1、“.....人口万，其中市区人 口万，幅员面积平方千米，耕地万亩，草原万亩，苇塘万亩，水面万亩，大 小河流条。 气候 齐齐哈尔市属温带大陆性季风气候，四季特点十分明显春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季暂短霜 早，冬季干冷漫长。齐齐哈尔南部属温暖干旱农业气候区，中部属温和半干旱农业气候区，北部属温凉半 湿润农业气候区。 齐齐哈尔市年平均气温在至摄氏度之间，南北相差摄氏度左右。年平均无霜期至 天。年日照时数在至小时，生长期五至九月日照时数为至小时。年降水量在 至毫米之间，生长期降水量般在至毫米之间，占年降水量的以上。齐齐哈尔市有利的 气候条件是辐射充裕，雨热同季，不利的气候条件是旱涝低温早霜风等。 人口及人文 人口 齐齐哈尔市总人口万，市区万项目地所处市中心区人口约万人。 齐齐哈尔市是多民族的城市......”。

2、“..... 人均居住面积 齐齐哈尔市人均居住面积为平米，其中大部分为福利分房。 恩格尔系数及分析 目前，齐齐哈尔恩格尔系数。从年开始，到年，齐齐哈尔市恩格尔系数总 的呈下降的趋势，到年指数有微幅上升，但也都在正常的范围值内，总的趋势仍然是下降，这说明 了齐市经济发展带来的居民消费结构也在发生着变化，消费水平在稳定提高。和大庆相比，虽然两个城市 恩格尔系数都是出于个较低的水平上，但是，齐市的物价水平却低于大庆，也就是说，齐市的低物价指 数支撑的恩格尔系数，在大庆却要花费更高昂的代价。对于住房消费这样的大宗消费来说，齐市的消费者 是没有办法承受和大庆相同相近的价格的。 注世纪德国统计学家恩格尔根据统计资料，对消费结构的变化得出个规律个家庭收入越 少，家庭收入中或总支出中用来购买食物的支出所占的比例就越大，随着家庭收入的增加......”。

3、“.....推而广之，个国家越穷，每个国民的平均收入中或 平均支出中用于购买食物的支出所占比例就越大，随着国家的富裕，这个比例呈下降趋势。恩格尔定律 的公式 食物支出变动百分比 食物支出对总支出的比率 总支出变动百分比 国际上常常用恩格尔系数来衡量个国家和地区人民生活水平的状况。根据联合国粮农组织提出的标 准，恩格尔系数在以上为贫困，为温饱，为小康，为富裕，低于为最富裕。 历史文化分析 齐齐哈尔市是座历史悠久的文化古城，有三百多年的历史，项目地东北侧有天主教堂，以西有龙沙 公园，龙沙公园是齐市历史文化悠久的见证。年清政府移吉林水师驻齐齐哈尔。年定齐齐哈尔为 水师营制。年于齐齐哈尔设火器营。年齐齐哈尔建城。年黑龙江的副都统和将军先 后由墨尔根移驻齐齐哈尔。年在齐齐哈尔设黑水厅。年齐齐哈尔为黑龙江省省会。年齐齐 哈尔实行市制......”。

4、“.....齐齐哈尔先后为嫩江省黑嫩省黑龙江省的省会，年黑龙江省与松 江省合并，省会设在哈尔滨市，齐齐哈尔改为省辖市。 经济发展概况 生产总值全市实现生产总值亿元，比上年增长。 第产业增加值亿元，增长 第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。 三次产业结构为。 第二三产业对的贡献率分别为和。人均地区生产总值 元，增长。 建筑业固定资产投资和房地产业 全年建筑业企业实现增加值亿元，按可比价格计算比上年增长。资质等级三级 及以上的建筑业企业指总承包及专业承包企业，不包括劳务分包企业实现利润亿元，比上年 齐齐哈尔市各产业总值图 亿元 亿元 亿元 第产业第二产业第三产业 增长，完成房屋建筑施工面积万平方米，增长，其中实行投标承包的房屋建筑施工 面积占。 全市固定资产投资亿元，比上年增长。在投资中，民间投资亿元......”。

5、“.....增长外商及港澳台投资亿元，增长。 装备食品两大主导产业完成投资亿元，增长，占工业投资的。亿元以上建设项 目共个，比上年增加个，完成投资亿元，增长。人均建筑面积平方米。 恩格尔系数 居住价格指数上涨。 固定资产投资完成亿元，比上年增长 相关指标 外贸进出口总额完成万美元，下降出口万美元，增长。 全市金融机构各项存款余额年末亿元，比年初增长。其中，单位存款 亿元，增长城乡居民储蓄存款亿元，增长。元，按可比口径比年初增加 亿元，同比增长。 全市财政总收入完成亿元，比上年下降。 地方财政收入完成亿元，下降。其中，公共财政预算收入亿 元，下降。全市财政总支出亿元，增长。其中，公共财政预算支出 亿元，增长。 全年规模以上工业经济效益综合指数，提高点。实现主营业务收入亿元，增 长。实现利税总额亿元，增长。其中，实现利润亿元，增长实现 税金亿元，增长......”。

