮服 务休闲娱乐等金府路以西，沿府河两侧，发展集花卉培育销售 观光为体的现代生态农业观光带。成灌路建成都最大石材城金 牛宾馆以东，发展中高档的居民住宅金牛宾馆以西，高标准建设金 府石材城，使之成为成都最大的现代化石材贸易专业经销区。 届时......”。

2、“.....形成城西北的新 亮点。 城西房地产市场发展的趋势 无论是自然环境，还是生活环境，或是人文环境，都是非常适 合居住的区域。成都市房产管理局的有关调查显示，有购房需求 的消费者中有的人选择在城西购房，比例高出有富人区 之称的城南个百分点，远远高于城东和城北。 自古以来成都人就对居住城西有特别的偏爱，再加上其道路交通条件的日趋改善，更多的人选择住在城西。在城西，羊西线周边 的楼盘当仁不让地成了主力。 羊西片区的居住环境有很强的商业配套环境 成都市黄金旅游通道羊西线是房地产项目聚集较多的地方，也是 城西最先成熟的区域。当年因锦城苑打造城西高档社区举成功后， 羊西线就成了高档楼盘云集之地。从高层电梯公寓到别墅项目，绿杨 新村的江南味园林，德意馨苑的德式园林环境设计，锦城花园名贵树 木营造的营养村，御都花园的欧式建筑让成都人有了更多的选择。 在成都......”。

3、“.....现在羊西线因为房地产业的拉动，介入了成都最高档的 消费场所。有消费就会有需求，羊西线的房地产业与餐饮业在种程 度上相互满足，令其有了不可替代的地位。 新的住宅正在加速向中产靠拢。博瑞房产高频房产武海置业 托普集团等上百亩的土地开发，倾力打造新成都生活样板区的形 成，使得西区片繁荣景象。有调查报告显示在购房方位上倾向于 城西。选择城西者为，城南为，城北为，城东为 ，在问及购房目的时，有的被调查对象选择了改善 居住环境。为了对城西新楼盘的业主整体构成状况有方案 方案二 分析 从绝对利润看，方案二比方案多万元 方案为万元，方案二为万元。 从利润率看，方案和方案二相当方案为 ，方案二为。 二方案选取及建议 经过对以上种方案的综合对比，结合风险较小利润较大的原 则，我们建议本项目采用第二种开发方案......”。

4、“.....消费者认可度高，进入市 场容易。 小高层电梯公寓的售价高，总体利润价值大。 开发形式为小高层，土地利用率高。 容易营造特色的环境和建筑布局，能获得更多的利润，显示更高 的档次。 整个项目的投入资金量少，金融融资的可能性加大，难度减少。 就财务指标而言，方案二的绝对利润相对较高，具有较高的经济 效益而利润率方案二与方案相当。 针对以上的优势，此方案具有较强的操作性和操作空间。就收益 而言，收益相对较大，开发难度较小属于可操作性较强的开发方案。 三项目定位 本项目定位为通过对上面方案的比较，按照利润较大，风险较 小的原则，我们将此项目定位为纯居住型的中档小高层电梯公寓。 开发形式为层单元式框架结构建筑，具有较好的内部环境和 鲜明的建筑特色的生态居住小区，在区域内打造个高档次的生 态居住小区......”。

5、“..... 二开发各阶段的周期安排 工作项目时间月备注 立项 初规设计 报规 项目施工图设计同期项目拆迁 报建同期项目拆迁 项目土建施工 项目室内安装 项目外装 项目室外安装及环境 竣工交验 项目产权办理 合计 三资金筹措 整个项目开发的资金主要来源于三个方面 其中开发商自有资金万元 项目土地银行抵押贷款万元 销售期销售回款万元 四投资使用计划 见附表 七销售及经营收入预测 电梯公寓销售收入估算 电梯公寓按元计算 项目销售收入万 二项目销售回款计划 见附表 三财务内部收益率 财务内部收益率。根据现金流量表见附表计算可得出本方 案的财务内部收益率为。在现金流量表中基准收益率取， 按月计算......”。

6、“.....在此 对三个影响投资利润率的因素作敏感性分析。 见附表 由附表四可见,售价变化对利润率影响最大,其他两个因素变化 对利润率影响较小。故此本项目考虑是以销售进度作为目标还是以销 售利润作为目标至关重要。从表中可以看出,本方案具有定的抗风 险能力，但由于绝对利润并不高，故仍具有定的市场风险。 项目盈亏平衡点分析 本项目盈亏平衡点总固定成本单位变动成本单位销售价格 万元 由此计算可见本项目销售回款达到万元，约是总回款 万元的时，项目达到盈亏平衡，项目总体有定的风险。 二项目市场风险及回避 项目市场风险 市场风险是指由市场供求关系市场资源条件市场购买力水平 市场消费偏好竞争对手状况发生变化，以及金融市场劳动力市场原料市场中介服务市场同类物业的竞争市场等市场环境变化带来 的风险。在现在房地产市场竞争日益激烈的环境下......”。

7、“.....使利润降低。本项目重点考虑如何严格控制开发 周期和开发成本。 项目市场风险的控制 工期 首先要用科学方法来编制工程进度计划，经充分考虑到当地正常 的雨季和其它恶劣的天气情况，使工期尽量不受正常的天气环境影 响。其次，要在管理上下工夫，要严格按照工程进度计划进行施工， 并聘请具有良好业绩的监理公司对项目进行监理。 投资决策 上层决策机构的决策对本项目的发展起着关键的作用，因此要在 项目的前期阶段的市场调查，和更多的市场信息的基础上做出的决 策。各部门密切留意和跟踪市场动态，做好各个阶段的市场预测，及 时调整策略，避免公司对项目决策的滞后，从而降低投资风险，减少 不必的损失。 三项目其它风险 其它风险包括政策风险自然风险经营风险和信用风险等。 主要包括以下风险 项目现在用地为厂房，在拆迁可能遇到困难户和其他不可预见的拆迁困难，会加长项目的开发周期......”。

8、“.....会影响项目前期的定位和开发。 项目自身的环境营造不到位，会影响到项目的包装和销售。 不可预见的其他风险。 在现在成都这样的房地产市场上，上述风险对本项目不会造 成太大影响。 九可行性研究结论及建议 项目评价 经济效益评价 通过财务评价可以看到本项目具有定的经济性。 社会效益评价 本项目为三环路立交桥区域的市政配套建设道路绿化的改造， 提供了优越建设的条件，大大改善了周边居民的生活环境，更重 要的是为成都市三环路发展做出了较大的贡献，整个方案具有良 好的社会效益。 环境效益评价 本项目注重建筑里面和环境规划设计，合理进行绿化和安排交通 体系，创造出个环境优美和高品质的楼盘。本项目具有良好的环境 效益。 二可行性研究结论 综上所述，根据市场分析与财务分析，本项目开发为纯居住性的高档 居住小区是可行的，能够为开发商创造较好的经济效益社会效益环境效益，具有较强的抗风险能力......”。

9、“.....我们建议项目应重点在建筑立面和小区内部 环境规划上打造出自身的特色。就建筑形式而言可以考虑建筑的立 面顶面造型及外墙饰材来塑造建筑主题的特色，为每户增添空中花 园，提升建筑的档次感。在内部环境上应结加强小区内植物景观的特 色化及空间分布的实用化，以此提升项目的品质，创造特色。 在后期经营管理上，应引入优秀的物业经营管理公司，采用科学 专业高效的经营管理和销售招商，对本项目的成功运作起关键的 推动作用......”。