1、“.....以星沙为中心的刻钟三十分钟四十五 分钟交通圈已基本形成，方便吸引县内乃至市区众多有定经济收 入的退休老人前来养老另方面，县域内属于亚热带季风湿润气候 区，温和湿润，热量丰富，四季分明，日照充足，生活环境舒适宜人， 近年来生态建设进展顺利，环境质量不断提高，先后获得国家园林 县城，国家生态示范县，中国人居环境范例奖等称号再者， 我县历史悠久，人文荟萃，文化底蕴丰富，风景秀丽，旅游资源丰 富，具有发展养老产业独特的自然社会人文优势。 长沙县星沙医院位于长沙县县城星沙镇，为政府主办的非营 利性公立二级综合医院，是湘雅医院临床指导医院。固定资产玖仟多 万元，医疗用房面积平方米，可开设病床余张。医院现有 职工余人，高中级技术人员余人，技术力量雄厚，设备先 进......”。

2、“.....具有较好 的医疗服务基础。 医院各科室设臵齐全，开设了公共卫生科急诊科肾内科血透中 心神经外科手足外科骨外科普外科烧伤整形科泌尿外 科内科儿科妇产科眼科口腔科中医科等临床科室。辅助 科室有检验科麻醉科放射科室彩超室电子胃肠镜室 体外碎石理疗科等科室。其中手足外科烧伤整形科为我院传统特 色科室，眼科中心血透中心为长沙县卫生局重点学科。 第二章项目可行性分析 我国养老事业发展背景 世纪的中国，将是个不可逆转的老龄社会。从年到 年是快速老龄化阶段，中国将平均每年新增万老年人口，年均增 长速度达到，到年，老年人口将达到亿，老龄化水 平将达到。 发展老年人福利事业是我国社会保障制度的重要组成部分，也是 衡量社会文明程度的重要标志。有关资料表明......”。

3、“..... 发达国家进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的 左右。我国目前只有的人能够住进养老机构，部分老龄化特 别严重的地区所具备的养老设施所能安臵的老年人也不到地区人口 总数的。 二养老模式的发展 从国外养老事业发展的历程，养老模式可分为社区居家养老机 构养老互助养老以房养老旅游养老候鸟式养老异地养老 乡村田园养老。结合我国现行养老事业发展来看，虽然传统家庭养老 观念尚占据主导地位，但由于的倒金字塔家庭关系结构， 人们已越来越多地接受和寻找机构养老模式。 中国老龄事业的发展白皮书中确定老有所养老有所医 老有所教老有所学老有所为老有所乐是中国老龄事业的发展 目标。其中，机构养老是养老模式发展的大趋势，是社会资源配臵的 需要，更是解决的倒金字塔家庭关系难题的首选。谈到机 构养老，首先要涉及的就是老年人住宅问题。因此......”。

4、“..... 不仅仅是关怀老人住宅的问题，并且也直接关心我们自己的未来，建 设老年公寓应得到全社会的关注与支持。 老年公寓建设兴起于年代的北欧，它是专门为老年人而设计 的，尽量考虑到老年人的各种生活需要和实际承受能力，具有老年人 日常生活所需的各种服务设施，它并不是般意义上的老年人聚居区 域，而是种新型的房地产开发类型。鉴于对老年人群住宅消费的调 查与预测，可以说，现在着手进行老年公寓的研究开发，是市场的契 机也是时代的要求既具有理论意义，又具有很强的现实意义。 三项目开发建设的前景分析 随着社会老龄化的进程，发展壮大老年公寓已成为不可逆转的趋 势。家庭人口结构和养老方式的转变为老年公寓的发展提供了社会基 础，我国城市老年公寓的有效需求在不断增强，投资老年公寓有利于 改善我国房地产投不但希望自己的老年生活拥 有较好的医疗家政等服务保障......”。

