1、“.....但杭州经济发展仍然路高歌猛进。去年杭州市生产总值 突破了亿元大关，达到亿元，位居全国大中城第位，比上 年增长，为年以来的最好水平，其中第产业完成亿元，增长 ，第二产业完成亿元，增长，第三产业完成亿元，增长， 三次产业结构为。 年年全社会固定资产投资额比较 年，杭州市完成投资额亿元，比年增长，增幅比 上年高个百分点，增幅创年以来新高。 虽受非典影响，但社会各方面加大对外增信释疑网上洽谈走出去战 略的力度，加上世界经济的温和复苏，今年对美国出口基本稳定，对欧盟出口增 幅继续提高。年杭州全市出口总额亿美元，比上年增长，不包 年年年年 增长率括省公司出口亿美元，增长，增幅比上年提高个百分点......”。

2、“.....全市进口总额亿美元，增长。 上述数据可见，杭州经济的运行情况十分良好，为房地产市场健康发展提供 了有力支持。 城市发展规划 杭州未来的城市布局是要形成主三副双心双轴六组团六条生态带 的城市格局。其中中心城区由主城东南城临平城和下沙城组成，承担生活居 住行政办公商业金融旅游服务科技教育文化娱乐都市型和高新技术 产业功能。逐步形成体现杭州城市形象的主体区域。 主城由上下城区和西湖拱墅江干城区部分组成，是全省的政治经济 科教信息文化中心和旅游中心。中部南部为商贸居住生活区北部以工 业仓储物流区为主东部为交通市政设施区西部为教育科研居住区湖 滨地区为旅游商业区，江滨地区为城市新中心。城市建设用地平方千米。 江南城由滨江区萧山城区和江南临江地区组成，是以高科技工业园区为骨干， 产学研协调发展的现代化科技城和城市远景商务中心。规划城市人口 万人......”。

3、“..... 临平城由临平城区星桥运河镇等组成，是以城市现代加工制造业为主的 综合性工业城。规划城市人口万人，城市建设用地平方千米。 下沙城由下沙九堡乔司镇组成，是以杭州经济技术开发区和高教园区为 骨干的综合性新城。规划城市人口万人，城市建设用地平方千米。 主三副，六组团将是未来杭州城市的基本轮廓，亦是杭州城市发展的 方向，另外作为杭州未来的钱江新城也是杭州城市发展的重点，钱江新城纵 横新旧城区核心区，区域面积平方公里的东靠钱塘江，南至清江路，西临 秋涛路，北至规划庆春东路，是大都市杭州的行政商务金融会展文化娱乐 中心。作为未来杭州城市中心，将有大量的写字楼供应未来杭州写字楼供应将 向该区域转移，对本案将形成客源分流的竞争压力。 城市交通及发展 杭州市作为浙江省的省会，是全省的政治经济文化中心，又是全国重点风景旅游城市和历史文化名城。近年来......”。

4、“.....道路建设发展较快，仅年就有条道路进行改建拓 宽和沿伸。至今，杭州城市道路总长达公里，面积万平方米。人均道路 占有面积达万平方米，在全国大中城市中居于中等水平。 根据专家预测，到年杭州市区每日的客流总量将达近万人次，对 外交通总量高峰期每小时将达万辆，每千人客车拥有量则将达到辆。 而且，居民出行目的和车辆的拥有结构将发生较大的变化除私人车辆的比例会 持续走高外，上下班生活购物为主的目的增加。而杭州城市发展规划当中，已 把新城市综合交通作为重点重点，包括了城市交通战略道路网络城市轨道交 通西湖风景名胜区等个方面。按新规划，市区中心至都市圈内各城市中心的 交通时间不大于小时新市区内任意两点的交通时间不大于分钟最终形 成市区以城市轨道交通和其他集约式客运交通为主体城市快速机动化交通为 辅的交通模式，适应经济社会的发展......”。

5、“.....提出了大力发展 公共交通，减少小车出行和中心区外围主要出入口处建设大容量公共停车设施等 条策略，以及实行拥车者自备车位，鼓励建筑物超额增设配建停车位并向 社会开放等条措施建议。 项目所处的区块交通列入规划提速当中，其中提速地段绕城公路德胜快 速路石祥快速路上塘高架快速石桥快速路。 交通现状目前该区域随着上塘高架的建成通车，及湖墅路绍兴路沈半 路莫干山路石祥路等路的改造完毕，通往该区域的南北向道路日渐成熟，从 该区域的些楼盘本身距市中心仅公里，如位于北景园大型社区内的通 和都市枫林名城左岸花园到市区，只要走石祥路再上上塘高架仅余分钟 便可到达市中心。 交通规划绕城公路将与东 西向的德胜路石祥路及南北向 的上塘高架石桥路组合形成了 个扇形的交通路网，最值得 提的是上塘高架的通车，使杭州 的交通重心向北移。同样，这平方米天左右......”。

