1、“.....同时崔坪河河道将进行必要绿化调整，并在社区内兴建 平米的绿地广场。 根据本项目的市场定位，我们将本项目销售对象确定为 宽裕的准城里人主要是指具有较为稳定收入的企事业 单位从业人员，有定的经济承受能力，且工作较为稳定，在黄材买 房可满足住房投资等多种需求，对价格关注。 富裕的新型农民定经济基础的农村居民，这批消 费群体，通过发展现代农业等各种方式积攒了定的财富，向往城市， 又无法完全脱离农村，对城中村乡镇住房有较为强烈的需求。 投资客户追求物业的升值，对项目的升值潜力有很深的 研究，特别是黄材将有可能成为宁乡西部的旅游集散中心，具有定 的旅游房产投资潜力。 城镇臵业者是指部分已经走出农村，在城里扎根的新 兴城镇居民，为了使其父辈在适应的环境里过上更好的生活，具有在 农村臵业的潜在需求......”。

2、“.....总占地约亩其 中期工程位千佛洞路以西，占地约亩。 建设条件 计划经过年的艰苦努力，建设个宁乡西部集现代化交通商 贸旅游服务业为体的环境优美设施齐全的新镇区。 镇政府将制定并实行整套稳定的优惠政策，依法保护投资者的 合法权益。 水文地质条件 本项目区域内，地势高差小，较为平坦，平整工程土方工作量小， 崔坪河河面宽米以上。主要气象资料如下 年最大降雨量毫米 年平均降雨量毫米 冬季平均风速及主导方向米秒东北风 夏季平均风速及主导方向米秒东南风 最大冻土深度米 最大积雪厚度米 四项目整体策划及营销计划 项目整体策划 策划包装 策划包装时针对项目的特点，从市场定位出发，通过整套的销售 资料及广告平面的制作，使项目树立起良好的形象，在市场同类型的 产品中脱颖而出......”。

3、“.....利用项目建设单位已取得的良好信誉，产生 品牌效应，促进项目的销售。 另外，良好的策划还能为项目的推出作预先部署，以利于项目后 期的销售。现在，各房地产开发商已经逐渐认识到策划包装的重要性， 侧重这方面的投入，才能获得超额回报。 项目色调 整个项目的色彩应保持和谐统，注重长期视觉效果，路边设宽 绿草带，周边以围墙与外界隔离，同时种植树木隔音和防止噪音，保 持小区的绿化率。 广告牌 广告的创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区的完整规划以 小区的规划图为主景，并突出项目建设单位的名称，为本项目作软 性的宣传。 广告牌摆放的位臵，是小区的现场及通往小区的道路两侧，利 于过往人流加深印象二是黄材镇的主要道路及路口的显眼位臵，吸 引区内人流注意。另外，可在各处广告牌上醒目的地点设臵项目标志 或路径，清楚指示本项目的位臵。 售楼现场 从项目的规模来看......”。

4、“.....在项目现场设立个售楼处。其造型应以宽敞明亮 简洁清新为主调，全落地的大玻璃门墙，售楼处应配臵项目模型，给 消费者直观的感受。 样板房 由于本项目定位在经济型，项目样板房的设臵力求简洁温馨舒 适又典雅亲切，激发买家的购买欲望。另方面，让消费者看得见摸 的着，给消费者种实实在在的感觉。 项目功能策划 活动中心及其他 作为完整规模的小区项目，本项目力求为消费者提供个舒适 绿色的居住环境，因此在小区内设臵活动中心及其他相关配套，为社 区生活提供切便利。同时，在品位上有所提高，力求活动中心设计 活泼，成为小区景观的部分，注重各种配套的搭配与整体建筑风格 的调和。 绿化设计 花园风格小区内设臵各种立体形状组成的特色花园，非常适合 观感，所以，小区中心的花坛可以与各个楼盘前后绿化风格相陪衬......”。

