1、“.....社会事业全面发展及人民生活水平全面提高五个重点，将盘山推上了 个新的起点。 推进新县城建设。拉开两区带湖站太平主城区 胡家新城区，绕阳河景观带，甜水湖，盘锦北站县城框架，规 划建设具有北方水乡特色的湿地水城。 项目建设背景 城市老龄化是目前世界各国政府面临的主要问题之，中国 的城市老龄化是目前世界各国政府面临的主要问题之，中国的 大城市早在世纪年代陆续走进老龄社会，因此如何改善老年 人的生活状况，使老有所养老有所用，已成为国家和地方政府的 当务之急。 其实，养老地产并不是个新生事物，但在中国，养老地 产的发展还处于很初级的阶段。近两年，大型开发商如万科论 坛保利论坛等开始对老年住宅感兴趣，扛起投石问路的大 旗，全国布局，在上海广州等地试点。华润首创等也多有提 及关注养老地产的发展......”。

2、“.....加之老龄人口增多现状，养老地产项 目已经吸引了众多企业的目光。只是，刚刚起步的中国养老地 产面临着许多问题，拿地开发环节经营方式的探索政策的 支持力度等问题都是养老地产发展道路上的绊脚石。谁来填 补中国养老地产的苍白，又如何跨过这些阻碍，切还需 要时间来慢慢探索。 银发经济蕴含商机养老地产盈利新增长点随着中国逐步迈进老龄化社会，银发经济让人看到了商 机。业内人士分析，从供需方面来看，养老地产的空间很大 年至年，中国岁以上的人口将由现在的上升到 ，到年的未来年，中国老年人口将达亿，占总人 口的。在广州，岁以上老人在年突破了万大关。面 对住宅市场现量价危机商业地产竞争激烈旅游地产风险 过高的现状下，养老地产成为了开发商即将开垦的片新价 值洼地。 中国正迎来家庭时代，再过年，第代独生子女 的父母将退休，对年轻夫妇要照顾儿女和四位老人......”。

3、“.....子女力不从心。有需求就有商机，此种 家庭状况将成为养老地产的宠大需求，蕴含无限商机。 另外，在刚结束的房地产转型之惑求解有效性的博鳌 世纪房地产论坛第届年会上，有专家表示，养老地产至关重要。 在寻求房地产转型道路上，关注养老地产即是关注房地产的可持 续发展。因此，养老地产被越来越多的开发商关注，这正成为中 国房地产市场上最为诱人的概念，这让市场资本地方政府，乃 至慈善公益基金都为之兴奋。在住宅和商业地产都遭到政策的攻 击的，养老地产或将成房企盈利新增长点。 为了大幅度提升盘山第三产业比重，综合盘山县的区位环境 结合我国养老地产现状和未来发趋势为充分提高现代服务业水 平，塑造环渤海经济区新亮点，促进地产产业升级，实现盘山服务业养老福利业的现代化盘山县人民政府与深圳市商晟投资 管理有限公司共谋盘锦养老地产开发方略......”。

4、“..... 已基本确认规划设计方案土地价格和相关优惠政策。共同达成 盘山县颐康园老年会所项目合作协议书。 建设个入住开心颐养舒心侍奉尽心子女放心的老有 所养老有所医老有所为老有所学老有所乐的现代会所。 项目预计于年月开工，于年月竣工。 建设单位概况 深圳市商晟投资管理有限公司成立于年，从事投资管 理咨询业务，业务范围遍布国内各大中城市。 该公司紧紧抓住养老地产这发展的契机，不断在华北东 北华北拓展投资范围，为自己赢得了发展的有利地形和继续发 展的空间。本着开拓进取创新超越的经营理念在经过对地理 位置周边环境居民总体收入水平人均消费水平老年人群 体养老现状市场潜力等几个方面进行了详实细致的调查与实地 考证之后，拟在盘山县开发建设颐康园老年会所。 该公司以盘锦市经济背景生态水城湿地为底蕴以盘锦未 来市场需求为导向以品牌开发建设为龙头......”。