6、“.....新近开发的广利大厦银座大厦开发价格预计会在 元平方米。 与本案具有类比的浙江大学国家科技园租赁价格为元平方米。只针对科技性企业。对本案的价格制定具有参考意义。 发展趋势 总体看，年杭州写字楼市场呈现如下特点 写字楼价格趋势平稳 回顾年，杭州写字楼市场直不温不火，上半年房交会时价格有较显 著的提升，下半年均保持个比较平稳的态势，中间甚至出现比月份有所回落。 从去年到今年年初市场总体价格保持在元平方米之间。 回报率在减少 方面，租赁市场反馈的结果，杭州写字楼租赁自年以来，租金几乎 没有增长，个别楼盘的租金甚至出现不涨反跌的情况而写字楼的售价自 年以来的增长幅度是非常大的，平均超过。从产品的使用价值出发的理性分 析来看，租赁市场的疲软是销售市场上价格后来没有像住宅样攀升，同时动销 缓慢的最直接原因。投资写字楼，或租或自用，衡量使用价值......”。

7、“.....几年来，这个回报率事实上是在减少，因此无怪乎精明的投 资者热情逐渐冷却下来。 供需不平衡 另方面，供应结构也存在种不平衡的现象，由于浙江地区中小企业云集 的经济状况，决定了写字楼需求的主流是形象好小面积分割较低使用成本的 普通档次产品，而非甲级写字楼。目前的供应状况仍以甲级写字楼为导向，就存 在供需的种错位。再者，相对较高的售价，使写字楼的总价显得更加高昂，投 资的风险相应增加，不利于快速消化。 简而言之，杭州的写字楼开发还有较大的后劲，从供应量来说，不会像 住宅样不饱和，形成供不应求的矛盾，动销节奏的缓慢，加之今后两三年内陆 续的新盘推出，写字楼有可能在定时期形成种买方市场。 区域分布特点 比较目前杭城写字楼活跃的庆春路板块黄龙世贸板块武林广场板块吴 山板块城西高新区板块城站板块城东板块等七大写字楼区域的形成......”。

8、“.....每个板块都有自己的特色，有自己的主力聚集产业，如在市中心 庆春路凤起路上，就汇集了各大银行保险公司证券机构，形成了金融产业 的聚集带，带动了周围写字楼的市场城西的高教区的带动的写字楼的兴旺 等等，其开发模式和销售价格也因此而差异，由此而形成区域商务模式，即产业 的集聚与写字楼的聚集有着非常强的关联度。 本案地处下城区科技经济园，在产业特色方面与其他商圈存在很大的区别， 应该充分利用周边产业和经济的发展，以本项目形成很好的互动。 庆春凤起路板块 庆春路区域是杭州市写字楼开发最早的区域。年，伴随着杭州市房地 产业第次浪潮的兴起，庆春路成了第代写字楼的代表。这里的商业氛围 浓厚，银行超市医院电信公司等配套分布均衡，金融业十分发达，是杭州 金融机构最为集中的街道之......”。

9、“.....使庆春路板块中的写字楼在杭城的整体地位随着城市东扩而再次 提升，目前该区域的早期的写字楼有三瑞大厦凯旋门商业中心等，已经或正在 开发的拥有较高水准的写字楼，如嘉德广场瑞丰国际大厦中财发展大厦远 洋大厦以及正在建设中的广利大厦银座大厦庆春发展中心等。另外，承接的 是庆春路将继续向东延伸的发展机遇，并针对庆春东路将穿过杭州两个， 为正在全面展开建设的钱江新城，另是钱塘江南岸的远景商务中心，提出了第 大道银领坐标的定位理念。银座大厦就是依托了庆春路金融业的发达和连接杭 城新老两个城市中心对接点的地理位置而应运而生的。因此，从东通未来的钱 江新城，西接传统老城区中心的庆春路板块，其新任务就是整合资源，发 挥功能，发挥独特的产品优势功能，既服务于以西湖为中心的传统主城区， 又服务于未来的钱江新城。 该区域主要楼盘有金都杰地大厦万平方米......”。