1、“.....土地类型主要为浅丘湖泊地，在区科学园的土地开发规划中， 该片土地属于文化体育教育用地。 南京高尔夫球会的建设，将通过精心设计和规划建设，充分考 虑利用该片土地内的闲置土地，项目的建设过程将贯彻注重环保的宗旨， 高度注重生态平衡和自然环境保护，植被覆盖率将达以上，在使用的 土地范围内规划新植树不少于万棵。通过大规模更新植被品种，起到美 化周边环境进步保护生态环境的作用，实现了项目所在土地的生态效 益经济效益社会效益的均衡发展，同时可以带动项目周边土地的滚动 发展土地开发和利用价值的提升，促进了该地区土地资源的综合开发利 用。 三中国高尔夫体育产业有效发展模式的积极探索 随着改革开放的深入，体育旅游休闲娱乐成为解决温饱以后的 中国人日益增长的需求。单纯的依靠政府办体育已无法满足人们的多元化需求......”。

2、“.....国家经 济结构的调整，也为体育产业启动内需促进消费安排就业提供了契机。 因此，许多专家学者认为，体育产业是个具有巨大潜力和现时开发能力 的充满活力的朝阳产业，体育产业将成为国民经济新的增长点。在体育产 业群系内，高尔夫球运动产业无疑是个耀眼的前沿产业和极具发展潜力 的产业。目前，高尔夫球在国际上与网球和足球并称为三大体育产业，世 界高尔夫产业每年的市场价值达数百亿美元，面对这前景巨大的体育产 业，中国极有必要通过积极有效的举措，探求高尔夫体育产业的有效发展 模式，推动高尔夫产业的快速发展和壮大。 香港裕汇集团有限公司通过在二十世纪九十年代投资建设深圳高 尔夫球会，开始积极探求中国特色的科学有效的高尔夫体育产业发展模 式，深圳高尔夫球会近十年的发展历程，已通过各种方式初步探索了 中国高尔夫体育产业发展道路与模式......”。

3、“.....也是集运动休闲旅游度假为 体的多功能现代化综合社区，形成了以高尔夫为支柱，以旅游业地产 业互动发展，吃住娱购四要素齐备的综合体育产业群。 在深圳高尔夫成功发展的基础上，香港裕汇集团有限公司通过高 尔夫球会多年运营经验的积累，在展望中国高尔夫市场未来发展趋势的基 础上，制定了以深圳高尔夫球会为平台，立足深圳，面向全国，涵 盖高尔夫投资建设管理网络开发和相关产业，塑造以为品牌 的高尔夫管理公司，在业内独树帜，将高尔夫体育产业发展成为集团支 柱产业的战略规划，以打造个国内领先国际流分析为辅原则 效益与成本费用的计算口径致原则 依据经验和遵循市场实际相结合的原则，在依据专业测算经验 的基础上，按照行业市场的实际建设和经营管理情况进行类比和测算。 二基础数据测算 收入预测。 本项目的收入主要包括三部分是高尔夫球会会籍会员证销售 收入二是球场运行过程中的日常经营收入......”。

4、“.....包括了果岭费球僮费球车费灯光费租赁费存包费以及其他 消费收入等等三是会所客房餐饮娱乐等的收入。 会籍销售收入。球场将按照会员俱乐部的形式经营运作，在 年初洞建成后，即可以发售俱乐部的创始会籍。根据高尔夫球行业的通行标准，每单个洞标准球场的最大会籍配置标准为个。南京 公司根据对长江三角洲南京都市圈和南京市本地市场的分析测算，以及 考虑到南京高尔夫球场的独特优势母公司裕汇集团在海外的销售网 络和能力因素，球会在年初开始会籍销售后，预计当年可以销售 个会籍，包括约个创始会籍，创始会籍单价为万元，包括公司会 籍个人会籍家庭会籍以及其他形式会籍在内的普通会籍平均单价 万元预计球会开业第年可以销售个会籍，其中普通会籍个， 单价万元，贵宾会籍个，单价万元第二年可以销售个会 籍，单价万元第三年可以销售个会籍，单价万元第四年发 售会籍个，平均单价万元，年内球会全部个会籍发售完毕， 会籍收入可以达到亿元人民币......”。

