1、“.....最终形成了报告初稿。初稿形成后我们 组织有关专家对项目进行了内部的评审讨论，并对研究方案进行了修 改补充，使研究方案更加完善充实，最终形成了旗舒居雅苑住宅 小区Ⅰ期工程可行性研究报告。 项目建设的必要性 是旗加快推进城镇化建设的需要 年市提出了核双圈发展战略，全力加快推进城乡 体化。核指市市区范围内的核心区双圈就是以五个旗县所在地为节点以五十公里为半径的半小时经济圈和城镇圈。核 双圈体化就是既要加快城市核心区建设，更要依城市的经济实 力和辐射带动力，加快发展农村经济社会各项事业，实现城乡体化 发展。 旗积极落实和融入市核双圈体化发展战略，城镇发 展定位为市的次中心城镇，城镇规模达到呼包鄂城市群内的新兴中 等规模城市，形成两轴四区带的城市格局，最终成为区域 公路的交通枢纽，新兴工业城市，特色旅游城市和生态宜居城市......”。

2、“.....建设地点靠近旗新区的核心位 置，是旗推进新区建设的重要项目。项目的建设有利于推动旗融 入市核双圈战略，促进本地区城镇建设快速推进，提高城市 道路管网通信电力等基础设施的水平，提升旗城市服务能力， 对旗实现城镇建设目标具有重要意义。 是旗提升城市承载力的需要 随着旗经济的快速发展，旗城市核心凝聚力也得到极大提 升，外来投资商和务工人员迅速增加。目前旗基本人口为万 人，其中镇为万人，再加上众多的外来人口，城市承载力能力 明显不足。旗充分利用自治区沿黄经济带大发展时机依呼包 鄂经济圈的辐射影响力，全面推进城镇化建设。本项目的建设，能 解决人口增长对住宅商业基本的要求，使旗城镇框架进步拉开， 城镇范围进步扩大。促进旗基础设施水平不断提高，促使城镇功 能更趋完善，城市承载力不断增强，为地区经济和社会发展奠定更加坚实的城镇基础......”。

3、“.....提高人民生活水平 按照旗强化基础完善功能提升品位彰显特色关注人 文，着力打造小而美小而特小而强生态宜居休闲园林 式城市和次中心城市的城市建设要求，本项目紧紧围绕旗新区建 设目标，坚持高品质规划，高水平建设，力争打造旗最具典型的代 表建筑。依照市克城市总体规划形成城市空间结构为两 轴四区带，本项目位于四区中的中心城区的东部，城市新区 的核心位置。建设本项目能有效推进旗街景的绿化美化和亮化， 城镇面貌日新月异，城市品位不断提升，城市新形象得以塑造。项目 的建设能有效提高人们生活质量，为人们提供个舒适的居住购物 消费的环境，成为方便市民生活起居的新地标，为城镇的长远发展奠 定坚实基础。 能够推动县域经济发展 县域经济是国民经济的基本单元，是以县城为中心乡镇为纽带 农村为腹地的区域经济。旗县域经济的发展，重点是要突出旗工 业园区产业......”。

4、“.....为园区工作人员解决居住问题，有利于旗工业园区吸引人才和 留住人才，更好地为园区发展服务。只有旗工业园区的不断发展 完善和壮大，才能够促使旗综合性经济体系功能更加完备，带动 二三产业不断发展壮大，推动县域经济发展。 能够加强与工业园区的衔接克工业园区是国家电力生物制药冶金化工等重要工业 基地，是内蒙古自治区个重点工业园区之，是旗经济发展的 最大支撑。目前旗行政主体位于旗旧城区，距离旗工业园区的 距离较远，不便于直接服务与管理旗工业园区内的企业。随着养大 圐圙和李家圪旦两个城中村改造项目的不断推进，城镇主体的东移， 党政中心医疗卫生中心学校商业中心高级住宅小区成为新区 发展的主要标志。本项目的建设能够增加新区活力，繁荣新区经济， 吸引城市的注意力由旧城镇向新城镇转移。为行政中心与旗工业园 区作了重要衔接......”。

