1、“.....在进行绿化建设的同时，依据北 京城市总体规划，加快基础设施和农民新村建设，推进城市化进程。 方面农民改善了居住条件和加快了区域发展，另方面，又节约了 土地扩大了可绿化面积。实行这些政策，改变了过去坐等国家建设征 地拆迁补偿的办法，走出了条依靠农民自身力量建设现代家园的新 路子，也大大加快了京郊农村城市化的进程。 改革开放以来，小红门乡的经济建设和各项社会事业都得到了较 快的发展。但是，经济建设和社会发展的很多指标均落后于北京市平 均水平。本项目的实施将有利的促进区域性的生态环境，促进城乡统 筹，合理利用土地资源，合理规划区域功能分布，加快小红门乡整体 发展水平，提高当地人口的居住环境，优化生产生活环境。 第三章开发对象基本情况及自然条件 项目用地情况 本项目建设地点位于朝阳区小红门乡龙爪树村。总体规划指标为 总规划面积公顷，其中建设用地公顷，公共绿地公顷......”。

2、“.....本项目地块范围内现为企业用房村民房屋及其他附 属设施，并有部分树木及其他地上附着物见卫星图。 二土地基本情况描述 暂缺 三自然条件 地理位置 朝阳区位于北京冲洪积平原中部，地形平坦开阔。平均海拔高度 为米，最高海拔米，位于城北德清路附近大屯至洼里关西 带最低海拔米，位于东部楼梓庄沙窝村西坝河下游，高低 相差米。整体地势呈西北高东南低，地面坡度为千分之。地 貌有洪积冲积扇平原扇缘洼地和河流冲积平原三种类型，地带性 土壤为褐土与潮土。 小红门乡位于北京市东南郊，北距南三环路约公里，南临北京 经济技术开发区，西与丰台区接壤，东靠京津塘高速公路。南四环路 由东向西横穿乡域中部，将小红门乡分为南北两区，成寿寺路由北 向南纵贯全乡。 本项目用地位于小红门乡龙爪树村，地块东邻吕家营村，南至少 角村，西至南双旗杆村，北至倪庄村。用地性质为，总土地面积约 公顷......”。

3、“.....潜层含水 层以沙层为主，厚度般在米之间，地下水平均埋深 米在东风农场酒仙桥东坝三间房十里堡黄港 后沙峪三个第四纪洼兜地层中，深层含水层以沙卵石沙砾石为主， 地下水埋深般在米以上。受地层结构和地势的影响，地下水 自然流向呈自西北西向东南东的流向。多年平均地下水资源量为 万立方米。朝阳区地下水多属重碳酸钙碳酸镁型水，水质适 合农业和工业用水。地下水污染较为严重，农村饮用水源井监测达标 率仅为，不达标水源井地下水埋深大多在米以内。 气候气象 拟建项目位于北京市朝阳区，该区属暖温带大陆性半湿润季风性 气候，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。 多年平均年日照时数小时，年平均气温，无霜期 天年平均降雨量，集中在三个月。易发生暴雨 大风冰雹等灾害性天气。 小红门乡属暖温带半湿润季风型大陆气候，主要特征是四季分 明，降雨集中......”。

4、“.....冬季以北风和西北风为主， 区的土地空间优势逐渐显现四是城市南部地区作为本市参与京 津冀区域合作的重要门户通道，其区位优势不可替代五是城市南部 地区基础设施和发展环境不断改善，对高端要素的吸引力进步增 强。六是随着本市城市整体形象经济实力的提升，城市化市场化 国际化现代化步伐加快，更多新的发展要素看好本市，城市南部地 区的发展机会也进步增多。同时，城市南部地区各区发展的积极性 很高，为促进城市南部地区加快发展提供了有力保障。 北京市以及朝阳区对包括小红门乡在内的城乡结合部的投资重 点是，以农民生活水平产业发展水平和城市管理水平提高为目的， 统筹解决其地区突出问题，加快形成城乡体化发展新格局。 从全市投资总量看，朝阳区占全市的，其中房地产占全市 的，居区县之首。全社会固定资产投资增幅高于全市个 百分点，总量分别比排名第二三位的丰台大兴多亿元和 亿元，占全市比重高于丰台大兴和个百分点。年......”。

