1、“.....土地是房地产开发之本， 土地又是有限的不可再生的。要从环保的角度长远的观点，有计划有限 度的获得土地计划开发，避免成为供地者。 加快房地产结构调整的步伐。需求决定市场。房地产业投资和产品的 主体结构是由它的主体功能规定的。为新进城的居民提供安居条件，提供高中 低档各类户型住宅是仍是房地产发展的主要需求。房价只有贴近老百姓的购买 能力，才能激发人们的购房欲望。房地产开发要进步提高安居工程经济 适用房的开发比重，二要选择交通比较便利的区域建普通商品房。 提升企业的竞争力。从微观方面来看，江苏房地产企业自身还存在 些不利因素资质等级偏低。企业规模比较小。房地产开发企 业高负债运营。竞争性行业优胜劣汰，强者生存。当今江苏房地产企业面临的 不仅是省内的竟争，而且是全国范围内的竞争，甚至还有境外投资者的竞争， 没有强大的实力很难取胜。要提升竞争力首先要取得资本优势......”。

2、“..... 建立规范的开发程序，采取各种方式，强强联合，兼并，调整等，集中资本， 优势互补，做强做大，迎接挑战。 项目实施是镇江市城市总体规划的要求 镇江市城市性质是国家历史文化名城，长江下游重要的港口风景旅游城 市和区域中心城市。镇江市城市发展目标是经济高效充满活力的城市，长江下游最富有特色 的现代化的滨江城市富有文化特色的城市，国家历史文化名城和优秀旅游城 市优美的人居环境城市，人与自然和谐共生的山水园林城市生态城市，清 新亮丽充满灵气和活力的江南名城。 项目地处镇江丁卯新城镇江主城区东片，随着镇江城市建设的快速发 展，项目区域规划为教育区及综合居住区并配套大型商业建筑，项目区域城市 道路主干路网已完成，随道路已进行了基础配套施工，项目区域为京口区丹徒 镇庄家湾自然村落，综合开发工程方面以综合小区建设形成城市新区，另 方面通过村落拆迁，促进城市土地开发，提供更多可建设城市用地......”。

3、“.....将绝大多数农村人口转变为城市人口，是我国全面建设小康 社会的项极为重要的任务。依据镇江市城镇体系规划预测， 年镇江城市化水平为，城镇常住人口万年为，城 镇常住人口万年为，城镇常住人口万。因此加快城市规 划区建设，进行城市增加土地开发是拓展城市规模的主要方法。 而城市土地开发依赖于城市交通等基础设施建设，其对交通的影响主要指 新的土地开发项目利用建成后，产生和吸引新的交通量，给附近已有道路设施 的交通运行及周围环境造成影响，有的不但影响周围局部地区，甚至会波及全 市。个城市的可持续发展，有赖于现代化的城市交通来支持。要保证城市交 通在经济持续高速增长和土地高强度的开发下能够保持有机的运作，最有效的 方法就是结合交通设施来对土地开发强度加以控制，把交通需求控制在路网可 接受的水平，同时，明确发展商需承河 等区域防洪排涝水源......”。

4、“.....每日涨落潮各两次，涨潮平均延时小时 分钟。落潮平均小时，其水文特征为 历年最高洪水位米 历年最低洪水位米 历年最大平均洪水位米 历年最小平均枯水位米 历年最大潮差米 历年最小潮差米 历年平均潮差米平均流速米秒 最大流速米秒 最小流速米秒 洪峰最大流量立方米秒 最大平均流量立方米秒 最小平均流量立方米秒 多年平均流量立方米秒 最小枯水流量立方米秒 年平均径流量亿立方米。 气候条件 项目区域历年气候统计如下 历年平均气压 历年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 历年平均相对湿度 历年平均降雨量毫米 历年日最大降雨量毫米 历年平均风速米秒 历年最大风速米秒 常年主导风向偏东风 夏季主导风向东风西南风冬季主导风向东北风西北风 地区灾害性天气主要有台风暴雨冰雹及寒潮。 城市规划与社会环境条件 盛达欧洲城已获得镇江市规划局批准......”。

