1、“..... 可行性研究依据 国家发展计划委员会办公厅关于出版投资项目可行性研究 报告编制指南试用版的通知计办投资号 建设项目经济评价方法与参数第三版 建设部房地产开发项目经济评价方法 鹤峰华龙半岛商住楼开发可行性研究报告编制协议书 鹤峰县国士资源局国有土地使用权出让成交确认书 鹤峰华龙半岛规划设计方案。 可行性研究范围 项目建设的背景 住宅市场分析及营销战略 建设条件 建设规模及方案设计 投资估算与资金筹措 效益评价。 结论 符合产业发展规划。按照鹤峰武陵山少数民族经济社会发展片区扶贫攻坚实施规划，年，地区生产总值达到亿元， 年平均增长地方般预算收入亿元，平均增长社 会消费品零售总额亿元，平均增长。到年，地区生产总 值保持的增速，达到亿元，三次产业结构由年的 调整为，今后年，第三产业的超常发展是 鹤峰经济持续发展的关键......”。

2、“.....县城容美镇作为中心主城镇，按照山 水园林民族风情幸福宜居城的发展定位，到年，城区形 成面积达到平方米公里，人口达到万人。本项目在城市规划 的范围内，增加住宅套，可以增加城市人口人，可以拉动 城镇化率增加个百分点。 促进国民收入增长。本项目建成后，实现销售收入 万元，提供国家税收万元，企业利润万元，有利于 企业不断发展壮大。 环境指标影响轻微。本项目水土流失防治面积平方 米，属于建设过程中的暂时性流失生活废水排放吨二氧 化碳排放量，属于换位性质排放，不增加排放总量。 第二章项目背景 项目区域自然资源背景 地理位置。鹤峰县位于湖北省西南部，恩施土家族苗族自 治州的东南角，地处东径至，北纬至 之间。东毗湖南省石门县，南邻湖南省桑植县，西接湖北省 来凤县宣恩县，北抵湖北省巴东县建始县，东北与湖北省五峰县 相连......”。

3、“.....县城距省会武汉市公里，距自 治州首府恩施市公里。境内东西长公里，南北宽公里，版 图面积平方公里。 地形地质。鹤峰县地处中国地形第二级阶梯云贵高原东部的 延伸部分，是武陵山脉石门支脉上的个山区县，境内地形地貌具有 典型的山地特征。境内地质结构较为简单，地形复杂，地貌千姿百态。 山高谷峡，切割深，高差大，海拔最低的铁炉乡江口米，最高 的下坪乡牛池米，平均海拔米，平均切割深米， 平均地面坡度度。在全县土地总面积中，海拔米以下的低 山，占海拔米的二高山，占米以上 的高山，占。 水文概况。县境内溪河遍布，流域面积大。年平均径流深 毫米，径流总量亿立方米，每平方公里径流量为万立方米， 四季分配不均。据鹤峰县水文站实测溇水河洪枯比为﹕。最大 径流深高达毫米，最小径流深只有毫米。气候概况。鹤峰属中亚热带大陆性季风湿润气候。春季天气 复杂多变......”。

4、“..... 从低山到高山依次表现出低热中暖高湿寒的气候特点，垂直差异十分 明显。平均年降雨量，蒸发量，无霜期天， 平均温度，日照时数，的积温，干旱日 数天。 土壤概况。境内土壤呈典型地带性分布和地域性分布，土壤 类型复杂，种类众多，地带性土壤垂直分布规律明显，微域土壤千变 万化，星罗棋布，点辍于各个生物气候带中，且多数土壤深厚肥沃， 酸碱度适中，质地良好，适宜多种林木生长。共有个土类，个 亚类，个土属，个土种。其中林业用地土壤个土类，个 亚类，个土属，个土种，在个林业用地土类中，分布最广的 是红壤黄壤黄棕壤棕壤个地带性土类。 森林植被。鹤峰地处鄂西山区，地形地貌高低起伏，微域气 候及土壤种类多样，植物资料丰富多彩，种类繁多，共有种， 属，种。全县林业用地亩，人均占有林业用地亩， 全县活立木蓄积万立方米，人均蓄积立方米，植被覆盖 率......”。