5、“.....积极构建宜居城 区，统筹兼顾推进城乡建设，安排资金约亿元，加快推进城乡 体化进程。 朝阳区是通过土地储备，推进农村城市化进程，建设用地全部 纳入土地储备的乡，农民次性整建制转居转工进入城镇社会保障体 系，农居民全部搬迁上楼，按规划实施绿化美化和城市建设，加 快培育产业支撑，实现环境提升与产业发展的有机结合。二是将土地 储备作为绿隔地区乡策政策调整的重要补充，制定完善规划 调整方案，抓好整建制转居转工试点，加快推进绿化隔离地区建设。 而土地政策将是影响本区域内未来投资市场的主要因素。 年以来，为了确保房地产市场稳定发展，国务院北京市先后出台了 国十条京十二条，对金融信贷土地市场和房地产市场加 强调控力度。这系列政策的出台和实施，有可能进步影响全区投 资市场。朝阳区按照建设新四区的战略部署，在确保完成现有土 地储备项目后续开发的前提下，统筹谋划......”。

6、“.....加快土地供应，促进资金回笼，降低资金风险，形成滚动开发 有序推进的工作格局。 未来开发市场分析 为了防止北京市城市中心地区与外围组团之间连成片，避免城 市摊大饼式的发展，实现城市规划分散集团式布局。根据北 京市年的总体规划方案，北京市在四环五环之间建设了第绿 化隔离带，同时还将建设第二绿化隔离带，绿化隔离地区总面积为 平方公里，规划实现绿地面积平方公里，占绿化隔离地 区总面积的，成了绿化隔离带房地产项目密集的区域。 产业建设是农村经济发展和农民致富的必由之路。绿化隔离地区 规划有两种产业类型，即二三产业用地简称绿隔产业和经营性 绿色产业简称绿色产业。绿隔产业是绿化隔离地区用于安置失地 上楼的农民劳动力为农民提供社会保障的经营性二三产业。绿色产 业是在建设大块绿地亩以上的基础上，允许有的土地 用于建设与绿地相适宜的经营性产业项目......”。

7、“.....因此本区域将吸引些电子信息产业，高 端的轻工产业和创意产业企业入驻 京政办发号文件第十条规定在农民自住房建成的 前提下，允许集体经济组织开发建设部分商品房上市出售，所得收入 全部用于补偿拆迁新村建设及绿化建设，建设农民自住房屋和上市 出售的商品房比例为。本项目实施后拟开展的二级开发市场 主要为住宅的开发。 从房展会上关注集中度中可以看出绿化隔离带项目需求的主力 群体为岁以下的群体，尤其是岁以下的群体同时值得注意的是 岁以上的中老年群体对于绿化隔离带项目的需求也比较旺盛，这 和中老年群体对于项目周边环境及绿化要求程度较高有定的关系， 同时由于该群体当中的相当部分人已经或者即将退休，对于居住地 点和工作地点的距离并不十分看中。 图绿化隔离带项目需求群体年龄分布 同时外来置业者需求旺盛。有资料显示，北京市的商品房市 场被外来群体包括国内异地置业者以及国外置业者消化......”。

8、“.....将近成以上的绿化隔离带项目需求群体的家庭年收入不 超过万元。从绿化隔离带项目需求群体的家庭年收入来看，主要 集中在万之间，同时假定该群体已有年的积蓄，储蓄率按 照计算，该部分群体的储蓄额度在万之间，按照首付 计算，该部分群体对总价的承受能力应该在万之间。 图绿化隔离带项目需求群体家庭年收入分布 绿化隔离带项目基本上在四环到五环之间，政府部门对于这些项 目在绿化率容积率等方面有严格的限制，同时产品形态也 将彻底改变市内塔楼统天下的局面，将形成低层低密度 板式多层板式小高层多种产品并存的局面。而从居住角度 看，绿化隔离带项目的优势主要集中在绿化率高通风 采光好社区安全环保健康建筑密度低等方面。 和普通商品房需求市场不同的是，对绿化隔离带项目有需求的群 体决大多数已经拥有了自己的住房......”。

9、“.....对于项目的细节比较关注，同时从购买目的来看，主要是为了 改善居住条件和环境。 图绿化隔离带需求项目群体目前居住现状 图绿化隔离带需求群体购房目的 从目前绿化隔离带项目的区域需求来看，北部及东北部 的需求最旺盛，分别占成略强，其次是东部东南部和南 部 表绿化隔离带项目区域需求 需求区域百分比 北部 东北部 东部 东南部 南部 西南部 西部 西北部 从上述分析可以看出，本项目未来的开发市场具有较好的前景。 三区域开发优势分析 政府重视度不断加强 十七大报告指出建设生态文明，基本形成节约能源资源和保 护生态环境的产业结构增长方式消费模式。报告还强调，要使 生态文明观念在全社会牢固树立。十七大报告首次提出生态文明， 这是我们党科学发展和谐发展理念的次升华。北京市委市政府多 年来直强调对生态环境的建设......”。