1、“.....为了使该项目有足够的建设资金作保障， 拟通过三个方面来筹措建设资金。具体如下 自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资的以上， 作为项目的启动资金。 年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 年月初可获得银行贷款。 其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措。预 计项目可售面积营销资金总额为万元人民币。 项目综合评价结论 宏观市场前景乐观......”。

2、“..... 具有不可估量的发展潜力。 规划设计方案完全满足市规划国土局南坪分局提出的规划设计 要点的限制性要求，并符合国家及市相关住宅区规划设计 消防等法规法令规范与标准。 规划设计理念与市整体规划的指导思想南岸区的区域发展目标 以及弹子石的规划建设方向相吻合。 规划总体布局与分期建设计划已得到市规划国土局南岸分局的 认可。 项目用地的地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。 项目的经济效益良好，具有较强的抗风险能力。 资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证玉皇冠工程 的顺利实施。 综上所述，玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设计划合 理合法，拟建的工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强的 抗风险能力......”。

3、“.....初步统计，十五期间市地区生产总值 年均增长，高于九五个百分点，年达到亿元， 其中工业增加值达到亿元，均比年接近翻番。按常住人 口计算，人均地区生产总值接近美元。全社会固定资产投资 年完成亿元，五年累计完成亿元，比九五增长倍。 社会消费品零售总额由年的亿元增加到亿元。地方财 政收入亿元，比年增长倍。金融机构人民币年末存 贷款余额均比九五期末增加倍多。凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 经济结构调整呈现可喜变化。工业经济总量质量效益同步提高， 规模以上工业企业实现利润总额翻了两番多。北部新区和特色工业园 区正在成为新的经济增长极。非公有制经济迅速崛起，实现增加值比 重由提高到。城镇化水平由提高到。市银行不 良贷款占比由下降到左右，成为全国银行业资产质量和金融 生态环境较好地区之。 基础设施建设提速推进......”。

4、“.....基本完成 半小时主城畅通工程。渝怀铁路达万铁路遂渝铁路轨道交 通二号线江北国际机场扩建万州五桥机场寸滩集装箱码头期 等批重大交通工程建成投入使用。渝涪渝合渝黔长万和环城 高速公路建成通车，五年新增高速公路公里。新建改建区县高 等级公路公里。建成长江嘉陵江大桥座。信息基础设施处 于西部领先水平。五年新增电力装机容量万千瓦，新增农田灌溉 面积万亩。鲤鱼塘水库建设顺利推进，泽渝工程和松溉铜 罐驿两大长江提水工程全面启动。批新兴商圈商业步行街滨江 餐饮休闲区成为城市亮丽的风景，批危旧房得到改造，灯饰工程和 绿化美化工程使更加绚丽多彩。 农业农村焕发新的生机。年起全部免征农业税及其附加，结束 了农民缴粮纳税的历史。农业产业化百万工程百个经济强镇工程和 百万农村劳动力转移就业工程取得可喜进展。粮食总产量恢复到历史 较好水平......”。

5、“.....乡镇企业持续健康发展。凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 五年累计转移农村富余劳动力万人。进城务工人员的管理和服务 工作有所改善。 顺利完成分期移民任务。到年末，累计完成移民安置万人， 迁建调整工矿企业户，复建房屋万平方米。实施三峡库 区经济社会发展规划起步良好，建立产业发展基金和移民后期扶持 基金，实施产业发展基金项目个移民后期扶持项目个。十 五后三年，库区个淹没区县总体经济增长速度超过市平均水 平。 生态环境质量趋于改善。十五共投入亿元加强环境保护与生 态建设。累计完成退耕还林万亩，市森林覆盖率达到， 比年提高个百分点。建成批污水处理厂和垃圾处理场，库 区水质稳定。持续推进主城净空工程，实施易撒漏物质密闭运输， 严格控制施工扬尘，实施城市道路改造，结合技改搬迁主城区重污染 安全隐患企业户。年末主城区空气质量优良天数比例达到 ......”。

6、“.....库区地质灾害二期防治工程 初步通过国家验收。 改革开放取得重大进展。国有企业股份制改革大步推进，股份制企业 占比已超过。加大市属国有企业集团重组整合力度，国有资产总 额超过亿元，比年扩大倍。五年累计化解市属国有企业 不良债务亿元。完成市商业银行和国报告 第页共页 南岸区超过六成的楼盘选择自行进行物业管理，聘请其它专业物管公司 管理的比例有所上升，这与目前全市的情况基本致。反映出南岸区开 发商的物管理念已有所提高，普遍认识到了好的物业管理对楼盘形象甚至 对销售的促进作用。 有近二成的楼盘采取聘请国内知名物管公司作管理顾问再自行管理的 方式，这方式主要为些中高档楼盘所采用，其对提升整个楼盘的形象 有较大的益处。如阳光华庭请的锦绣山庄物管海棠晓月请的金地物管 帝景名苑请的世邦魏理仕物管等。 年南岸区房地产开发形势展望 年......”。

7、“.....减少银行 及非银行金融机构的贷款，以降低企业自身的金融风险。在政府引导市 场机制的调节下，有效控制房价过快上涨进步优化住房供给结构，加 大经济适用房及中低价位的普通住房的开发减少商品房空置面积，提高 商品房实际利用率。 在国家宏观调控政策下，南岸区房地产开发企业及时调整投资策略， 使年南岸区的房地产开发投资保持了稳定的增长。展望年，南 岸区房地产企业将会进步适应国家调控措施洞察市场信息，及时把握 有利时机，促使南岸区年房地产开发投资继续保持稳定的增长态势。 凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 三项目分析及评价 地块解析 交通条件 现阶段项目所在地交通不便，但项目折迁后建后紧邻规划中的城市干 道，届时交通将十分便捷。 地形地势 高程分析 规划用地内自然地形复杂，海拔高程在至米之间......”。

8、“.....凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 可能导致今后的土石方工程较大。 坡度分析 规划区内用地地形地貌多变，局部坡度变化较大，需对地形进行局部 改造，局部地形平缓，利于建设。 项目位置 本地块地处市南坪区长江南岸，地处南坪区的旧城区裕华街， 在南坪总体规划中属于开发改造的老区。本地块北瞰滚滚而来的长江， 东依著名的南山风景区，与著名的渝中半岛遥遥相望，在定程 度上形成与渝中半岛和江北城对景，地理位置优越而显赫。 水电气保障 三通 规划限制条件 地质情况 本地块属于建成多年的老城区，未发现不良地质问题，属于可建设用地......”。

9、“.....光热同季，无霜期长，雨量充沛，湿润多 阴，属中亚热带湿润季风气候。本项目为住宅小区，为了达到良好的居住 环境，针对夏季炎热的情况应作重点考虑，通过植物的合理搭配，朝向及 户型的较好确定进行适当的调节。 地震资料 根据有关历史地震记载和近期观测资料表明地区年以前曾发 生过多次地震，震级都很小。年以来市渝北区荣昌县相继发生过 级左右的地震，特别是在年月日距渝中区公里的渝北区统 井镇北纬，东经发生过级地震，造成了定 的破坏，这是地区有地震记载以来距市区最近震级最强的破坏性地震。 根据国家地震局建设部颁布的中国地震烈度区划图地 震烈度为度，即年期限内，般场地条件下可能遭遇超越概率为 的烈度值......”。