1、“.....该项目的实施既解决和改善了职 工的居住环境和条件，也解除了农场的后顾之优，是利民安 民的民心工程。 由于该项目坐落在昌江县新城区，对面是县政府，小区 门前是新修的环城东二路，附近都是行政办公区，唯独该小 区是个破烂不堪的棚户区，既影响了昌江县新城区整体形 象也阻碍了昌江县整体规划的实施，是县政府急待解决的难 题，该项目的建成将对昌江县整体规划和新城区打造起到积 极的推动作用。 四项目建设条件 气候条件 昌江属典型的热带季风气候区，年平均气温，全 年无冬，四季如春，日照充足，年平均降水量为毫米， 生态环境好，土地肥沃，水源充足，发展名特优水果反季 节瓜菜等热带高效农业具有得天独厚的条件。昌江县基本概况 昌江县位于海南西北偏西部，东与白沙县毗邻，东北部 隔珠碧江同白沙县儋州市相望，南与乐东县接壤，西南与 东方市以昌化江为界河......”。

2、“.....地跨北纬 东经之间，全境东西宽 公里，南北长公里。总面积平方公里，海岸 线长公里，辖个乡镇，个村居委会，个 自然村，户籍总人口万人，其中黎族人口占总人口的 三分之。境内有红田红林个国营农场和海钢公司国 投水泥厂华盛水泥厂等大型厂矿企业，而随着昌江核电站 落户海尾镇塘兴村，将会大大提升昌江的影响力。 随着海南国际旅游岛上升为国家战略，昌江确定了打造 棋子湾霸王岭和王下黎乡的湾山黎乡山海游为 主的旅游发展思路，在保护好旅游资源的同时，突出打造棋 子湾滨海旅游区霸王岭国家热带雨林公园休闲度假区，王 下中国黎族第乡品牌，形成海南西部具有浓郁民族风情和山海并举的旅游新格局。主要景区有棋子湾旅游度假 区霸王岭国家森林公园昌化江入海口片区海尾湿地公 园保梅岭七叉温泉王下洪水村皇帝洞雅加瀑布 风流山瀑布昌化岭胜景和昌化城遗址等。 昌江全县森林面积万亩......”。

3、“.....矿 产资源也十分丰富，矿藏种类有多种，居海南之首，是 海南重工业的摇篮和基地，素有海南的矿产基地水泥之 都钢铁之城美称。石碌铁矿储量为全国富铁矿储量的， 是亚洲最大的露天铁矿，也是亚洲第富铁矿。昌江积极发 展高效热带农业，被誉为中国芒果之乡，拥有海南最大的油 柑果基地，在昌江县的七叉镇还素有木棉花之乡美称。 昌江是海南省最早建置的郡县之。古称至来，后称昌 化，为汉武帝开拓之疆域。后经数朝的建制与名称变更，于 年月日，改名为昌江黎族自治县，世居汉黎 苗等民族。 项目周边景区概况本项目距离最近景区保梅岭不足公里。 保梅岭自然保护区总面积公顷。由于保梅岭特 殊的地理位置，它既是海南省西部工业走廊的重要绿地，又 是石碌水库重要的水源涵养林，区域内还有风流山瀑布自然 景观，具有很高的保护价值。海南保梅岭自然保护区于 年底通过省级自然保护区评审委员会专家的评审......”。

4、“..... 地理位置 本项目北侧对面是县政府，县政府就坐落在保梅岭其山 脚下，距太坡综合开发区约公里，距县城中心约公里， 位置居中，地理位置优越，从十月田高速路口下来沿昌江县 主干道人民北路到县政府只需分钟车程，环城路已修 到了保梅岭山脚下，现昌江县城府将开工建设从环城路 保梅岭的旅游通道项目工程。本项目地理位置好，背山面水， 自然环境优越，交通极为便捷。距太坡开发区有公里，距 县城经济文化中心也仅有公里。交通情况 陆路交通十分便捷，县城石碌镇距省会海口公里 距三亚市公里全程高速公路，县内公路四通八达，全 县各镇已全部实现公路通车工业区内的工业大道已建成通 路昌江县城有铁路直达海口三亚和八所港，粤海铁路贯 穿全境，工业开发区内设货运及客运站点。 电力燃气供应 昌江电力充足，现有万伏电压供电中心和座输气，年供气亿立方米......”。

