1、“..... 市已经形成了以煤炭电力冶铁炼焦建材为主的，包括纺 织机械化工食品等主要行业的工业体系。近几年，市经济快速 发展。矿产资源主要有煤石灰石铁矿石铝矾土粘土矿等。已探明 煤储量亿吨以上，远景储量亿吨，有渭北黑腰带上的明珠之 称。已成为陕西重要的煤炭电力能源工业城市之。 六城市变迁及现状城市形态 历史上城区多有变化，夏商时称龙门，周初号韩国， 后为梁伯国，春秋战国称少梁，秦惠文王二十年前 更名夏阳，隋开皇十八年，根据诗经溥彼之意更名 县，建城于今老城区，已有多年历史。年矿务局成立， 带来了工业的迅猛发展，以矿务局机关为核心建成了象山区，以机械 加工水泥制造为核心建成了苏山区。 改革开放初期的年县改市，年列为全国第二批历 史文化名城序列。市政府科学决策，作出了保护古城，建设新城， 发展与保护并重的策略，在古城以北米高的塬上建起了新城区，新 老城区相互依托，相得益彰......”。

2、“.....并由新 修的石桥相连。从金塔向南望去，座古朴典雅耐人寻味的千年古城 收眼前从金塔向北望去，座色彩斑斓形式多样的现代化城市令人感 慨万千。专家赞其为古城古，新城新，双桥分内外，金塔赏古今。 七社会经济状况可行性研究报告 市区距渭南市公里，距西安市公里。截止年底， 市国民生产总值实现亿元，是年的倍人均生产总值由 万元提高到万元。地方财政收入完成亿元，是年的 倍。农民人均纯收入达到元，城镇居民人均可支配收入元， 分别比年净增元和元。四年实施重点项目个，累计 完成投资亿元，是十五时期的倍。市域经济实力连续八年位列 西部百强，经济综合实力始终站在全省前列。 八市区现状与用地特征 建成区现状用地主要分布在，芝川龙门三点线带状城市的 格局上。中心城区东至黄河西岸，西至电厂，北至小曲沟，南至 居水河南岸，总面积平方公里。为国家级历史文化名城......”。

3、“.....以发展旅游科教商贸为主的园林城市。十五 期间，又开始建设了以发展能源冶金建材工业为主的龙门工业园区和 西昝煤化工业园区，形成了较为集中的工业示范区域。 可行性研究报告 第二章项目建设背景及建设的必要性 项目建设背景 在新市区的版图上，镶嵌着颗日渐耀眼的明星。全村三 个村民小组，共户，口人，村址面积平方公里。从北宋开 始建村，直到解放后的三十年间，都汇小区的建设，直接关系人民的利益，是实 践三个代表重要思想，全面落实科学发展观构建社会主义和谐社会 的重要举措，对改善城中村群众的生活条件，增强资源型城市经济活力具 有十分重要的意义。 新都汇小区建设遵循以人为本的原则，以科学规划为前提，以改可行性研究报告 善人民的居住和生活条件为目标，以维护社会稳定为根本，代表广大人民 群众的利益，是项民心工程德政工程......”。

4、“..... 促进市房地产市场发展需要，本项目建设符合房地产未来发展 趋势，并促进城市快速发展，改善人们休闲居住环境的需要。 新都汇小区建设真正把改革开放和经济建设的成果惠及 村民。现大多数在村里居住的居民生活环境差，房屋密度大，而且 大部分在城区有住房的村民将自己原有农居出租给外来务工人员，部分没 有经济能力在城区购买房屋的村民继续居住在原有住宅，而这些房屋大部 分基础设施薄弱，上下水管网不健全，导致居住环境恶劣，而且存在着严 重的安全隐患直接影响了这部分村民的生活质量，他们的居住条件急 需改善。 实施新都汇小区建设是贯彻落实科学发展观构建和谐社会 的客观要求。在加快发展中实现科学发展和谐发展，不仅要统筹城乡和 区域发展，而且要注重城市发展与资源环境的协调，注重城市困难群众 的基本生活保障。本项目的建设，将使相当部分群众享受到改革发展的 成果，不仅大大改善困难群众的居住条件......”。