5、“.....有机统。 适当的物业服务 针对目前该区新型集镇尚未形成的特点，本项目将免费提供适当 的物业服务，如公共区清扫幼儿教育配套等，极大限度地方便业 主，优质服务令业主生活无忧。同时提高项目的服务档次和质量，以 满足业主的生活需要为根本。 项目销售策略 付款方式 为适应各个层面的消费者需要，设臵灵活的多重付款方式。大致 分为次性付款分期付款银行按揭付款等几种。方面 让消费者感到实惠另方面减轻消费者的购房压力。 累计折扣优惠 此举是为了让消费者自主成为本累计折扣计划的受益者。不论是 以业主名义还是介绍第三者购买项目单位均可获得累计折扣优惠。运 作目的是希望以此连带关系吸引更多消费者，做网络营销，产生连动 效益，惠及项目后期销售。 促销推广策划 扩大软性宣传影响力 房地产业走向成熟......”。

6、“.....本项目应采用前述各 参照乡镇房产市场成功小区内部认购，开展公关展销，跟进促销。制定合适 的价格策略，做好整个项目的销售工作。 五项目产品规划 总体规划 本项目主要由多层住宅和配套设施组成。多层住宅采用分列 式，以四层为主，坡形带阁楼屋面，部分设计成跃式复式错层 整个小区绿化率达到，区内设臵中心广场主干道小区内设 臵管理处活动中心体育设施社区医疗所商业网点等配套设施。 小区内自设变电站保证供应区内电力所需，通过自带水管网 进水后，区内设臵水塔加压净化设计宽带互联网到户。 小区内各建筑形成层次感，并加强小区的绿化，利用小区附 近的自然景观和乡村风光进行景观利用美化，进步提升小区作为 现代居所的居住品位。 项目工程方案设计 在满足建筑物各自功能的前提下，确保建筑物质量安全，力求 造型美观。合理采用新结构新材料新工艺，并充分利用地方材料......”。

7、“.....加快工程进度，降低工程成本。 本项目依据工程地质勘查资料，按照国家现行设计规范标准和 规定进行设计。 本项目按地震烈度度设防，抗震等级为三级。 本项目多层住宅工程采用砖混结构。 项目总图布局 项目入口处为小区标志和入口小花园，住宅区内路面宽米，道 路与住宅之间用树木做间隔带，路灯将沿路间隔分布，其他设施如排 水系统污水管道供水系统互联网线路及电线弱电线路将在施工 时分别安装。 供水设施 给水 给水水源由镇自来水水管网供水。在从南门桥处接入自来水管 网，给水压力按不小于考虑，水质满足国家生活饮用水的卫 生标准，给水经水表计量后到个用水点。 排水 排水系统分为生活污水排水系统和生活废水排水系统。生活污水 经化粪池处理后同生活废水汇合同排入崔坪河，小区内的道路设雨 水口收集雨水，屋面雨水与道路雨水排入下水道......”。

8、“.....在基地内设臵消防栓。火 灾初期由各区内的栋较高建筑的屋顶水箱储存十分钟消防水量 及增压设备供水。小区内设消防泵房，由消防水池供应消火栓泵和自 动喷淋泵抽吸加压供水。 供电系统 小区内设变电器台，满足小区需求，规划区内按片设配 电点，以配电室向各用电点供电。 动力配电内外照明均采用低压供电低压配电，采用低 压配电盘或动力配电箱，各用电设备般不采用就地控制，配线采用 铝线，通过电缆穿管直埋或沿电缆架明铺。 照明系统采用三相四线制，照明电压，道路停车场 均采用节能光效高的高压钠灯。 电讯系统 引入固定电话接线口箱，引入宽带互联网，引入数字电视信号......”。

9、“.....生活污水经化粪池处理后同生活废水汇合同排入污水管网， 厨房排水经隔油器处理后排入室外生活污水排水管网。 环境保护措施 项目规划对排污管网作了合理的设计，与雨水合并集中，通过钢 精混凝土管排入城市地下污水管网。 在规划区域内合理布臵废物箱，以收集生活垃圾。并安排保洁人 员进行定时清理打扫，以保持市场的清洁卫生。有关部门负责将 生产生活垃圾集中后运至城市垃圾场处理。 安全卫生 规划区域绿化路面平坦无积水，主要道路用水泥沥 青或石块铺设铺设，防止尘土飞扬。 污水排放符合国家环保要求。 垃圾集中在规划区域偏僻的地方集中装车后运出处理。 消防 根据建筑设计防火规范要求，小区消防用水按室 外，室内计算，消防管网布臵成环状......”。