5、“..... 地域特色和民族风俗文化 这里的美食有乌烈白斩乳羊保平阉鸡黎族鱼茶海 鲜地瓜粉石碌宽粉汤。这里民间任然沿袭着盖新屋寄名 等习俗。另外，黎苗族传统的文化中还有三月三活动，内容丰富多彩。在比赛中，黎苗族同胞们会举行各种活动， 包括原生态舞蹈民歌对唱和竹竿舞等精彩表演，还有拉乌 龟背新娘拔河排球比赛等传统比赛活动。 海南岛制陶历史悠久，在黎族聚居地区的史前遗址中曾 发现过陶片。泥条盘筑法之类的原始制陶工艺至今在昌江黎 族自治县石碌镇大坡地区仍有传承。 昌江黎族自治县七叉镇保山村，黎族妇女把棉线放在捣 烂的绿色藤本植物中进行揉搓，用生态又环保的技术来染 色。 地方建筑特色 昌江县典型的建筑就是茅草屋，其中洪水村最具代表 性。洪水村坐落在霸王岭山脚下，是个黎族村庄，全村 多户，户户至今还住着茅草屋。从山上往村子看......”。

6、“.....显得静谧而祥和。 五项目定位及思路 建筑风格当地民族风情型 仿造当地的代表风格，建造出真正的昌江小镇，把农 家小院搬进项目建设中。 建筑装饰风格应体现跳跃式朴实温馨活泼之田园 氛围，给人以古朴典雅，返璞归真之感。努力营造种世外 桃源，天上人间的环境和气氛，应绝对避免现代都市风格。 建筑特色环保型 本项目应建成环保型的绿色工程，无论从建筑方面还是 从经营方面，都应体现世纪环保的特点。主要表现在以 下几个方面是项目的建设应以不破坏当地自然环境，并 能通过完美的设计大面积的绿化生态农业等手段使当地 自然环境更加优美为原则二是建筑及装修材料应选用无污 染材料三是经营中应使用绿色无污染的食品和用品。 设施与服务无障碍型无障碍特色不仅表现在为残疾人提供特殊的设施和服 务，也要为老人妇女和儿童提供各种便利，不仅硬件设施 要实现无障碍化......”。

7、“..... 室内装饰文化型 室内装饰要体现浓郁的当地历史民俗文化的内涵。以 当地历史沿革重大事件为线索，将其自然景观人文景 观民俗等，通过艺术文物雕刻书法绘画等各种艺 术形式展示在公用建筑中，如餐厅会所娱乐场所等公共 区域。公共建筑的命名，均取材于当地历史典故及自然景观， 使客人通过艺术形式得到历史民俗文化之最高享受。 六项目建设进度安排 年月，完成项目立项审批。 年月，签订设计合同，完成概念性规划方案。 年，工程勘察设计施工准备。 年月年月，施工建设期。年月年月，外网道路景观绿化。 年月，竣工验收，交房......”。

8、“.....建设周期 年 环境评估报告万元 可行性研究报告万元 施工图纸审查费万元设计费基价 招标代理费万元工程造价 白蚁防治费万元规划建筑面积元平方米 房屋测量费万元其他不可预见费元万元 管理费Ʃ万元 销售费用万平元平米万元 税金Ʃ万元 成本合计万元 每平米建筑单价元平米 销售单价暂定元平方米 总销售额ⅹ元万元 毛利万元 职工回迁和补偿平方米ⅹ万元万元 地上附着物补偿万元农垦给职工拆迁补偿 万元 农垦分成ⅹⅹ元平方米万元 开发公司净利润万元 八社会效益 海南西线房地产起步较晚，相对于东线比较落后， 随着国际旅游岛建设的推进，西线轻轨的开工建设......”。

9、“..... 本项目的建成对昌江县新城区整体规划建设起到了 至关重要的作用，开辟了昌江县地产业发展的新纪元。 解决和改善了农场职工居住条件和环境，使该项目 真正成为了农场对职工的民心工程，同时农场也得到了高于 土地价值近倍的经济效益。 小区里的配套设施以及物业管理可以解决名农场 职工就业问题。 由于引进国家老龄委投资公司合作方，对于打造昌 江县适合老年人易居城市的战略目标起到了积极的作用，把 昌江县推向全国推向世界起到了品牌效应。 九结论就本项目而言，市场的分析和项目的整体定位，以及项 目投资经济分析是基于经验和经济学的角度来定的，具有客 观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理的 营销手段，实现项目的社会价值和经济价值，并最终达到本 项目的盈利目标是可以实现的......”。