1、“.....基本拥有了现代化的海 陆空交通运输网较为先进的信息通信网及各项配套设施齐全的生活 环境和投资条件，同时旅游服务设施较为完善，接待管理水平较高， 为发展旅游业提供了便利的外部环境，但是莲花山风景区现有的基础设施较差，现有两段简易车行路同泰路太华岩及同泰路莲花水 库极其简陋，进入风景区的跨溪石桥陈旧狭窄。此外缺乏水电设施 及服务接待设施，这些制约了风景旅游业的发展。 四市场分析 近年来，随着我国经济的快速发展，人民的生活水平得到不断提 高，出外旅游已成为种时尚，厦门旅游业保持较高的增长速度，据 统计，年共接待国内外旅游者万人次，其中，全年接待 境外游客万人次。年旅游总收入合计亿元，旅游 创汇亿美元。接待国内游客万人次，国内旅游创收 亿元。 根据旅游区的景观条件基础设施游览方式的情况，这里选择 了卡口容量法来测算，太华岩寺是风景区的卡口，游客在此瞬时 面积指标取定平方米人......”。

2、“.....以每人在景区逗留小时计， 每天开放小时，则日周转率为，则日游人量人，年 游览日为天，则年游客规模万人。这是本风景区 未来发展可能达到的长期游客容量，预示着本风景区的巨大发展潜 力。 对莲花山风景区的市场定位，必须将其置于厦门大旅游的格局 中，综合考虑厦门岛内外各景区以及同安区在整个厦门旅游市场的 地位及相互关系，结合来厦门旅游中外游客特点以及莲花山风景区已 具有的游客特点，有针对性的制定相关的旅游产品和服务。据调查，莲花山近年的游客数量及其游客构成为 近年莲花山风景区游客数量统计 年份游客量万人次比上年增长 年 年 年 莲花山风景区以服务厦门及周边地区节假日双休日休闲旅游的 游客为主。 其中同安区游客占 闽南地区不含同安区游客占 闽南地区以外游客占 根据上述的调查分析，莲花山风景区目前游客群主要为同安当地 人，按莲花山目前所具有的资源和条件......”。

3、“.....所以根据这两部分游客群体的需求 特点制定相应的旅游产品是非常重要的。 五项目规划 规划的指导思想 正确处理风景区的保护与旅游经济开发等关系。在保护自然景 观风景资源文物古迹不受破坏的前提下，充分发挥资源优势，发 展旅游业和旅游产品的生产，同时带动基础设施建设。充分考虑过去现在和未来三个阶段的关系，科学预测风景区发展的各种需求，因地 制宜地处理人与自然的和谐关系，建成个环境优美生态健全又有 文化内涵的风景区。 二规划基本原则 依据资源特征环境条件历史情况现状特点以及国民经济 和社会发展趋势，统筹兼顾综合安排。 保护原有景观特征和地方特色，维护生物多样化和生态良性循 环。重视对环境保护，加强地被和植物景观培育。 充分发 平方米，需投资万元。 重建太华岩寺寺庙后殿已于今年初在原址集成，中殿与前殿 也须在原址重建，建造模式力求雄伟气派，需投资万元......”。

4、“.....附建相关管 理保护设施，需投资万元。 建设抵达山顶的闭合式观光石道及景区林间步行道目前村民 已砌成抵达山顶的简易石道，开辟了几条景区林间步行道，可在此基 础上建设，需投资万元。 建设综合接待中心建设集办公娱乐购物住宿于体的 综合接待中心，二层楼房布局，建筑面积平方米，需投资 万元。 建设茶馆座，烧烤区处择址建设茶馆座，烧烤区 处，以满足游客休闲需要，需投资万元。 建设憩息凉亭座及观景台若干处在山脚下半山腰山 上等处择址建设憩息凉亭座，在山上建设观景台若干处，需投资 万元。 建设景点简介牌及旅游线路指南在路头及显眼处设立景点 简介牌与旅游线路指南，需投资万元。征集建立名人专家摩崖石刻若干处充分利用莲花山巨石 繁多的优势，征集建立名人书家摩崖石刻，需投资万元。 补植四时花草铲除些无用的杂草，补植些季节性花草， 使年四季均有花开，需投资万元......”。

