1、“.....建筑形态多为板 楼塔楼或板塔结合。本区域内项目容积率较高，多在之间， 多数项目在以上，容积率最高的达到，本区低密度住宅供应量 相对较少。在售项目中万象新天东时区珠江绿洲和水郡长安项 目规模在万平米以上，属区域内大盘，规模优势明显。 各项目建筑面积体量对比图单位 华龙美树上东上品朝阳旺角东时区珠江绿洲 东卫城 建筑面积 从上图可以看出，本区域内项目供应量在万平米以上的项目 不多，项目规模不大，多为中小规模项目。 二本区域年新推项目及供应量年北京市区内新盘主要集中在北五环沿线东四至东五环 沿线的北段等地，管庄区域新盘量相对较少......”。

2、“.....其中，会村附近今年将出现个 万平米的大项目。 本区今年新增加的供应量主要为在售项目楼盘后续的推盘放量。 预计今年本区域新推楼盘项目在个左右。区域供应量将达到万 平米。 本区年后期年初预计新推楼盘 项目名称 占地 面积 建筑 面积 容积率户型面积 物业 形态 产品 类型 备注 华美橡树岭 户型在之 间。主力户型为 二居。还有 三居， 左右跃层。 板楼 多层 普通住 宅公 寓花园 洋房 预计在今年 年底开盘，销 售价格在 元平米 左右。 苹果派 居到 跃层三居四居。 主力户型为到 二居。 板楼小 高层 普通住 宅 区月 日正式开盘 区预计今 年年底推出。 价格预计在 元平米 左右......”。

3、“.....装修标准以毛坯房为主。 区域住宅市场供给集中，仅年区域总体供应量超过 万平米，其中建面超过万平米的大盘项目有东时 区万象新天，市场前景被致看好。 区域规划容积率平均在左右。整体居住舒适度不高，生 活品质般。 区域内住宅产品面积集中在平米之间，居为 平米，二居为平米，三居为平米。 今年入市项目除普通平层产品外，设计增加了跃层产品。 主力户型主要为二居，三居其次，居配比相对较少，少 量项目配有四居。 户型面积在平米的居和平米的小二居市场 反映良好。 三总结 三间房作为东部传统居住区域，开发逐渐升温。该区域内住宅的 均价为平方米左右，开发业态上以中档住宅为主。 政府对三间房区域的市政设施投资力度较大，三间房区域的潜力正在 被逐渐挖掘，目前其是几大边缘区域中最具发展潜力的重点区域......”。

4、“.....通惠河畔，是北京市区的东大 门东与管庄接壤，西临高碑店乡北靠平房乡，南接豆各庄乡。辖区面积平方公里。全乡总人口人 三间房乡交通便利，距首都市中心仅公里距首都国际机场 公里乡域内公路四通八达京通高速公路城市轻轨铁路横贯 东西五环路纵横南北，京秦京承两条铁路从乡域内通过村内均 有柏油路或水泥马路相通被第二大观光河道通惠河从乡域中部穿 过而座落在乡域内的双桥火车站是北京地区第二大货运站是首都 及华北地区重要的物资集散地。 二三间房的主要城市规划 年月朝阳区政府提出的计划，将三间房南部区定义 为文化产业的重点发展区域，即以特色文化为核心，在近平方公里 的土地上建设两座主题园林四个人文生活居住区六条文化特色商 业街区三个商业金融文化中心，以建设国家动漫产业基地为核心， 打造现代传媒文化产业，以中华本草园为基地，发展中医药旅游文 化产业......”。

5、“..... 中华本草园是三问房乡已绿化的精品工程也是区市绿化样板 工程。 康健艺术主题公园占地公顷，位于乡域北区塔裢坡自家 楼村北绿化带。以休闲健身文化为主题建设大众健身康体中心，其 中包括游泳场草皮足球场雕塑和名贵植物观赏园。 四区 区自家楼村和塔裢坡村区内开发建设美然动力街区⋯福怡 园等住宅区总建筑面积约为万平米。 区金家村北双桥村新房村西柳巷村区内开发建设艺水 芳园⋯天泰新房苑⋯天泰北双苑住宅区及天泰商业中心天泰和平 广场等商业项目总建筑面积约为万平米。 区定福庄西村定福庄东村区内开发建设天泰定福园住宅 区康达商业中心等项目。 区三间房西村三问房东村区内有千禧家园住宅开发项目， 建筑面积约万平米。 六街 六条街包括南区的民俗文化百宝条街民间旧货条街城铁八通线......”。

