1、“.....市场前景极其 广阔。加之，海南本身得天独厚的自然条件，温和气候充足 阳光和清新空气，为高级休闲度假健身娱乐居住提供了良 好的自然环境。如果在这样美好的环境中，在高尔夫球场合适 的位置再修建球场会馆，让在到本高尔夫球场进行休闲的高尔 夫爱好者能够享受在高尔夫乐趣的同时也享受到高档豪华会馆 为其提供的周到服务，尽享休闲度假的舒适与放松。球场会馆 是高尔夫球场的必需配套的项设施。高尔夫球场的经营同时 会给球场会馆带来充足的客源。高尔夫球场会馆的运作成功与 球场的经营息息相关，互相促进。海口市作为省会城市场，是 海南省的经济文化金融贸易中心，与国内其它城市相比， 具有明显的自然环境优势。 我们对海南的产业结构资源和发展状态进行了详细的调 查，敏感地注意到海南地理环境，旅游资源在中国大陆的独特 地位，注意到中国政府在产业结构调整中......”。

2、“.....结合海南旅游事业发展的状况产生 了在海口市重点旅游点西海岸黄金地段投资建设高尔夫球场及 其配套设施球场会馆酒店项目。 项目建设的必要性 作为海口市重点发展的旅游点海口市西海岸，目前只是分布少 数几家度假酒店，远不能满足这地区旅游业发展的需要，也是对西 海岸美丽的热带海滨风光旅游资源的种浪费。 高尔夫球场的建设也必须具有高档次的会馆酒店与之 配套，使之成为个集运动休闲与房地产业互相结合的个综合性 旅游设施。另方面项目的建设也将极大促进海口市西海岸地区旅游 业的发展。 第三章市场分析和预测 年以来五年间，我国经济增长了。，每年平均增长。 。年上半年，中国经济变得更加温暖，我国经济增长。， 多数经济指标好于往年......”。

3、“.....中国人民实现了温饱以后，正向着更加宽裕的小康社会 前进。 随着社会经济的发展，人们生活水平的提高，现代城市生活节 奏的加快，心理压力的加大，人们开始追求有益于身心健康的休闲活 动。如果将这些休闲活动分为游憩型娱乐型体育型社交型回 归自然型等，那么能将上逑休闲方式集于身的，目前还没有那项能 超过高尔夫球运动。 市场现状 国际及全国旅游业概况 上个世纪年代，国际旅游收入比世界贸易增长还要快， 目前它在世界出口总值中所占的比例，仅次于原油和油产品以 及汽车和配件。目前旅游者的旅游方式与内容出现了新变化， 纯粹的，静态的游山玩水式赏景观光旅游逐渐被淘汰，有特色 的主题旅游参与性旅游已成为旅游市场的新宠，散客 旅游，自助旅游的方式将越来越受到青年人选择，具有文化性 运动性的的参与旅游已成为全世界新的旅游形式之， 年全球旅游人数亿人次，比年增加近 万人次......”。

4、“.....比上年增加， 年中国接待了万人次的境外过夜游客，仍保持着世界第五 大旅游大国的地位。 海南省旅游现状 年全省接待海内外游客万人次，其中国内游 客万人次，入境旅游为万人次。全省旅游外汇收 入亿美元，国内旅游收入亿元。占全省国内生产总 值的，其下是年年在海南省接待游客及旅游 收入情况表。 项 年目 份 旅游招待人数万人旅游收入备注 国内国外合计 美元 外汇 人民币 国内 万 亿 亿 亿 高尔夫球场市场现状及前景 现状 海南省已建成运营的高尔夫球场有十个，除了建成时间较 早的台达高高尔夫球场外，各球场普遍经营艰难，球市低迷。造 成这状况的原因有境外客源方面，可进入性差制约球客上 岛年以来，海南省经济低导致省内具的消费能力的客 源减少会员证销售少导致固定客源不足球童无法满足球 客要求......”。

5、“.....海南依旧绿意盎 然，四季皆绿，任何时候都可以挥杆天地间，。上天恩赐的自然 条件使海南的高尔夫球休闲游独具力，这也是海南高尔夫球产业 发展的最大筹码，海南高尔夫球的稀贵还体现在花天时 间，便能打上场环岛高尔夫球。海滨型湖畔型田园型山 地型各具特色的球场，让休闲宾客能从多个角度饱览热带海岛 风光。在海南十大旅游产品中，高尔夫球休闲游越来越成为海南 吸引高档游客的亮点，年，从韩国到海南来打高乐夫的游客 有人次。 前景 依托海南植被丰富，环境优美，空气清新的资源优势，发 展高尔夫产业是合理的战略选择。在美国，高尔夫球产业年产值 达亿美元，海南高尔夫球场密度在国内名列前茅，年为旅游 大省必须发展高尔夫球产业与之匹配。也是海南省政府，旅游局 重点扶持的产业。依托海南的资源优势地理优势及价格优势， 随着东亚台湾省港澳韩国日本旅游市场的开拓......”。

