1、“.....距省会哈尔滨市公里，距绥化市 公里，距白城市公里，距海拉尔公里，距黑河市公里。全市总面积，平方公里，其中市区面积 ，平方公里，海拔高度般在至米之间。 齐齐哈尔西北和东北三面为大兴安岭和小兴安岭所环绕，地势呈马蹄型，两侧高，中间低，由北向南逐步 下降。地形主要为平原含河谷平原河口平原湖沼平原沙丘覆盖的冲积平原，比重为高平原含 剥蚀高平原冲洪积高平原，比重为山地含低山丘陵火山及玄武岩台地，比重为。 面积 中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部 齐齐哈尔是黑龙江省第二大城市和省直辖市，我国北纬以北的最大城市，国家重要的工业基地商品粮 基地和畜牧业基地，是黑龙江省西部地区的政治经济科技文化教育商贸中心和重要的交通枢纽，也是国务 院批准的全国十三个较大城市之。齐齐哈尔辖区县市，人口万，其中市区人口万，幅员面积 平方千米，耕地万亩，草原万亩，苇塘万亩，水面万亩......”。

2、“..... 气候 齐齐哈尔市属温带大陆性季风气候，四季特点十分明显春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季暂短霜早，冬季 干冷漫长。齐齐哈尔南部属温暖干旱农业气候区，中部属温和半干旱农业气候区，北部属温凉半湿润农业气候区。 齐齐哈尔市年平均气温在至摄氏度之间，南北相差摄氏度左右。年平均无霜期至天。年 日照时数在至小时，生长期五至九月日照时数为至小时。年降水量在至毫米之 间，生长期降水量般在至毫米之间，占年降水量的以上。齐齐哈尔市有利的气候条件是辐射充裕， 雨热同季，不利的气候条件是旱涝低温早霜风等。 人口及人文 人口 齐齐哈尔市总人口万，市区万项目地所处市中心区人口约万人。 齐齐哈尔市是多民族的城市，少数民族有满族朝鲜族蒙古族回族达斡尔族鄂温克族柯尔克孜族 中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部 锡伯族鄂伦春族苗族赫哲族等个民族......”。

3、“.....其中大部分为福利分房。 恩格尔系数及分析 目前，齐齐哈尔恩格尔系数。从年开始，到年，齐齐哈尔市恩格尔系数总的呈下降 的趋势，到年指数有微幅上升，但也都在正常的范围值内，总的趋势仍然是下降，这说明了齐市经济发展带 来的居民消费结构也在发生着变化，消费水平在稳定提高。和大庆相比，虽然两个城市恩格尔系数都是出于个较 低的水平上，但是，齐市的物价水平却低于大庆，也就是说，齐市的低物价指数支撑的恩格尔系数，在大庆却要花 费更高昂的代价。对于住房消费这样的大宗消费来说，齐市的消费者是没有办法承受和大庆相同相近的价格的。 注世纪德国统计学家恩格尔根据统计资料，对消费结构的变化得出个规律个家庭收入越少，家庭 收入中或总支出中用来购买食物的支出所占的比例就越大，随着家庭收入的增加，家庭收入中或总支出中 用来购买食物的支出则会下降。推而广之，个国家越穷......”。

4、“.....随着国家的富裕，这个比例呈下降趋势。恩格尔定律的公式 食物支出变动百分比 中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部 食物支出对总支出的比率 总支出变动百分比 国际上常常用恩格尔系数来衡量个国家和地区人民生活水平的状况。根据联合国粮农组织提出的标准，恩 格尔系数在以上为贫困，为温饱，为小康，为富裕，低于为最富裕。 历史文化分析 齐齐哈尔市是座历史悠久的文化古城，有三百多年的历史，项目地东北侧有天主教堂，以西有龙沙公园，龙 沙公园是齐市历史文化悠久的见证。年清政府移吉林水师驻齐齐哈尔。年定齐齐哈尔为水师营制。 年于齐齐哈尔设火器营。年齐齐哈尔建城。年黑龙江的副都统和将军先后由墨尔根移驻齐齐哈尔。 年在齐齐哈尔设黑水厅。年齐齐哈尔为黑龙江省省会。年齐齐哈尔实行市制。新中国成立后......”。

