1、“.....该项目整体工 程分二期进行，其中第期开发座面积达的商业设施， 引进武汉上市公司中商集团，开办中商平价购物广场，以提升 地域商业氛围，为二期项目打基础，第二期工程为海润名都商住小区综合开发工程。由于该工程系招商引资项目，因此，当地政府在 土地规费等方面均给予了相当大的优惠，这为项目的顺利进行和项 目利润最大化创造了良好的基础，该项目年被襄樊市人民政府 列入十大重点工程之。 三项目现状 项目批文情况 土地证批文土地证号码襄樊国用第号， 土地使用性质为出让土地出让用途住宅用地土地出让年限 年出让面积。 政府基建计划批文襄高经计基号，批文内容总 建筑面积万。 建设用地规划许可证批文编，批文内容用 地项目名称武商量贩店及住宅小区。 建筑工程规划许可证批文襄规管年第号，批文内 容规划地点长虹路与春园路交叉口......”。

2、“.....批 文内容施工单位广厦建设集团有限责任公司。 湖北省商品房预售许可证批文鄂襄房预字号， 批文内容同意预售。 二项目施工现状 项目建筑形象进度整个工程分两期进行第期建造中商平价超市，中商平价 超市已于年月完工，年月正式投入运营第 二期 开发海润名都商住小区，目前海润名都商住小区栋主体结构已 建至层，栋主体结构已建至层，栋主体结构目前已 建至层。 项目投资完成情况 截至年月海润名都商住小区工程已完成投资亿 元人民币，其中购置土地万元，工程前期费用万元， 工程直接投资及运营费用万元。 第二章项目实施原则,编制依据......”。

3、“.....以及针的实施对当地房地产业的影 响是十分明显的。形成了二三级市场联动的效应。襄樊市房地 产 市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽 条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥。 截至年行政企事业单位的住房货币化分配已全部完成，已取 消福利房分配制度，继而转入个人购房，而且襄樊市政府在投资 环 境上所采取的优惠政策，城镇面积的扩大......”。

4、“.....将 会进步刺激住房的有效需求，形成住房梯级消费。本地域将成 为襄樊市人文环境最好居住质量最高规划配套最完善的生活社区。 因此，我公司决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质的商品住宅小区。 商品房价格分析 预计房屋销售价格 商铺层元 二层元 住宅元 地下停车库万元车位 房地产价格是由地价工程造价各种税费资金利息销售费 用和开发商期望利润及主要竞争对手价格标准等因素构成的。般市 场定价原则由三个价值取向构成。 市场价值取向需要考虑同等片区同等物业采用比较的手段 来确定。 成本价值取向项目整体综合成本加开发商期望利润。 消费者心理价值取向该区域位置的物业在消费者心里的功能 价格比。 当然，除考虑价值取向因素外，房地产产品价格的因素是项目整 体所包括的多种可变因素。以上因素统筹考虑决定了价格的定位因 素，构成了价格定位的可行性基础......”。

5、“.....我们也 有自己独特的优势体现，建筑技术上的优势建筑结构的优势， 工程采用先进的钢筋砼框架剪力墙结构，严格按照质量体 系，实行的全面质量管理，已获得楚天杯优良工程......”。

6、“.....但是我们站在城市的中 心，可以感受城市文化感受现代城市的繁华，高楼林立的繁华 都市也是种景观。此外，我们可以看到最大的城市广场诸葛亮广 场，而且可以享受社区内部高达近平米的中心绿化，这是很多 楼盘无法比拟的。 从以上分析中，我们可以清楚的看到海润名都商住小区与其它相关楼盘的优势及相应的价格取向标准。是符合目前襄樊地区同类楼盘 价格水平的。 二地产市场 据统计，上半年襄樊市地产市场活跃，土地成交宗，总成交 面积，总成交金额万元，平均成交价万元 亩。如此大量的土地成交在襄樊房地产业是史无前例的，同时也预 示着襄樊房地产业的发展将进入个前所未有的发展期。 二城市规划对项目区域发展的要求 本项目所在区域位于襄樊市樊城区和高新技术产业开发区交 互处，襄樊市高新产业技术开发区是年月经国务院批 准国 家级高新技术开发区。襄樊市樊城区是襄樊市区内工商业最集 中......”。

7、“.....两区总人口万人。 根据襄樊市对两个区实施规划的分析，现阶段的总体规划和 产业发展规划为 总体目标 围绕实施高新技术成果转化，带动新兴产业，改造传统产业， 为形成全市高新技术产业基地传统工业基地汽车产业基地奠 定基础。在大力发展经济的基础上，根据城市发展需要和人民生 活需要大力发展第二第三产业，确保人民生活水平进步提高。规划期限 年年 人口规模 到年，区域内人口规模为万人 经济发展目标 到年，工业产值达到亿元，年均增长。 生态环境建设目标 建设项目环境影响评价率达，工业固体废弃物综合利用 率达，工业废气处理率达，工业用水重复利用率达， 工业三废污染排放噪声控制均达到国家标准之内。 城市建设目标 根据城市发展，规划建设个以诸葛亮广场为中心，面积达 平方公里的新商务圈，使之成为襄樊市未来新的城市中心。 新 商务圈绿化率达以上，人均公共绿地......”。

8、“.....道路网覆盖率达，给水排水电力 通讯天然气热力医疗卫生环卫设施等，各项市政公用设 施全部配套。 建筑容量控制 低层工业建筑建筑密度 容积率多层工业建筑建筑密度 容积率 其它办公建筑建筑密度 容积率 土地开发建设量 年度新增建设用地公顷 年度新增建设用地公顷 年度新增建设用地公顷 第四章市场分析 项目策划方案 设计策划方案 概念设计 建筑是种生动的语言，诉说着人类对空间的美好想象。 海润名都以建筑语言为表现手段，向人们展示梦想家园的非 凡成就。自然独特的造型艺术流畅优美的轮廓线条明快雅致的外 立面色彩„„流淌在建筑的每个元素中，不经意间彰显了居住者的 格调与品味。设计以人为本，创新超越。海润名都以超前创新的 开发理念，率先采用多种先进的建筑技术 剪力墙异型柱隐形梁造就居室空间的完整性，无梁无柱，可塑性极高。 公分外飘转角凸窗，更增加了室内的采光效果。 大开间米......”。

9、“.....使得开间与 进深的比值更加的合理。 米层高，加大开间的同时增加空间感。 人车分流的规划设计，在尊重人性的同时，再现了尊贵生活的 完美内涵。 具体数据 综合绿化景观。 超大型地下停车场。 余超大型柱网商业群楼。 近万的高档住宅。 的实用率。 以上的南北朝向设计，令阳光和清风为伴 生活配套完善，分钟生活圈，满足居家生活所有需要。 人文气氛浓郁的高尚生活特区。 小时保安电子巡更系统红外电子预警系统小区电视监控 系统卡门禁管理系统和住户室内红外预警窗磁门磁紧急 报警烟感瓦斯报警形成多达五重安保系统。 三表远传系统宽带网有线电视电话，令配套设施尽善尽美。 户户观景长虹路的繁华襄樊大学的宁静小区中心园林景观 的温馨。三大设计理念，明室明厅的效果，无不是精雕细刻的 结晶。 景观设计 人类生活离不开自然的怀抱，环境决定生活品质。城市越来越拥 挤......”。