6、“.....项目与中央商务区的联系也较为紧密。根据北京市三间 房南区政府道路详细规划，项目周边南北向道路长营路双经东路， 东西向交通除南北两条高速路外，还有双纬路沟通东五环广渠路连 接双井和通州，形成三纵四横沟通四环五环通达机场国贸的路网 体系 五地块周边配套 商业设施 天客隆华润物美易初莲花等大型超市京客隆便利店双 桥菜市场北双桥市场等多个购物场所 生活设施 医院民航总医院管庄医院双桥医院三间房医院及多个社 区医院 教育幼儿园广播学院幼儿园北双桥幼儿园生物研究所幼 儿园福怡园幼儿园，小学双桥小学北花园小学定福庄第二小 学中学北京市第十七中学北京市潞河实验中学双桥中学定福 中学大学中国传媒大学北京市第二外国语学院另有地块东南侧 教育用地已规划。 五地块优劣分析 优势分析 土地平坦，自然条件优越......”。

7、“..... 本地块毗邻京通快速八通线京沈京哈以及规划中 的六号线，位臵非常优越。同时有近十路公交车途经本地，交通 十分方便。 项目地块，市场竞争少，区域含金量高，升值潜力大。区域 的整体开发提升了版块整体形象和竞争力。 紧临京通高速，两广延长线，距市区三环路仅公里，交 通条件极为便利。京通高速，两广延长线的高标准建设，不仅大大缩 短了城乡距离，也令回家成为种享受。 便于与其它开发企业合作共同营造周边配套，加速居住气候 的形成，同时避免重复投资带来的重复性浪费。 地块内有较长的河岸线，有利于打造生态河景沿河的河漫 滩有利于营造亲水的休闲空间。 项目周边市政配套完善，创造了良好的水电气路等基 础设施条件。 本项目良好的区位环境和地块特征为项目的成功开发创造了 良好的基础条件。加之北方地产雄厚的资金实力背景和良好的政府资 源背景，都将进步加强本项目的优势......”。

8、“.....给项目带来 了不确定因素。 目前，两地块所在区域除些临街门市外，尚无成熟 商业区，超市银行邮局农贸市场娱乐场所等生活配 套设施比较缺乏，给长期居住人们生活带来极大的不便。 本地块形状为不规则形状，规划难度较大，届时会形 成规划死角，降低土地使用率。 和相隔较远，较难形成规模效应，只能推 广，将增加定的推广难度，和推广费用。 六地块初步定位建议 物业类型定位 定位以住宅为主，商业为辅的综合性项目 定位依据 地块，周边人口较为密集，部分居民有购房需求 地块位臵非常优越，交通极为便利 地地块周边缺乏大型购物场所及农贸市场等生活服务配套设 施。 二目标客户定位 定位有稳定经济收入......”。

9、“.....因此，区域为满足居住要求 的首次臵业者和为改善居住条件的二次臵业者将是本项目的主要客 户群体 生活或工作在其他区域的部分年轻人，由于积累不多，但又 由于结婚或者其他原因，急需要用房的购房者也会成为本项目的目标 客户群体之。 三面积户型定位 住宅的户型应以两室厅及两室两厅为主，室厅三室 厅及三室两厅为辅面积应以平方米区间为主，其他区间 为辅。 商业采用框架结构，户型可分可合，面积可大可小。 四价格定位 住宅平均售价为元平方米 商业门市平均售价为元平方米 朝阳区房地产市场多层住宅的平均价格大约在元 平方米之间，而本项目位臵较为优越，因此，取均价元平方米。地块位于位臵非常优越，周边有大量的住宅小区，且小区商 业未形成气候，商业价值极大，再参照同类物业商铺价格后，取销售 均价元平方米......”。