5、“..... 项目区域经济背景 经济概况 经济结构。年，实现县城生产总值亿元，十五期间平均增长。其中，第产业亿元，平均增长 第二产业亿元，平均增长其中工业亿元，平均增 长第三产业亿元，平均增长三次产业结构比由 年的调整到年的。县域 经济呈现节约清洁低碳循环发展的良性态势。 鹤峰经济结构览表 科目单位 县域生产总值万元 第产业万元 第二产业万元 其中工业万元 第三产业万元 农业产业化水平。年实现农业总产值亿元，农人 均元粮食总产达到万吨，农人均达到公斤牲猪出 栏万头，农人均头，农业内部形成了茶叶烟叶箬叶蔬 菜畜牧等大为农民提供现金收入过亿元的产业。茶叶面积 万为亩，产量万吨，为农民提供现金收入亿元烟叶面积 万亩，产量万吨，为农民提供现金收入亿元箬叶采摘 面积万亩，产量万吨......”。

6、“.....产量万吨，为农民提供现金收入亿元出 售商品猪万头，为农民提供现金收入亿元。 绿色食品。以山野菜高山蔬烟叶总面积万亩，形成了个专业村，个 重点村，户种植专业户，烤烟专业户户平种植面积达到亩， 白肋烟专业户户平种植面积达到亩。专业村重点村烟叶种植 面积占全县烟叶总面积，总产量达到万担。全县拥有万 担规模的乡镇个，万担乡镇个，万担乡镇个，万担乡镇 个全县亩连片区个，亩连片区个， 亩连片区个，亩以上连片区个，连片总面积达万 亩，占全县总面积的。燕子乡建立了亩高规格烤烟科技示 范园，五里乡形成了公里烟叶种植长廊，中营乡实现了万亩烤烟 大连片。全县共建大棚个，其中塑钢大棚个，竹木中棚 个，可供移栽面积占总面积的。漂浮育苗面积占全县烟叶育苗面 积，建标准化晾房间，农民新购置烟叶机械台套， 其中，起垄机台，播种器台，剪叶机台，喷雾器台......”。

7、“.....其中高山蔬菜面积万亩，魔芋面积万 亩。 林产品基地全县林业产业基地总面积万亩，其中日本落 叶松杉木为以主的速生丰产用材林基地万亩以厚朴木瓜等 木本药材为主的中药材基地万亩以板栗柑橘核桃桃李 等为主的干鲜果基地万亩天然箬叶可采摘面积万亩，人工 栽培面积万亩香椿等森林食品基地万亩。 畜产品基地全县畜牧业基地按照公司化大户化区域化的模 式稳步发展，现已形成个万头生猪养殖区小区长新畜牧发展有限 公司太平小区，个头生猪养殖小区鹤峰经济开发区生猪养 殖小区燕子乡启盛牧业生猪养殖小区燕子乡兴旺牧业养殖小区， 个和个头以上生猪规模养殖大户。 规模以上工业。年实现工业总产值亿元，十 五期间，平均增长。其中，规模以上工业企业实现产值 亿元，平均增长。清洁能源工业亿元，占全部工业产值的 绿色食品工业实现产值亿元......”。

8、“.....占全部工业产值的 药化工业实现产值亿元，占全部工业产值的矿产化工工 业亿元，占全部工业产值的。规模企业总数达到家，以 江坪河淋溪河核桃湾等绿色能源工程当年完成投资亿，占当 年工业固定资投资比重为。社会发展背景 行政管辖。乡镇个经济开发区和个自然保护区。即 铁炉五里燕子下坪邬阳中营太平等个乡，容美走马 等个建制镇及鹤峰经济开发区木林子自然保护区，行政村 个居民委员会，个村民小组。 人口结构。年末，全县总人口万人。其中，城镇 人口万人，占。乡村人口万人，占。以土家族 苗族白族蒙古族为主的少数人口万人，占。 道路交通。年底，全县公路总里程公里，实现交 通运输仓储和邮政业增加值万元，占第三产业的。旅 客周转量万人公里，货物周转量万吨公里，客货周转 量万吨公里。 邮电通信。年，完成邮电业务总量万元，通电话 的行政村个......”。

9、“.....其中农村电话装机 部，电信移动基站处，实现了户以上自然村广播电视村村 通。 教育事业。年末，各类学校所。其中，普通中学 所，中等职校所，小学所。年末全县在校学生人，其中， 普通中学在校学生人，小学在校学生人，在园幼儿 人。专任教师人，其中，中学专任教师人，小学专任教师 人。医疗卫生。年末，拥有卫生机构个，其中，卫生院 个拥有病床张，其中县级医院拥有病床张，农村卫生院拥 有病床张。卫生技术人员人，其中，医师人，注册护士 人。 民族文化。鹤峰古称容米柘溪，有多年文明史，末代 土王世袭相承余载，管辖多平方公里土地革命时期，有 万人参加革命，近人为革命献出了生命，木林子公 顷原始生态群落结构董家河世界坡立谷地貌保存完整，民俗 红色生态文化底蕴厚重，文化保护与传承取得积极成果......”。