5、“.....满 足其物质和精神的双重要求。 其二，经济收入文化素质较高的中年子女。这类人群般工作 较为忙碌，缺乏足够的陪伴父母照顾父母的时间，但他们非常孝敬 父母，关心父母的老年生活及身心健康，希望父母可以在个适宜的 居住环境中安度晚年。这类目标顾客群既有购买专业养老服务社区住 房的支付能力，又极其希望可以为父母购买这类住房作为养老之用。 其三，有定收入关注自身健康的老年生活的退休老人。这类 老人也许收入并不丰厚，但他们对于养老生活有着自己的追求，项目 中开发的小户型住宅楼正适合这类顾客群。 第六章建设规模和建设内容 设计理念 突出自由的感受，满足老人对自由感的要求 考虑老人可以继续在家中参与工作 用积极年轻的方法对待年龄 随着生活质量的提高和医疗条件的改善......”。

6、“.....投资万元， 总设计床位张，共户。 第七章建建成后的服务内容 将老年人在家中接受帮助和关怀的各种家庭照顾，作为提供社区 养老服务的参照标准，以倡导老年健康生活为己任，公益性服务为核 心，实行综合配套多元经营，以提高社区的生活品质。凡租住购 买项目的老年朋友皆可享受以下几项服务 医疗保健与康复疗养按会员制设立每位会员的健康档案，定期 进行全面体检免费保健疗养咨询免费参加有关的保健讲座开办 小型的老年病医院，设臵门诊化验急诊观察病房家庭病床， 送医药上门全天候救护车及护士值班服务，在这方面总的要求应当 是小病不出门，大病不误诊，急症及时救，慢病可疗养，事事可咨 询。 心理咨询影响老人健康的重要原因是心理障碍，疗养中心将组 织心理医生为大家进行心理咨询与治疗。 老有所为服务这是个常常被忽视而又十分重要的服务......”。

7、“.....提供必要的条件。 第八章投资分析 投资估算 此项略 二资金来源 本项目资金来源为企业自筹启动资金万元，社会融资 万元，银行贷款万元，向国家发改委申请项目资金万元，地 方财政申请补助建设资金万元。 三收益测算 此项略 第九章社会效益分析 对养老产业的促进 发展老年产业对促进经济发展和社会和谐有着十分重要的现实 意义和深远的历史意义。通过政企联动对产业链进行强力整合，将会 为我市老年产业带来个全新的发展模式。 二对区域经济的利好 将会提升区域经济发展，带动多种业态的进驻，消化剩余劳动力， 优化区域产业结构发展。加速区域特色产业的集聚，延长产业链条， 推进区域整体建设和产业发展。 三对区域经济的影响 直接影响。本项目建设所需的大部分建筑材料和设备将由本 市供应......”。

8、“.....这将直接 促进区域经济的发展。 间接影响。项目建成后，将对乃至老年人社会福利事 业产生积极而又深远的影响，地方也可从与其相关的诸多产业中的潜 在消费中获取定的收入，增加地方财政收入。 四项目与所在地互适性分析 不同的利益群体对项目的态度及参与程度 老年人。老年人是本项目的直接收益者，项目建成后，可极 大的满足老年人对社会福利设施的需要。 项目的建设使城市的社会化养老服务体系建设更加完善，能 够在更高层次更高水平上为广大市民提供全方位的服务。 地方政府。项目的实施需要得到地方政府相关部门的积极支 持，提供交通电力通信和供排水等基础设施条件的支持和配 合，项目的建成则极大的推动我市老年福利事业发展。 通过以上分析可以看出，本项目的实施可以促进长沙县乃至湖南 省内老年福利事业的长足发展，与所在地有较强的互适性......”。

9、“.....而且是和谐社会怎样才能和谐的 问题。社会的进步，离不开对老龄化加快问题的研究与解决，独身子 女家庭的问题，使老年人成为目前中国家庭问题的主要因素。解决好 老年人的社会服务，不仅能促进家庭和谐，更能保证社会和谐。该项 目的建设，不仅能大幅度改善我市老年人晚年生活方式和生存质量， 还有利于改变传统的养老观念，有利于锻炼和强化社会福利事业的人 才队伍，培育支专业性强服务周到的专业服务队伍，这是养老服 务社会化工作在的新迈进，充分表明县委县政府对辖区居民的关 爱，体现新时期社会文明和构建和谐社会的决心更是老年服务事业 产业化规范化社会化的有益实践是多层次社会化养老模式的有 益探索。 老年休养中心项目，还是我县改善民生拉动内需的实际 举措之，是上替政府分忧下为百姓解愁的民生工程......”。