5、“.....该公司是个实力雄厚诚实守信积极上进 勇于开拓的知识化团队。 公司坚持以人为本的发展理念，力争为老年群体创造 个优美安全舒适方便文明和有较高文化品位的生活环境。 公司将秉承以往的优良作风，坚持以人为本创造精品追求卓越奉献社会的经营理念，继续为盘锦市的发展做出贡献。 公司竭诚与社会各界携手并进共谋发展，同创美好未来。 编制依据与研究范围 编制依据 中华人民共和国老年人权益保障法 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国环境保护法 城市道路交通规划设计规范 城市居住区规划设计规范 房产产业结构调整指导目录 盘锦市国民经济和社会发展十二五规划 建设工程工程量清单计价规范 辽宁省建筑工程计价定额 建设项目经济评价方法与参数第三版 盘山县颐康园老年会所项目合作协议书。 研究范围 项目建设的必要性分析老有所 学老有所乐......”。

6、“.....国家再次发布了中共中央国务院关于加强老龄 工作的决定。确定了以居家养老为基础，社区养老为依托，机 构养老为补充的养老居住政策，同时提出建立的养老 居住分配格局即的老年人在社会化服务协助下通过家庭照 顾养老的老年人通过购买社区照顾服务养老的老年人 入住养老服务机构集中养老。 办好老龄化公益性福利事业，既体现了政府对老人的关怀， 又体现了文明社会的养老环境，吸纳了就业人员。盘山县颐康 园老年会所建设项目，起点高，社会效益好，风险系数低，只 要政府给予政策性支持，创办公益性福利性老年养生会所既解决 了未来老龄化社会养老问题，又符合尊老敬老养老的社会发 展规律，是可行且有效的。 盘山县颐康园老年会所建设项目，符合盘锦市政府关于 着力解决改善民生的举措，因此，该项目建设是十分必要的......”。

7、“.....到 年，中国老龄人口会达到到年，中国的老龄人口 将接近，来势迅猛。中国老龄产业协会副秘书长郑卫华预计， 年以后，中国会逐渐迈入老龄化社会。此刻，与住紧密 相关的老年地产作为银发产业中最诱人的块大蛋糕，正 吸引着越来越多的资本觊觎争食。 随着我国房地产市场的发展，楼盘之间的竞争日益激烈，导 致了房地产市场的进步细分。部分房地产开发商在市场竞争中 注意到了中国人口的老龄化趋势，将老年人作为目标客户，主动 将市场细分，针对老年人的特殊需求，开发建设了适宜老年人居 家养老的住宅。 老年住宅年代初创于北欧，目前在发达国家已盛行，如美国 加拿大瑞典荷兰日本都有不少规模的老年住宅。 从国外的情况分析，老年人住宅可以看作是些社会老龄化的 先进的国家，在种特定状况下的老年人的居住形态。 我国已进入老年型国家......”。

8、“.....老年人口比例的逐渐上升和社会人口流动性的加强，使得三 代人共同生活的家庭渐渐成为过去。同时随着社会安全福利和个 人养老金的增多，更多的老年人要独自生活，因此要求有的 住房设施。 据年底的统计数据显示，全国养老服务的需求是 万亿，现在提供的不到万亿，市场空间显然非常大。 方面是巨大的市场需求，另方面却是地产行业产品同质 化非常严重。而面对养老地产这么个巨大的市场，很多地产商以 及想进入地产行业的资本却视而不见。 月日，全国工商联房地产商会年会发布了中国绿色 养老住区联合评估认定体系。来自国家老龄委的数据显示，中国 老年人的消费需求已超过万亿元，年左右将达到万亿元。 巨大的养老需求以及供给的巨大缺口，催生出规模空前的银发 产业。 开发之惑 什么是养老地产目前市场上定位养老型的楼盘，主打的依 然是产品......”。

9、“.....在相当 长的段时间内，养老地产对于大多数人来说，仅仅是简单的空 气清新居住成本较低的概念上，不少近郊产品或旅游度假产 品成为此类概念的主力承载者。但事实上，此类产品往往远离购 物医疗大众娱乐等基本配套，对于年老的购房者来说，根本 无法实现老有所养的目标。养老社区有很多种，有的是可以 自理，有的是半自理，有的不能自理，有的是国家投资，有的个人投资的，有的像共同基金或者养老基金来投资的。 而早在六年前，开发商在浦东康桥打造了亲和源最新消 息价格户型点评老年公寓社区，亲和源是中国首家老年社 区，期工程占地公顷，万平方米建筑，老年公寓设 套居室，可供位左右的老人入住，采用无障碍化设计，以老 年公寓健康会所老年护理院为老人提供管家式的服务。 项目负责人介绍说，养老地产的模式，并不属于房地产，而是第 三产业，主打的是服务......”。