5、“.....南京高尔夫球会将于年月建成 试营业，年月正式开始营业。根据统计，个洞标准高尔夫球 场年平均最大接待能力约万人次，根据有关统计数字及高尔夫球场的 管理经验，参照南京已经营业的高尔夫球场经营情况，并结合南京高 尔夫球场的实际，开业前三年，预测第年来球场打球人数为最大接待能 力的之间，第二年约左右，从第四年开始，随着球场宣传的 到位和球场品牌的建立，来球场打球人数将逐渐达到饱和接待能力的 左右并保持相对稳定。平日和周末平均打球人数预测见下表。球场消 费者的平均每人次消费金额平日约为元，周末为元。 会所客房餐饮娱乐等收入，按照每年万元计算。 详细营业收入明细见下表......”。

6、“..... 经营成本包括球场维护费包括草坪维护肥料农药以及其它 用品球场服务费等，预计为球场经营收入的 人员劳务费用，包括工资福利及保险等，预计人员定编 人，人均劳务费用综合考虑收入增长因素按照元人的水平计算，合 计万元年列入经营费用核算 球场经营费用，包括水电费营业用品广告费用修理费 交通通讯费用等，预计为球场经营收入的其中会所等配套设施的经 营费用计算在内管理费用，包括核心管理人员工资办公费差旅费公关费 等，预计为球场经营收入的 会籍销售及推广费用和佣金预计占会籍收入的 无形资产土地使用权摊销，球场占地总面积亩，土地 使用费成本为万元，分年摊销......”。

7、“.....在开业当年次性摊销 折旧费用项目固定资产原值预计为万元，包括球场 会所行政楼员工宿舍食堂草坪仓库草坪机械设备球车其他电 器设备等，预计综合残值率为，资产使用年限分别按照年年进 行直线折旧，其中其他电器设备由于原值较小，在本报告中暂不予考虑。 年度固定资产折旧费用见下表 表固定资产折旧测算表 固定资产 项目 原值 万元 使用期限 年 年折旧率 年折旧额 万元 球场 会所行政楼 等配套设施 草坪机械设 备球车等 合计 贷款利息项目需要通过银行贷款人民币亿元，贷款期限为 年。贷款年利率比照中国人民银行颁布的基准贷款利率并适 当上浮，确定为。贷款采用逐年付息，年和年两次各归 还本金的方式核算。年利息分别为万元其中年度建设期利息 万元万元和万元，合计万元。税金预测。 按照国家以及南京市的相关税收政策，高尔夫球行业营业税税率为 ，无城建及教育费附加......”。

8、“.....的地方所得税免征。 三财务评价 基本参数。 项目比较收益率假定为，按现行银行贷款利率加上投资风险系数 计算而得 计算期年含年建设期，从年至年,其中经营 期年，从年至年。 项目的主要财务指标测算与分析 项目盈利能力分析 项目总投资内部收益率 项目累计财务净现值万元折现率 项目静态投资回收期项目累计净现金流量出现正值的年份 出现正值的上年累计净现金流量当年净现金流量 年含建设期 项目动态投资回收期项目累计净现值开始出现正值的年份 出现正值的上年度累计净现值的绝对值当年度累计净现值 年含建设期 项目年平均投资利润率会计收益率 年平均营业利润总投资项目偿债能力分析 银行借款期限为年，从年年，年和年分两次 偿还，每年还款，根据项目损益表和现金流量表的测算，项目具有较 强的盈利能力，贷款期内项目可以累计实现净利润万元，可以累计 实现净现金流量综合考虑资金来源与运用情况......”。

9、“.....投资回收期较短，项目 净收益和净现金流量说明在贷款期限内具有充足的还款保证能力，完全能 够达到银行贷款资金的还款要求。 综合上述分析结果表明，本项目税后财务内部收益率为，高于 社会投资平均投资收益率，全部投资可在静态动态年 内回收，在建成后年经营期内平均净利润万元，项目投资利润率 为，财务净现值大于零，说明该项目具有较好的财务盈利能力和 经济可行性，在财务上是可行的。财务测算的详细数据见附表 ......”。