6、“.....工薪收入的增长占主导地位 人均可支配收入构成中，工薪收入扣除个人所得税个人社会保障金等同比增长人均经营 净收入同比增长倍人均财产性收入同比增长倍转移性收入下降。工薪收入的增长是去年底和 今年初行政事业单位职工增加工资和企业发放效益工资及奖金所致。二是随着国企改革的深入进行，部分 改制成功企业，生产强劲恢复，职工的收入较改制前普遍大幅提高。说明计划经济带给了市民稳定的收入增 长。 消费支出快速增长，特征各异 消费倾向消费与收入的比例略有变化。季度消费支出占可支配收入的，比上年提高个 百分点， 消费支出的增幅高于可支配收入的增幅个百分点。居民消费心理正在悄然转变，类似住房按揭贷款 的超前消费形势已经为人们接受。 服务性消费增幅较大，消费观念转变。季度，城镇居民人均服务性消费支出元，同比增长， 高于人均消费性支出的增幅......”。

7、“.....人均在外饮食家庭服务交通与通信服务居民服务等消 费支出都有较大幅度的增长。在满足基本的衣食住行需求后，城镇居民开始注重生活质量的提高，在健 身强体便利交通通讯改善居住条件提高生活档次等方面，成为人们生活中追求的目标。 食品消费的增加使恩格尔系数有所回升。良好的收入水平和存款状况，使齐齐哈尔人在消费方式的选择 中普遍倾向于现款消费，而选择贷款消费的人群较少。 全市居民消费价格总水平与上年同比上涨，其中服务价格上涨。商品零售价格上涨。 工业品出厂价格同比上涨。全市居民消费价格总指数为。 全年商品房销售价格水平同比上涨，涨幅与上年基本持平，其中，住宅商品房价格水平同 比上涨，涨幅比上年低个百分点。说明商品房价格增长速度减缓，预计在今年国家宏观调控的 强势宣传下，价格将趋于稳定或略有下滑。 第二产业在各产业比重中占绝对优势，是齐齐哈尔这个资源型城市的显著特征......”。

8、“.....油价持续攀升，给齐齐哈尔经济带来巨大的效益，也给齐齐哈尔的收入水平提高带来巨 大的实惠。 齐齐哈尔市房地产市场概况及动态分析 齐齐哈尔市房地产整体分析 市场发展水平 由于齐齐哈尔市特殊的历史和产业发展状况，齐齐哈尔市房地产市场起步相对较晚人宿舍型住宅比 率较大，商品房市场整体发育不够完善，居民消费心态不够成熟。而且房地产市场相对疲软，较大庆市场 有较大差距，城市经济发展速度缓慢，人们收入水平偏低，市场承接力不足，市场呈饱和状态，产品品质 较低，竞争激烈，对本项目的成功开发提出了严竣的考验，但同时由于市场较为初级，仍有不少市场空白 点可充分挖掘，也为项目的开发提供了市场机会。 市场主要特征 去年，我们先后对齐齐哈尔市楼市进行了全面的调查，从调查中可以看出齐齐哈尔房地产市场有以 下特征 市场总体开发量大......”。

9、“.....其中个为期房销售，个为现房现房销售，与本项目有较强参照价 值的项目有上表中个，在后面的解析中将着重分析此类项目。这些项目分布较为分散，但总体可划分为 个区域，为市中心区西北侧劳动湖周边二为卜奎南大街两侧三为城东龙华路东段两侧。除劳动 湖周边外，板块特征不是太明显。其中商业中心区内，在建和在售住宅项目很少，且都是高层住宅，多层 和其他物业形态大多集中在新开发小区内。 市场空置率较高，销售速度过于缓慢 截至年月止，市场空置房达余万平米，市场所有竣工项目无例外都余有不同数量的尾房 待售，大多数楼盘余房数量偏大。 市场销售价格明稳实降，市场价格偏高，与消费者承受价格差距较大 市场所有项目虽为明码实价销售，但几乎都存有较大的隐性降价空间，尤其是针对次性付款客户。 市场价格总体偏高，其价格有上扬趋势，市场在售住宅项目执行价格总体来说偏高......”。