5、“.....年黑龙江省与松江省合并，省会设在哈尔滨市，齐齐哈尔改 为省辖市。 经济发展概况 生产总值全市实现生产总值亿元，比上年增长。 第产业增加值亿元，增长 中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部 第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。 三次产业结构为。 第二三产业对的贡献率分别为和。人均地区生产总值元，增长。 年，全市城镇居民人均可支配收入元，比上年增长人均消费支出元，增长。 全年在岗职工平均工资元不含铁路农场局，增长。城市居民人均建筑面积平方米。全年农 村居民人均纯收入元，增长村镇人均住宅建筑面积平方米。全年居民消费价格指数， 比上年增长个百分点......”。

6、“..... 三是推广要有差异和重点。项目未来的推广应注重项目主要优势的诉求和项目形象诉求，以规避项目劣势带 来的市场抗性，要注重挖掘出客户群中我公司的忠实消费者和城中心居住的身份感投资价值的认同者，李嘉诚先 生地段地段还是地段的经典名言将是最具号召力的口号......”。

7、“.....有效抬升项目地块价值 即将建成的哈大齐工业走廊所产生的集群经济体资源政府明确的第四经济增长级所营造的商业投资氛围 城市升级发展的强劲趋势，形成了无形价值链条，充分拉阔项目升值空间，增大项目获利点 市如何利用周边项目，市场的人流优势，聚集人气为我所用。 地区区域整体经济带动的商业扩展与持续增值空间，商业格局充分拉开，所带来的市场期待 项目物理价值的有效参考，拉动销售速度，形成有形价值链条。 实如何利用项目规划，准确定位以实现市场占位 小面积高品质的低总价的公寓型产品和商铺产品，时尚点靓生活的精致生活大卖场，形成了 项目基础价值链条。 目标客户群体定位 目标市场 目标市场区域范围界定由于齐齐哈尔市的三个城区分布较为集中，现在发达的交通配套更缩短了城市的空 中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部 间距离......”。

8、“.....住宅消费的区域化趋势明显较为集中，所以，本项目 的主要客户群体应定位在龙沙建华铁锋三大行政区内，不排除齐市的周边地区。 目标市场特征描述 由以上分析可以看出，目标市场应该具有四个显著特征，第是生活需求第二是工作需求第三是投资需 求第四是投机需求。只要能满足这大需求，市场就没有界限。生活需求和工作需求是刚性的，这部分需求是客 观存在的而且数量巨大，其变化也是有规律可循的。而对于投资性需求和投机性需求，虽然在目前宏观政策的调控 下以及全国商业性投资市场整体趋冷，投资回报不稳定的情况下，投资者会更加理性地分析投资收益，但是从长期 看，在利率汇率政策不发生大的改变，而投资渠道单的状况不可能好转的情况下，如果没有更好的投资渠道， 这些资金也许还是会回到楼市中并将继续推高房价。 目标客户群 根据商业物业的市场特征和结合本项目实际情况......”。

9、“.....并在本区域和行业内有较高商业地位的私营经销商 有强烈投资意识或事业小有成就并有定闲余资金的中小投资者 住宅物业的目标客户群体为 政府机关老中青年公务员企事业单位年轻中层干部职工政府机关企事业单位退休职工 中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部 公司中高级白领外地在齐市工作人员和经商人士 项目周边区域内的个体经商户 有迫切居住需求，对总价承受力较弱的客户群体 认同本区域居住环境和项目周边原住民周边公司员工。 目标客户群特征描述 住宅中小商铺投资者 这是群属于城市中年富力强，社会经验丰富群体，经济水平较高，经过风雨见过世面的群体，他们无论 居住在这个城市的哪里，都有种强烈的投资欲望，他们兜里有闲钱，他们不定是富翁，但他们有丰富的投资经 验和独到的经营眼光，他们希望通过稳妥的投资，将兜里的积蓄变成流动的资本。因此，区位优势......”。