5、“.....项目建设符合镇江市城市总体规 划，实施后城市已开发土地适应了城市区域发展的要求，项目实施能显著改善 镇江主城区东侧教育区高新区及化工区对中高档居住区的需求。 交通运输条件 盛达欧洲城位于镇江市城市交通主干道学府路南侧，经十二西侧 沪宁高速经镇宝路谷阳路方便到达镇江市区各处，项目实施不处于交通禁区， 因此项目实施交通运输条件较好。 公用设施社会依托条件 项目区域内城市基础配套设施齐备，项目区内主干道路网络已建成，随道 路建设了给水排水供电燃气电信等公共配套，因此项目供用电给排 水燃气等配套无接入困难。 项目区域规划为教育区，周边有全国重点高校江苏大学江苏省重点高中 镇江市第中学江苏省重点职校镇江市职业技术学校。并配套有易初莲花 金太阳国际商贸中心等大型商贸设施。 区域内卫生资源主要有级医院丹徒卫生院谏壁卫生院二级医院丹徒 区人民医院......”。

6、“.....镇江市第人民医院 江滨医院第四人民医院解放军三五九医院距离本项目半小时车程。 防洪防潮排涝设施条件 项目选址位于镇江市城市规划防洪区内，因此项目无防洪防潮长江潮 位个别要求，项目规划区内有通江河流，自然落水由雨水收集系统收集后经 通江河流收集排入长江，由于项目场地高于周边水系最高水位，因此项目无须 设置排涝设施。环境保护要求 本项目适用的环境质量标准为 环境空气质量标准二级 地表水环境质量标准类 工业企业设计卫生标准表 城市区域环境噪声标准中类类类。 污染物排放标准 大气污染物综合排放标准二级 污水综合排放标准表中三级级 居住区噪声标准中类 居住区污染物排放标准，二类区时段。 法律支持条件 本项目主要法律依据为中华人民共和国城市规划法城市用地分类 与规划建设用地指标江苏省城市总体规划，镇 江市城市总体规划江苏省土地管理条例年月日......”。

7、“.....项目用地为出让土地，全部建设土地已 作为房地产开发用地为镇江盛达房地产开发有限公司取得，项目实施不涉及破 坏防洪排涝水利设施及农田水利灌溉工程。 施工条件 项目建设场地需进行较大规模土方调配工作，但施工出入道路畅通，场地 周边无交通限制，无大型居民区，施工用临时水电无接入和供应困难，项目 周边地区有多家采石场建材供应市场，项目周边有商品砼供应基地，镇江市 是建材生产大市，水泥砂石料市场供应充足，因此项目施工条件较好。第四章市场分析 年下半年以来，我国的房地产业摆脱了连续多年的低迷状况，呈逐步 上涨势态。近三年来我国的国房景气指数不断攀升，分别为， 年月更高达。房地产业对我国连续多年逆世界经济萧条而繁荣 作出了重大贡献。本地近几年来房地产市场也不断升温，房价路攀升，成为 群众关注热点之。了解商品房价格的走势，预测价格上涨与群众承受能力......”。

8、“.....下面引用镇江市房管局镇江市房地产 预警预报信息数据作分析。 商品房房价的基本情况 年房地产新政实施以来，镇江市房地产市场未出现较大影响。区域内 新楼盘上市较多，基本集中于月上市，住房价格指数总体呈缓慢上涨行 情，如二季度价格指数为点，比上季上涨点，涨幅为，同比 去年上涨点，涨幅为。 主城区住房价格指数为点，同比上涨点，涨幅为，其中 市区及主城区商品住房和二手房价格指数差异较大，市区商品房价格指数为 点，主城区商品房价格指数为点，二手住房价格指数为点均为 上涨行情，从价格指数涨幅分析，镇江市房地产市场商品房价格总体比较稳定， 价格指数同比涨幅回落，没有大起大落的现象，市场秩序井然，二手房价格仍 有较大幅度上涨。 从分区表看，城东南片供应紧张，只有尾盘供应，近期只有华都新城 计划推出大港片区在前期全市其他地区房地产价格路上扬的情况走势低 迷......”。

9、“..... 丹徒片区在前段时期价格持续走低，目前出现小幅上扬，上涨，随时 新盘的陆续推出年月均价继续直强，呈的增长。上述情况说明 镇江市部分区域均价的波动因样本楼盘的变化而发生，是市场楼盘波动供应引 起的，尚不能推断为房地产新政影响。综观镇江市商品住房二手房在国家房地产新政实施调控以来成交价格直 势，可以看出镇江市房地产市场发展应该属于比较稳定健康的......”。