1、“.....总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇， 其主体部分位于涌泉镇境内。地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房 产的项目地块为邻，北侧目前为农业区。 地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分 布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。地块内现有条东西向双车道的水泥公 路，路面高出两侧的田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自建的房屋。 项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 地块整体自然条件优越，江安河蜿蜒流淌，水质较为清澈，沿河竹林与环舍而生的 竹团共同构成了道独特的风景。另外，地块内保存有条较为完整的江安河古河道， 但缺少独特的人文景观与历史古迹。 交通条件 项目地块与外界连接交通条件 地块内有条两车道水泥路面乡间公路，整体路况较好。但与外部公路接合部为沙 石路面，路况较差......”。

2、“..... 项目地块周边交通状况 目前地块周边有土龙路温双路涌泉柳城公路，南侧的光华大道正处于施工 阶段，尚未形成交通能力。政府在地块控制红线东西北三侧均规划有三条市政公路， 目前尚未动工。随着本项目及区域其它项目的启动，本项目地块周边交通状况是非常良 好的。 水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小。江安河水质较为清澈流量大土地平坦，几乎均为农 业用地，西南部的企业处于停产状态，污染小光华大道的施工未对周边环境造成明显 破坏，粉尘污染较低。从整体比较，本项目地块污染状况远比成都市区为轻，似有心旷 神怡及有氧运动之美。 项目地块周边治安状况分析 项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较 好。 项目地块周边建筑状况分析 项目地块周边建筑以村民的房舍为主，以围合式院落和两层自建房为主。西南面厂 区内的工业用房年代较为久远......”。

3、“..... 项目地块周边居民状况 项目地块周边居民以附近村民为主，农业人口占绝对比重。除西南处有极少的企业 职工外，没有其它类型的居民，商业人口服务业人口及企业单位居民极少。 项目地块周边市政工程实施情况 目前地块周边在建的市政工程仅光华大道西延线温江段项，路面现已推平， 正在铺设两侧的管网。政府在环境地块四周均规划有市政道路，目前均未进行施工。 项目地块周边配套设施状况 商业设施 地块周边的商业设施非常少，地块东南面康河村内有少量副食品商店杂货店和小 餐馆，在温双公路侧有在温江县较为知名仲华养生园。地块周边缺少银行，邮局等 配套设施和娱乐场所。 生活设施 地块处于农业区内，周边没有菜市场等生活配套设施。 医疗教育设施 附近缺少医院和疗养院，康河村内有个别个体诊所，东面土龙公路侧有成都市狮 马路小学教育实验基地......”。

4、“..... 项目地块优劣势分析 优势分析 土地平坦，自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好的居住环境。 项目规划用地近亩，符合房地产规模化开发的趋势，同时也给设计师留出 了设计的空间，便于组团的规划与配套设施的完善。 紧临光华大道，距成都市区三环路仅公里，交通条件极为便利。光华大道的 高标准建设以及规划沿路两侧米的绿化带，不仅大大缩短了城乡距离，也令回家成 为种享受。 项目地块位于涌泉镇未来规划的中高档居住区内，周边均为成都市知名开发企 业的项目地块，区域含金量高，升值潜力大。未来区域的整体开发将有利于提升版块整 体形象和竞争力。 便于与其它开发企业合作共同营造周边配套，加速居住气候的形成，同时避免 重复投资带来的重复性浪费。 地块内有近三公里长的河岸线，有利于打造生态河景沿岸良好的茂密竹林......”。

5、“.....又为开发企业节省了营造景观绿化的成本沿 河的河漫滩有利于营造亲水的休闲空间。 项目地块所处区域为房地产开发的处女地，开发起点高，政府便于加强控制与 规划，令区域产品整体风格与档次较为统，可保持版块形象的完整性。 住在温江成都房产高层论坛会的召开，树立了良好的温江版块区域品牌， 引起了市场的关注，为项目后期的宣传推广创造了良好的条件。 光华大道两侧铺设的管网为小区开发中的管线引入引出创造了良好的水电 气路等基础设施条件。 本项目良好的区位环境和地块特征为项目的成功开发创造了良好的基础条件。 加之成都建信公司雄厚的资金实力背景和良好的政府资源背景，辅以奥林匹克花园 良好的项目品牌和运作模式，温江县政府将建信奥林匹克花园项目列为温江县政 府号工程，都将进步加强本项目的优势。 劣势分析 项目地块面积大，开发建设周期长，投资成本大，资金回收慢......”。

6、“.....地块内的相对落差仅为米左右，地势缺少起伏，不利于 营造内部规划与景观规划的空间层次感和差异性。 地块周边现有的交通条件较差，光华大道西延线青羊段的施工尚未进行， 存在较大的变数，若其建设滞后，将对本项目的开发周期产生较大影响。 地块周 独体别墅 商业用房 合计销售时发生的税项及费用 营业税及附加。 所得税在项目盈亏平衡后按每期和算期内盈利所得的计。 财务指标的选取 参照财务制度，结合现实房地产开发的实际情况，在进行项目效益评价时，选取的 财务指标有财务净现值财务内部收益率和资本收益率三种。 财务净现值 净现值设按设定的贴现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值 之和。贴现率的大小取决于银行利率的高低项目性质经营风险程度经营目标和要 求，本案选定的折现率与财务计算的年利率相同，及......”。

7、“.....没考虑通货膨胀而是货 币贬值的因素，是个简单表达盈利情况的指标。 财务内部收益率 是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零式的折现率，反映项目所 占用资金的盈利率。 财务效益分析 静态投资收益率 对项目总投资率润率及权益资本利润率作研究，即便在保守预测的基础上，项目的 权益资本利润率超过行业普遍平均利润率水平。 投资收益率 方案销售收入营业税及附加实际销售收入总投资权益资本总投资收益率权益资本收益率 保守 般 乐观 动态投资收益率 鉴于本项目开发周期较长，对项目进行动态预测毕静态预测更为科学......”。

8、“.....得税前累计净现金流量 所得税前净现值 所得税前内部收益率 四所得税后 所得税后净现金流量 所得税后累计净现金流量 所得税后净现值 所得税后内部收益率 表般方案项目现金流量表 单位万元 序号项目 第年项目 准备期第年期第年期第年期第年期综合开发备注 现金流入 减去相关费用后的实际销售收入 二现金流出 总投资 三所得税前 所得税前净现金流量 所得税前累计净现金流量 所得税前净现值 所得税前内部收益率 四所得税后 所得税后净现金流量 所得税后累计净现金流量 所得税后净现值 所得税后内部收益率表乐观方案项目现金流量表 单位万元 序号项目 第年项目 准备期第年期第年期第年期第年期综合开发备注 现金流入 减去相关费用后的实际销售收入 二现金流出 总投资 三所得税前 所得税前净现金流量 所得税前累计净现金流量 所得税前净......”。

9、“.....从动态指标和分析，说明项目的收入高于社会基准收益率。 盈亏平衡分析 通过对整个开发过程的财务计算进行分析，当总体销售均价为之不变，项目整体销 售率变化时，本项目能达到盈亏平衡。实际开发中采用的是滚动开发形式，即将各期销 售回笼的资金同期又投入到建设中去，所以只要能满足最大资金占用量，实际上已达盈 亏平衡。 由于项目准备期包括项目的土地成本，所以项目期基本上是亏损的，但项目总体 上是盈利的。在实际开发中土地费用如果分期付款，将对盈亏平衡点产生影响......”。