1、“.....偿 进度以月为单位 征地 实施 办理规划手续 办理项目核准手续 签订征地补偿安置协议 入市交易文件制定 工作 阶段 序号项目 办理环境评价批复 办理交通评价批复 建设用地预审 前期 手续 办理 征地结案 安置楼建设 建设用地批准书 拆迁 实施 拆迁许可 入户调查 拆迁补偿 拆迁结案 大市 政建 设 市政工程方案综合咨询 取得市政方案综合会议纪 要 勘察设计招投标 取得市政道路及管线设计 方案 取得开工证 施工招投标 履行协议及资金回收 验收 入市 交易 及后 续事 项 级开发验收 地价评估 上会确定入市交易底价 上会报批 签订开发补偿协议 入市交易出让确定中标人 市政工程建设 市政工程验收道路及管 线 地块地块地块地块 表项目各地块规划数据表 期次 住宅 万平 方......”。

2、“.....本项目北京市国土资源局授权由北京市土地整理储备中心北京市土地 整理储备中心昌平区分中心共同作为主体，共同负责资金筹措，联合组织实施项 目征地拆迁和大市政基础设施建设等土地级开发工作。 第四章征地实施方案 征地情况概述 本项目规划建设用地四至范围为东至八达岭高速路，西至轻轨号线， 南至回龙观村界，北至轻轨号线。规划用地总面积公顷合亩， 需要征收昌平区回龙观村集体土地公顷,其中耕地面积公顷合 亩，般农用地公顷合亩。 二征地补偿方案 征地补偿内容及标准 依据北京市建设征地补偿安置办法北京市人民政府令第号 征地补偿费包括土地补偿费安置补助费。涉及青苗和其他土地附着物的......”。

3、“..... 征地补偿费用于人员安置后再扣除地上物补偿部分，其余部分作为土地补 偿费支付给被征地的农村集体经济组织或者村民委员会，用于农村村民生产生 活。 征地补偿方案 本项目征地采用货币补偿方式。 本项目征收昌平区回龙观村集体土地公顷合亩，征地费由土 地补偿费安置补助费地上物补偿及相关税费构成，确定补偿标准时，不得低 于最低保护标准。 根据北京市人民政府第号令，本项目征用农民集体所有的土地后，相应 的农村村民转为非农业户口。应当转为非农业户口的农村村民数量，按照被征用 的土地数量除以征地前被征地农村集体经济组织或者该村人均土地数量计算。应 当转为补偿，据周边的市场行情结合实际情况 约需要万元......”。

4、“.....按北京相关规定初步计算需万元 综上所述，征地各种费用总计万元合计万元亩，高于 本地区的最低保护标准，具体各种费用构成详见下表 表征地费用表 序号项目金额万元备注 二征地费用至项之和 回龙观村土地征地费用 土地补偿费 参考周边征地成本，根据村集体初步意向，按照万元亩 计算含青苗农作物道路机井变压器等村集体设施 等 安置补助费见安置补助费测算表 征地相关税费项之和 耕地开垦费根据京政办发号，以以所征耕地为基数，按万元公顷计算 防洪费根据市政府号令以建设用地面积为基数，按元平方米计算 耕地占用税以所征般农用地为基数......”。

5、“.....结合第三章图项目分地块实施进度示意图中前期手 续及征地工作进度计划安排，制定如下征地工作计划，见下图。需说明的是，开 发单位应在全面掌握项目基本情况后，需根据情况进步调整征地工作方案。 图项目征地工作进度示意图 地块地块地块地块 区局书四方案区政府 审核 市国土局审核 安置补偿 进度以月为单位 征地 实施 签订征地补偿安置协议 工作 阶段 序号项目 征地结案 安置楼建设 建设用地批准书 上会报批 第五章拆迁安置方案 现状调查 本项目拆迁主要为回龙观旧村的宅基地和集体非住宅。根据现场调查及向回 龙观村村委会核实，主要情况如下宅基地面积为平方米，建筑面积为 平方米，其中平房平方米，楼房平方米，经营面 积平方米，涉及的人口人，其中农民人，城镇居民人， 共户涉及村集体非住宅建筑面积平方米......”。

