1、“.....并对研究方案进行了修 改补充，使研究方案更加完善充实，最终形成了旗舒居雅苑住宅 小区Ⅰ期工程可行性研究报告。 项目建设的必要性 是旗加快推进城镇化建设的需要 年市提出了核双圈发展战略，全力加快推进城乡 体化。核指市市区范围内的核心区双圈就是以五个旗县所在地为节点以五十公里为半径的半小时经济圈和城镇圈。核 双圈体化就是既要加快城市核心区建设，更要依城市的经济实 力和辐射带动力，加快发展农村经济社会各项事业，实现城乡体化 发展。 旗积极落实和融入市核双圈体化发展战略，城镇发 展定位为市的次中心城镇，城镇规模达到呼包鄂城市群内的新兴中 等规模城市，形成两轴四区带的城市格局，最终成为区域 公路的交通枢纽，新兴工业城市，特色旅游城市和生态宜居城市。本 项目按照旗城市建设目标要求，建设地点靠近旗新区的核心位 置......”。

2、“.....项目的建设有利于推动旗融 入市核双圈战略，促进本地区城镇建设快速推进，提高城市 道路管网通信电力等基础设施的水平，提升旗城市服务能力， 对旗实现城镇建设目标具有重要意义。 是旗提升城市承载力的需要 随着旗经济的快速发展，旗城市核心凝聚力也得到极大提 升，外来投资商和务工人员迅速增加。目前旗基本人口为万 人，其中镇为万人，再加上众多的外来人口，城市承载力能力 明显不足。旗充分利用自治区沿黄经济带大发展时机依呼包 鄂经济圈的辐射影响力，全面推进城镇化建设。本项目的建设，能 解决人口增长对住宅商业基本的要求，使旗城镇框架进步拉开， 城镇范围进步扩大。促进旗基础设施水平不断提高，促使城镇功 能更趋完善，城市承载力不断增强，为地区经济和社会发展奠定更加坚实的城镇基础。 有利于提升城市品位......”。

3、“.....着力打造小而美小而特小而强生态宜居休闲园林 式城市和次中心城市的城市建设要求，本项目紧紧围绕旗新区建 设目标，坚持高品质规划，高水平建设，力争打造旗最具典型的代 表建筑。依照市克城市总体规划形成城市空间结构为两 轴四区带，本项目位于四区中的中心城区的东部，城市新区 的核心位置。建设本项目能有效推进旗街景的绿化美化和亮化， 城镇面貌日新月异，城市品位不断提升，城市新形象得以塑造。项目 的建设能有效提高人们生活质量，为人们提供个舒适的居住购物 消费的环境，成为方便市民生活起居的新地标，为城镇的长远发展奠 定坚实基础。 能够推动县域经济发展 县域经济是国民经济的基本单元，是以县城为中心乡镇为纽带 农村为腹地的区域经济。旗县域经济的发展，重点是要突出旗工 业园区产业。本项目的建设能够拉近中心城镇与旗工业园区的距 离，为园区工作人员解决居住问题......”。

4、“.....更好地为园区发展服务。只有旗工业园区的不断发展 完善和壮大，才能够促使旗综合性经济体系功能更加完备，带动 二三产业不断发展壮大，推动县域经济发展。 能够加强与工业园区的衔接克工业园区是国家电力生物制药冶金化工等重要工业 基地，是内蒙古自治区个重点工业园区之，是旗经济发展的 最大支撑。目前旗行政主体位于旗旧城区，距离旗工业园区的 距离较远，不便于直接服务与管理旗工业园区内的企业。随着养大 圐圙和李家圪旦两个城中村改造项目的不断推进，城镇主体的东移， 党政中心医疗卫生中心学校商业中心高级住宅小区成为新区 发展的主要标志。本项目的建设能够增加新区活力，繁荣新区经济， 吸引城市的注意力由旧城镇向新城镇转移。为行政中心与旗工业园 区作了重要衔接，拉近了旗新区与旗工业园区的距离，为加强 旗行政主体服务与管理工业园区增加了助力......”。

