1、“.....医疗制度改革和药品价格的调整更加促使城镇居民 医疗保健支出大幅增长。随着生活水平的不断提高，花钱买健康已 被越来越多的人们所认同，城镇居民对自身健康倍加重视，滋补保健 品健身器具的需求明显增加。 康复医学的发展对医疗保健的影响 随着社会发展和人民生活观念的转变，康复治疗的对象目前已不 仅仅局限于伤残病人，因为有些疾病，虽然治疗后病情能够得到控制， 但如果康复期护理不当，也会给病人带来后遗症和残疾，凡属这样的 病人，康复期患者需要转入康复医院治疗。另外，随着人民生活水平 的不断提高，我国人口的平均预期寿命已由解放前的不到岁提高到 现在岁，这指标的提高使人口的老龄化现象日趋明显和严重。随 着脑血管病冠心病肿心病颅脑损伤等伤残性疾病的发病率提高，遗留有功能性障碍而导疾的患者也日益增多，使康复医疗的需求量逐 渐加大。还有许多慢性病老年病也迫切需要康复治疗......”。

2、“.....随着人民生活水平的提高，各类人群对生活品质的要 求也越来越高。人们在享受物质生活的同时，更注重自己的身体健康。 未来健康的需求仍将保持较大幅度的增长。 目标市场确定 该康复中心周边毗邻第四军医大学附属西京医院唐都医院等全 国知名的大型综合性医院，其脊柱外科在全国属于领先水平其辐射 范围将包括西北五省及山西河南等地区，将附近几大医院的术后患 者作为康复中心的潜在目标顾客。 分析 政策因素 目前的康复医疗卫生政策在定程度上促成了医疗市场的竞争机 制，市场机制将会在医疗服务市场起到相当的作用，经济效益将成为 提供卫生服务的内在动力，但是政策的开放程度是有限的，医疗市场 仍是个不完全放开的卖方市场，医疗消费的不确定性消费信息的 不对称性和消费行为的被动性，使得般商品的市场价格调节手段对 医疗服务难起作用，从而对项目在市场开拓管理等领略带来定的 风险......”。

3、“.....医疗机构的知名度美誉 度同其它服务不同，无法通过传统的媒体渠道告知受众，其更多是靠广大患者的相互交流而获得信息，作为新建医疗机构，因知名度美 誉度医疗质量有待实践的检验，在运作的前期会存在定的市场风 险。 优势分析 技术优势 该中心长期坐诊的有五名以上具有十年以上丰富临床经验的骨科 医师对病人进行功能恢复的医疗指导，并不定期的聘请西京唐都等 医院的专家教授进行临床指导，让病人感到出院后还能享受在医院 的医疗服务。同时该中心聘有功能恢复理疗师，心里康复医生等治疗。 区位优势 该中心地处西安市东郊的三环，毗邻地铁号线，交通十分便利。 该中心优越的地理位置对周边地区有很强的辐射力，人员流动量大， 信息网络健全，通讯设备先进。场址选址与建设条件 场址选择 选址原则 充分考虑区域现状医疗设施分布情况，力求均衡布局......”。

4、“.....满足用地指标要求。 具有便捷的交通能源通讯供水排污等市政配套设施，便 于利用城市基础设施。 环境安静，远离污染源，选址周边有良好的自然环境和气候条 件，地势平坦，场地开阔。 地形力求规整，选址位置留有充分的发展余地和空间，满足医 院发展需要。 远离易燃易爆物品的生产和贮存区并远离高压线路及其设 施不应邻近少年儿童活动密集场所。 中心选址位置的确定 按照上述选址要求，结合西安市目前各类医院在市区周边的分布 状况和近期城市规划布局，本项目选址位置最终确定在西安市长乐东 路空军工程大学旁，较为符合现代医院选址要求，符合国内目前新建 医院或改扩建医院选址的发展趋势。 总体规划发展方向，具有优良的城市空间环境和良好的市政配 套基础 据有可靠的就医患者来源，发展前景广阔 该区域铁路公路交通便利，仅本地区就有相当规模的服务覆盖面......”。