6、“..... 二拆迁补偿方案 补偿依据 由于中华人民共和国物权法已实施，与其相配套的拆迁政策法规没有出 台，本方案暂时按北京市原有的相关政策法规进行测算。拆迁补偿相关依据为 北京市国土房管局关于印发北京市房屋拆迁评估规则暂行的通知 京国土房管拆字号 北京市集体土地房屋拆迁管理办法北京市人民政府令第号及 昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定昌平区人民政府令第号 关于印发北京市宅基地房屋拆迁补偿规则的通知京国土房管 号 关于印发北京市集体土地房屋拆迁管理办法实施意见的通知京国 土房管拆字号 关于发布北京市房屋重置成新评估技术标准的通知京国土房管 拆号。 二宅基地拆迁补偿 住宅补偿包括房屋拆迁补偿提前搬家奖励以及搬家补助等。 补偿测算 房屋拆迁补偿 房屋拆迁补偿包括区位补偿和房屋重置价补偿......”。

7、“.....昌平区区位补偿价标准如下 表 镇街道办事处宅基地区位补偿价元当地普通住宅指导价元房屋重置成新均价元户均安置面积户均宅基地面积 城北街道办事处回龙 观镇东小口镇 城南街道办事处北七 家镇小汤山镇沙河镇 南邵镇 南口镇百善镇兴寿 镇崔村镇阳坊镇 马池口镇十三陵镇 长陵镇流村镇 回龙观村为昌平区级地区，宅基地区位价取元平方米。 房屋重置成新价 房屋重置成本结合成新进行计算，计算公式为 房屋重置成新价屋面分数房架分数顶棚分数地面分数墙身分数 门窗分数柱高差率标准间数成新折余率使用年限折余率 装修分数成新折余率设备分数成新折余率附属物分数成新折余率 元分,根据现场调查，村民住宅约为楼房，结合估价经验，确定住宅房 屋的重置成新价平房为元平方米，楼房为元平方米......”。

8、“.....结合周边拆迁补偿水平，工程 配合奖取元户 每户的装修及附属物根据估价经验，取元建筑平米 电改移补助费按元户计算 停产停业补助费按元建筑平米计算。 搬迁周转费为每人元月,其中少数民族按元月计算， 周转期为个月。 综合补助费。 综合考虑房地产市场水平的变化以及周边拆迁项目的补偿水平的变化，增加 综合补助费的补偿，综合考虑各方面的原因，综合补助费暂以万元户测算。 补偿方式 采用货币补偿方式，补偿价格由有评估资质的中介机构按照现状用途进行评 估确定。 拆迁补偿费 根据以上测算得出宅基地拆迁补偿价格为万元，详见表 表宅基地拆迁成本测算表 序号项目金额万元备注 住宅拆迁补偿费项之和 区位补偿价宅基地区位补偿价元平方米 房屋重置成新价与之和 平房重置成新价平房建筑面积平方米按元平方米计算 楼房重置成新价楼房建筑面积平方米按元平方米计算 装修附属物补偿参考周边情况，结合现状......”。

9、“..... 空调有线电话移机费燃气热水器改移费危电 改造费等按元户计算 搬迁补助费按元平方米计算 停产停业损失经营面积平方米参考周边情况,按照元平方米计算 工程配合奖参考周边情况，结合政策,按照元户计算 提前搬家奖参考周边情况，结合政策,按照元户计算 搬迁周转费每人元月,其中少数民族按元月,周转期按个月计算 综合补助费参考周边情况，按照元户计算 折合住宅拆迁建筑面积单价元平方米 三非住宅拆迁补偿 集体非住宅房屋拆迁费用主要包括房屋重置成新价装修附属物及设备补 偿费搬迁补助费次性停产停业损失补助费等。房屋建筑面积为平 方米，其中经营性建筑面积为平方米......”。