5、“.....采用山上原有的野生红心苦 茶进行繁殖，待其长大后辟成观光茶园，亦可采其野生茶叶炒制后供 寺庙茶馆的香客游客饮用和出售。需投资万元。 建设标准公厕座及水电排污设施万元。 总投资预计万元。其中上山公路山门和跨溪桥梁以及供 水供电排污设施的投资由政府负责，太平岩寺可以通过募捐的方 法来解决资金问题，因此需要社会投资的资金约为万元。 二进度计划 计划利用年时间即从年至年把莲花山集成初具规模 的集生态旅游观光休闲度假于体的名胜风景区。预计年建 设好通往景区太华岩的公里长的上山公路和跨溪桥梁座，完成 项目的控规设计年重建太华岩寺，建设停车场和接待中心，完 善供水供电设施，可初步接待游客年两年内修缮石释洞， 设立观光石道和景区林间步行道，建立茶馆凉亭等，完善其它相关 设施。 七项目投资效益分析 当今，旅游休假已成时尚，方兴未艾......”。

6、“.....前景十分广阔，旅游收入相当可观。国家近年来出台的延 长假期公休等系列制度，促使公民外出旅游度假，启动市场消费， 增加旅游收入。莲花山生态旅游观光区集成后，可以弥补厦门市自然 与生态旅游方面的不足，能够为风景区带来充足的客源，因此能够产 生良好的经济效益。 根据风景区目前的游客构成及其发展趋势，随着旅游区基础设施 及景点建设，客源市场将得以拓展，游客较目前可以有较大幅度增长， 估计每年接待游客在万人以上。 收入构成 按通票方式，本旅游区的经济收益主要依靠门票收入，服务网点 的其他经营收入旅游工艺品的销售收入三部分构成。 旅游收入 初步预测景区建成后每人次消费元，其中门票元，其他消 费元，估计每年接待游客至少万人次以上，可收入万元, 对于投资者，前两年为建设投资期，其收益从年开始计算，每 年的营业收入是万元。 运营分析 景区的运作需要人员管理日常维护营销保安等工作......”。

7、“.....折旧推销年限 年，按直线折旧法，每年折旧是万元，则年后每年景区 经营的盈亏平衡点是 盈亏平衡点固定经营成本折旧贡献毛益 万人。 投资收益率 对于新的景区投资，设定从年开始营业，其收入回报从 年开始计算，其中年和年的固定经营费用仅考虑人员费用 经营管理费用和水电费用。 现金流量表 时间投资支出固定经营 支出 变动成本 支出 收入净现金流 累计净现 金 注是息税前收入 因此本项目的静态回收期是年。 八项目评价 风险分析 莲花山风景区开发已经被列入厦门市十五期间重点发展旅游 项目......”。

8、“.....但是风景区开发可能会受到国家土地政 策环境保护政策的制约。随着我国经济发展水平的提高，旅游业成 为新兴的成长性强的产业，各地对旅游产业的投资力度增加，使得对 旅游客源的竞争加剧，将会带来经营性风险。二财务评价 根据以上测算，莲花山风景区的经营盈亏平衡点为万人次， 通过完善基础设施加强景点建设和加大推销力度，这样的市场容量 是可以达到的。其次通过对莲花山风景区的息税前收入的现金流量的 简单分析，我们可以得出其静态回收期是年。因此，该项目投资是 可行的。 三社会效益评价 旅游业具有带动相关行业发展的能力，按创造就业数量计，为 人从事旅游业，可带动人从事相关行业。本项目至少可安排人 就业，可带动人从事相关行业，可部分解决山区剩余劳动力出路 问题。此外也大大改善当地投资环境。 四评价结论 综上所述，莲花山风景区建设的经济效益及社会效益是相当显著 的，项目可行......”。

9、“.....可以采取四步 走，首先要保护好莲花山自然生态和人文景观，第二步要作好莲花山 风景区总体规划，科学合理布局，形成有特色对游客吸引力强的旅 游内容，第三步加快相关基础设施建设，重点建设上山公路供电 供水及排污设施，创造良好投资环境，最后把景点建设和旅游服务设 施建设项目向全社会推出招商。 本项目包含多个投资项目，有的项目为公益性项目，投资回报率低，这类项目以政府投资为主有的为竞争性项目，具有良好的投资 回报，可由民间资本投资为主。采取多种集资方式，太平岩寺可以采 取募捐资金方法，向信徒广泛筹集资金，景点建设及相关的旅游配套 服务功能设施由社会资本投资，镇政府以土地入股分红等方式参与相 关建设。 在项目运作方式上，由莲花镇政府负责制定莲花山风景区总体规 划，投资者根据总体规划进行景点和旅游服务设施的投资建设，成立 莲花山风景区管委会......”。