5、“.....将使该院在未 来的发展中具备丰富的就医结构和人群。无论在医学发展和经营效益 等方面都具有良好的发展前景。 城市用地规划，满足用地指标要求。 具有便捷的交通能源通讯供水排污等市政配套设施，便 于利用城市基础设施。 环境安静，远离污染源，选址周边有良好的自然环境和气候条 件，地势平坦，场地开阔。 地形力求规整，选址位置留有充分的发展余地和空间，满足医 院发展需要。 远离易燃易爆物品的生产和贮存区并远离高压线路及其设 施不应邻近少年儿童活动密集场所。 中心选址位置的确定 按照上述选址要求，结合西安市目前各类医院在市区周边的分布 状况和近期城市规划布局，本项目选址位置最终确定在西安市长乐东 路空军工程大学旁，较为符合现代医院选址要求，符合国内目前新建 医院或改扩建医院选址的发展趋势。 总体规划发展方向......”。

6、“.....发展前景广阔 该区域铁路公路交通便利，仅本地区就有相当规模的服务覆盖面，加之其高水准的医疗定位所吸引的周边地区患者，将使该院在未 来的发展中具备丰富的就医结构和人群。无论在医学发展和经营效益 等方面都具有良好的发展前景。 选址地块基本条件 该康复中心周边毗邻第四军医大学附属西京医院唐都医院等全 国知名的大型综合性医院，其脊柱外科在全国属于领先水平其辐射 范围将包括西北五省及山西河南等地区，将附近几大医院的术后患 者作为康复中心的潜在目标顾客。 劳动定员 劳动定员 该中心共有病床张，按床位的配置人员，医务人员人， 护士人，理疗师人，管理人员人，技术人员人。 人员来源 全部面向社会公开招聘解决。 人员培训 中心要统筹安排合理规划注重医护人员的基本功训练与专业 训练，般培养与重点培养，当前需要与长远需要三结合的原则......”。

7、“..... 为更好的为病人提供优质的医疗服务，提高该中心医疗服务水平， 本项目建成后，应对上岗人员进行岗前培训。培训方式可采用请进来 和送出去相结合的方式进行。 经常对医务人员进行基础理论基本知识基本技能的训练 与考核，把严格要求严密组织严谨态度落实到各项工作投资估算与资金投入 投资估算 估算说明 临床康复中心投资估算范围，包括房租费用水电费基础装修 费用器械购置费用人员工资杂费等。 编制依据 安装工程根据设备购置费及设备安装类似工程决算，以指标形 式。 设备购置按设备生产厂家报价及产品样本价格计入。 其他费用按有关规定计取 ，房租费用按元平方米，每月计入 商业水电费按国家商业用电。用水标准 ，人员工资面议 ，培训费按有关规定计算 ，项目建设其他前期费用按工程费用的计入。 项目总投资 经估算，本项目总投资为万元......”。

8、“.....人均月工资按元人计算，工资及附加按 计，月工资总额万元。 修理费用 修理费用按固定资产原值的计算，每年元。 其他费用 其它费用主要为其它管理费用，按年收入的计算，每年 万元。 盈利能力分析 经营收入 经营收入的计算数据如下 康复锻炼及器械的使用收入 建成后流动量按与编制床位数估算，门诊量为人日。门 诊人次平均费用按元人计取。 住院收入 平均住院日天，平均费用按元人计算。 经计算，年收入为约万元。 税金及附加 营业税为，城建维护费及教育附加费分别为营业税的及。 年平均税金及附加万元。 利润及分配 所得税按......”。

9、“.....所得税平均 万元年，税后利润平均万元年。 投资利润率经营期内年平均利润总额总投资 敏感性分析 项目在实施与经营过程中，可能影响效益的主要因素有经营收 入经营成本建设投资等。分析计算在上述因素变化时，对全部投 资内部收益率的影响程度，寻找敏感性因素，以尽力避开风险。敏感性分析显示经营收入经营成本的变化对投资效益的影响最为敏感。 详见下表。 敏感性分析表 变化内容变化幅度收益率变化幅度收益率 基准收益率 固定资产投资变化 收入变化 原材料成本变化 结论与建议 空军工程大学门诊部脊髓损伤临床康复中心建成后将极大的改善 脊髓损伤病人功能恢复的就医环境，提高服务质量，降低平均成本， 为来自当地及全国各地的患者提供质优价廉的医疗服务，对促进经济 发展，扩大劳动就医，提升城市形象具有重要作用......”。