5、“.....为加强 旗行政主体服务与管理工业园区增加了助力。 能够提升企业经济收益和提升企业竞争力 内蒙古天和房地产开发有限公司是具有房地产开发四级资质的 公司，已经投资开发市回民区天和雅居旗镇丁香水溪 克大街南泊岸华庭等住宅小区项目。本项目的建设能够提高 企业经济收益，对企业提升竞争力，推动公司快速发展与壮大，提升 在呼包鄂等地区的影响力具有重要意义，为公司未来的不断发展打好 基础。 第三章市场分析 项目前景分析 旗围绕市核双圈体化发展战略，以发展市次中心 城市的定位，实现城三区的城镇发展布局，加快了城市化建设。 旗加快了城建投资的市场化企业化运作进程，优化城市环境，提 升城市品位，从而推动经济社会的全面协调和可持续发展。本项目 无论在政策规划上还是在市场条件上，都具有良好的销售前景。 项目地理位置佳，很好地衔接了旗旧城区与旗工业园 区......”。

6、“.....并且随着 住房制度的改革，相当部分群体采取各种方式来改善自己的住房条 件，相当程度上扩大了住房需求。 非理性消费需求 土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上涨 的预期成为种认同。同时，由于上述几方面原因造成的地产市场供 不应求，进步强化了这种认识。再加上目前市场的管理工作严重滞 后，买卖双方获取信息的渠道不对等因素，配合了开发商对于市场走 势的引导。在这种市场氛围下，非理性的消费心理促使商业用房办 公用房需求不断释放。 目前，旗的房地产市场是较为稳定繁荣，市场需求是在多方面 的因素促使下形成的，有切实有效的需求，自用型消费还是市场中的主要力量。而且，根据现在旗的既定发展战略，目前的市场格局还 将在未来几年中继续持续段时间......”。

7、“.....在强 大的工业经济的支撑下，旗城镇水平不断升级，区域等级地位将不 断提升。优越的区位使地块内的土地住房店面等不动产存在广阔 的升值空间。 规划优势 旗城市总体规划旗镇城区控制性详细规划等规划 的传接，为打造高品质的住宅和新区高品质的整体环境奠定了基础， 保证了开发企业的经济效益和城区公共环境营造的社会效益双赢。 交通优势 项目位于旗镇养大圐圙村，北靠克大街，南临盛唐路， 东至健康路。 项目区交通四通八达，依旗现有公路交通路网，可连接临近 的公路干线铁路航空，连通全国各地。 配套设施优势 新镇区在未来建成后，配套设施完善齐备，除小区自身服务设 施外，北侧克大街为商务办公区商业步行街东侧为旗中， 东南侧为商住区西南侧为旗医院。南侧有幼儿园小学。劣势 项目距离老城区较远，缺乏必要的市政公用设施配套......”。

8、“..... 项目区域周边建设总体进程不，整体视觉形象不直观。 在段时间内不能显现出项目的发展潜力和优势，将对项目的销售产 生定的影响。 新城区处于发展初期，人口聚集规模较小，当前市场消费 能力较弱。 机会 当前旗房地产处于房地产发展的初级阶段，大部分建设 风格社区环境配套条件仍不成熟，使本项目的错位发展存在机会。 年房地产二手房转让所得征个税的政策，抑制了 二手房的销售，为新建项目带来了众多的消费人群。 挑战 本片区用地为沙质土壤，要通过规划设计，培育好生态防 护林地，公共绿地，在打造景观的同时避免扬尘现象的出现。 如何通过住区整体布局和建筑单体设计，营造富有特色的 建筑群体景观，是本项目考虑的重中之重。 项目市场定位 销售区域确定 图项目销售区域目标人群确定 随着旗经济的快速增长......”。

9、“.....同时城镇人口的迅速增加，每年都有大量的农业人口转为城镇 人口，为房地产的发展提供了广阔空间。本项目注重产品的差异化和 独特性，在完整配套服务设施上下功夫，以高质量高品位适用性 强的建筑为主配套公建同期建设，保证服务设施完善强调生活品 质，提供完美的居住购物环境，同时注重环境景观建设，营造优美 的外部空间。本项目主要面向中高档的消费人群，包括地方公务员， 旗电厂旗工业园区企业的白领，外来投资人士。 价格预测 结合全县的地产走势看，短期内市场的价格稳中有升。对于区域 市场有以下特点区域市场内，有较强的消费能力由于整 体规划原因，市场有效需求量巨大，短期内市场会持续繁荣目 前市场有效供应量仍然不足，供求关系的矛盾不会在短期内解决 多方面因素支撑，短期内市场价格温和上涨的趋势不会改变。 根据对旗目前建筑行业的调研，住宅价格在元......”。