5、“..... 进步完善社会救助机制和保障体系，实现社会公平促进社会和谐。同 时，本项目建设还要按照城镇总体规划，配套进行道路绿化等基础设施可行性研究报告 建设，这将进步完善城镇整体功能，促进城镇建设和发展，而且还有利 于集约高效利用土地资源。 本项目改零星分散建设为集中成片建设，村民娱乐服务设施与住 宅同步实施应用现代建筑技术现代通信技术现代控制技术和现代计 算机技术，使住宅结构设备服务和管理形成最优组合实现人居与自 然的高度和谐，为住户提供舒适安全便利的人性化居住环境，形成小 区建设的整体效益。这对于改变村庄建设中的散乱差现象，建设 环境优美的村庄，创建社会文明和进步的窗口。 近年来市城市道路发展较快，已完成改扩建道路有秦晋大道 盘河路桢州大街黄河大街龙门大街太史大街复兴路金塔路 盘乐路乔南路等城市道路，本项目所新建的城市道路与现有城市道路网 络相连接......”。

6、“..... 综上所述，市村民安置房新都汇小区的建设提高了失地 农民的生活质量，优化和提升了周边的生活环境，而且城市化的居住条件 有利于推动农民对于社区环境的维护意识生活方式和思想观念等列的 变革，无论是从社会效益生态效益以及对改善人民群众的生活环境都具 有很大的意义。 可行性研究报告 第三章项目建设地址及市政配套条件 项目建设地址 该建设项目位于市乔南路中段，该小区总建筑面积平方 米，其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米 地下建筑面积平方米。 二市政配套条件 供电 本项目电源由苏东变电所直接接入，其能力可以满足本项目用电需 要。 市政道路 该建设项目位于市新城区，东接寿康医院，西靠农贸大厅，南邻 铁路小区，北临乔南路，交通便利。 给排水 项目场区水源由市自来水公司城市供水主管网供给，供水能力可 以满足本项目用水需要......”。

7、“.....排水能力可以满足 本项目排水需要。 燃气 规划区域按城市市政规划铺设天然气管道到小区，本项目可就近接入 使用可行性研究报告 供热 规划区无集中供热设施，由小区自建供热设施解决，热源采用天然气。 通讯 规划区域内电信服务商有中国电信中国移动中国联通，其通讯网 覆盖全区，宽带信息网络完善，基本上实现了网络数字化传输光纤化， 本项目建设可方便接入，通讯条件极为方便。 可行性研究报告 第四章项目规划及建设内容 项目规划 规划原则 严格执行国家现行法律法规和设计规范，并符合城市总体规划 遵循前瞻性标准性扩展性适用性和持续发展原则，做到总 体规划布局合理配套完善 注重贯彻绿化环保节能的有关管理条例，保证绿化面积应 用符合环保要求的新型材料采用节能型的建筑结构器具和产品，提高 建筑物保温隔热性能......”。

8、“..... 规划目标 新都汇小区建设项目的目标定位为寻求人与自然人与建筑 人与艺术的和谐统，以满足人对原生态自然环境的要求。 规划指导思想 以人为本 住宅区基础设施建设项目规划设计赋予人文思想，以人为核心，符合 人的行为心理，满足人的物质和精神需求。有针对性地通过工程道路的合 理组织，休闲设施的精心安排，为住户提供经济舒适的居住环境，亲切宜 人的生活气息，满足不同年龄层次不同类型的住户生理心理需要。 注重环境 建筑与绿化的纵横穿插，住宅高差与地形的整合，空间景观节点景可行性研究报告 观轴线的精心营造，配套设置的科学安排，绿化步行系统的联系穿插，为 住户提供具有良好通风日照，宜人景色的居住环境。 设置集中活动绿化场地，保证小区居民休闲活动场所，并兼做应急 避难场所。 强调特色 挖掘住宅区建设的风格和地域特色，创造既能适应社会发展需求，具 有时代感......”。

9、“.....富于个性的时尚居住区。 重视资源利用效益 合理布局，提高土地利用率，在总量平衡的前提下，以环境促效益， 从而取得社会经济环境三大效益的统。 二建设规模内容 新都汇小区建设项目位于市新城区乔南路中段，东接寿康医 院，西靠农贸大厅，南邻铁路小区，北临乔南路，规划用地面积约亩 平方米，属于市村委会集体所有的为村民安置工程 建设的置换地。该项目总建筑面积平方米，建筑占地面积 平方米，其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积 平方米地下建筑面积平方米。按户设计，每户平 均按人计算，人均建筑面积为平方米建筑密度，绿地 率，容积率，建设配套地上车位个，地下车位个。可行性研究报告 三功能设置 本项目是以居住为主兼购物休闲为体的居民住宅小区。功能设置以 创造个方便完善和谐的生活居住环境为主导思想。建筑风格本着求 实创新原则，单体建筑采取以小高层为主进行合理组合，力求简洁大方 新颖......”。