5、“.....已经投资开发市回民区天和雅居旗镇丁香水溪 克大街南泊岸华庭等住宅小区项目。本项目的建设能够提高 企业经济收益，对企业提升竞争力，推动公司快速发展与壮大，提升 在呼包鄂等地区的影响力具有重要意义，为公司未来的不断发展打好 基础。 第三章市场分析 项目前景分析 旗围绕市核双圈体化发展战略，以发展市次中心 城市的定位，实现城三区的城镇发展布局，加快了城市化建设。 旗加快了城建投资的市场化企业化运作进程，优化城市环境，提 升城市品位，从而推动经济社会的全面协调和可持续发展。本项目 无论在政策规划上还是在市场条件上，都具有良好的销售前景。 项目地理位置佳，很好地衔接了旗旧城区与旗工业园 区，能同时得到城镇旧居民工业园区内的员工青睐。工程质量高......”。

6、“.....将深受人们的喜爱。 项目符合民用建筑节能设计标准实施细则 节能监测技术通则 采暖通风与空气调节设计规范 建筑用省电装置应用技术规程 设计指标 本设计依据公共建筑节能设计标准。本项目 节能指标按节能设计。 建筑节能 建筑物的平面布置朝向体型上充分吸收阳光，地形兼 顾周围环境，布局合理，可有益于入驻人员身体健康，又可节省电能 建筑物的窗户玻璃屋顶及外墙都应采用符合节能保温 的新型建筑材料，以利节能 本工程采用外墙外保温墙体，即在墙体外贴厚挤塑聚苯 板，屋顶保温采用厚挤塑聚苯板 挤塑聚苯板容重不低于 采用单框双玻中空节能窗，空气层厚度 采用分户控制供暖，并采用节能灯具和节能型卫生洁具 楼梯间为不采暖楼梯间，楼梯间与住户之间的隔墙加厚 聚苯颗粒保温砂浆 在每层高处设高水平防火隔离带主燃性为级的 防火岩棉。 依据节能设计标准的相关规定......”。

7、“..... 暖通节能 体形系数为 窗墙比东西南北 各围护结构的传热系数屋面外墙外窗 外门地面 系统循环阻力为。 采暖系统采用低温热水地板辐射采暖系统，采暖方式采用 单元入口式，户热表制，分户计量。 管道采用离心玻璃棉套管保温。保温层厚为地沟内 管井内，外包玻璃丝布两道。 电气节能 为本工程供电的室外箱式变电站应设置电容自动补偿装置 以提高功率因数。 公共部分照明灯具除应急照明外均采用节能自熄开关。灯 具均采用高效节能型灯具，配电子镇流器。 住户应选用节能高效灯具用于家装照明。 节水措施与水环境系统的建设目标 节水措施 所有用水器具均采用节水型静音型阀门及配件产品，防 止跑冒滴漏 各种用水龙头均采用陶瓷密封芯片节水型龙头 坐式大便器采用升冲洗水箱。 室外相关绿化景区采用节水喷灌设施......”。

8、“.....建设区域内要因地制宜，建设雨水利用 设施，采用就地入河和贮存等方式，开发利用雨水。 采用中水处理系统，将洗澡废水空调系统凝结水收集。 冷却塔卫生洁具等用水设施以及供水阀门均采用有明显 节水效果和质量好的节水产品，防止跑冒滴漏，以节约水资源。 水环境系统的建设目标 水环境系统的建设目标应符合以下两个基本要求是建筑内的 整体节水量应能达到，二是各类水质必须符合国家标准。 项目综合能耗分析 本项目综合能耗为吨标煤，其中耗电量，折 标煤吨耗热量，折标煤吨耗水， 折标煤吨。项目综合能耗情况见表......”。

9、“.....且距离较远，因此该区域内 无重大大气污染源，大气环境质量优良。除了外围当地居民炊烟交 通所产生的微量废气污染扬尘污染外，无其它有害气体。 水体环境 区内地下水体保护良好，无水资源污染源。 声环境 区域外无声环境污染企业，噪声来源为交通噪声。 影响环境的因素分析及采取的措施 建设期影响环境的因素分析及采取的措施 施工噪声 项目建设过程中，可产生较高分贝的施工噪声，等效声级可高达 ，超过了国家建筑施工场界噪声限值，对人和野生动物都 有定影响。施工期须设置防护围栏，以降低噪声分贝值，并严禁夜 间施工......”。