6、“.....海南旅游配套设施的改善以 及博亚洲论坛带来高层次会展旅游客源，海南省高尔夫球产业的 发展前景将十分看好以房地产及会馆及各 项配套服务设施的优质服务带动高尔夫的兴旺。同时，公司在高 尔夫球的参与者中给其提供会员价格的客房价格，对持有高尔夫 会员卡以的客户不但在打球时享受优惠，在会馆酒店住宿和 就餐时也给予特别的优惠政策。及优惠销售海南航空公司的金 鹿卡，让客户在享受房产升值的过程中又充分享受到购房的乐 趣。项目从动工到经营可从总体上分为三个阶段。 房地产项目的年建设期。投资个多亿进行包括房地 产及其它配套项目在内的全部建设。在此期间，采取购房免费赠 送高尔夫会员卡优惠销售金鹿卡和房价折扣等多种方式开 始预售房地产。象征着高贵身份和高质量生活水平的价值不菲的 高尔夫会员卡会吸引不少购房者。 二是年的房地产销售期。项目竣工后的前年......”。

7、“.....房地产销售全面铺开，将采用购房者低折 扣购买高尔夫会员卡金鹿卡甚至免费赠送的方式促销。购 房达到定面积可低折扣购买会员卡，购房面积较大的甚至免费 赠送。环境优美的西海岸雅趣独特的小区高贵典雅的高尔夫 以及身份象征的会员卡金鹿卡将成为海口购房者的首选。 同时为了完善球场的配套设施，为球场球客提供周到的服 务，提供个私人聚会的场所，将高尔夫的经营和酒店项目的销 售完美地结合起来，在房地产项目进行的同时，投资多万 元进行球场会馆酒店的建设，建设期两年。拟在第四年开始 对外营业。球场会馆的建设除我公司自筹资金外，将向银行融资 万元。 会馆酒店主要为高尔夫爱好者服务，为到球场进行消费 的球客们及其亲朋好友们服务，同时不放弃其它旅游客人市场。 三是第年开始球场的正式经营。由于前年房地产销售已 为球场拢入了大批的客户......”。

8、“.....球 场的客户可分为两类人，类是小区住户，另类是非住户。小 区的住户或球场的会员都可享受球场的优惠。非住户客人在球场 进行打球时，球场会馆酒店为其提供周到的服务。届时整个 高尔夫球场项目就形个各项设施都非常完善的整体。 第四章建设地址与建设条件 建设地址 本项目建设地点位于海口市西部的长流新区东北部新海林 场区处，北侧为庆龄大道，假日海滩隔路相望，距海口市中心区 约公里。项目用地西侧为规划的长流新区六号路，东侧为七 号路，连接海榆西线和庆龄大道。 地质地貌 项目所在地位于海口市长流新区东部与中心区的绿化隔离带部 位，该区有面积约平方公里的沿海林地人工林，其主要 优势树种为木麻黄和桉树，林间尚有野生灌木和野草，高程 米，中部部分地段大于米，地势走向为南高北低，为海域四 级冲程平原阶地，根据海口市地质资料......”。

9、“.....周围未发现断裂带及有价值的矿产资源。 项目所在地土壤属第四系复土，土壤类型为褐色砖红壤和风沙 土。砖红壤质地为沙壤和轻中壤，结构疏松。风沙土属滨海风 沙土，结构疏松。 气象 拟建项目地处海南岛北部，属热带季风气候，年平均气温 ，最高气温，最低气温年平均降雨量为 ，雨季为月份，其降雨量占全年的年平 均蒸发量年平均相对湿度为全年日照时数 小时主导风向为东北风，其次为东南风，全年约有 的静风天气，年平均风速为，属多台风地区，年均台风 次，月为台风季节。 水文 地面水 基地南侧为五源河。五源河源于永庄水库，从项目用地的西 北侧自南向北流过。在长流镇镇海村附近汇入海口湾，全长 公里，该河原是海口市内排水沟之，同时也是沿河农田灌溉水 源。永庄水库集水面积平方公里，为城市供水水库，库容 量为万立方米。 海水 建设项目北边是海口湾......”。