1、“..... 三消防工程 本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消防管网供给。 室内设置消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到 达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防 栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设置灭火器。 消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。消火栓 两台，用备，室外按规范要求设置消火栓水泵接合器。 室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网， 管径，在基地环网上按规范要求设置室外消火栓，并在水泵接 合器米以内设室外消火栓。 四暖通及燃气 空调设计 住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。 采暖 本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道 直接引入热水，经热交换站内的板式换热器换热，提供给住宅用户......”。

2、“..... 通风设计 各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定 变电间次小时 泵房次小时 热交换器室次小时 卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观 本地块景观规划原则以集中绿地为主体，配以局部景观小品， 将景观元素辐射到各住宅中去，结合建筑设计及道路规划尽可能实 现多住栋景观共享，尽量让各家各户享受到宜人景观，减小住户间 外部景观环境的差异。 七组织机构及物业管理 机构设置 本项目开发执行单位为临沂华庭房地产开发有限公司，公司分 为权力机构经营管理机构和监督机构，本项目实行总经理负责制， 公司内设行政管理部财务部施工管理部设备材料部技术管 理部人事部等部门。 二物业管理 物业管理的品质是项目品质的重要组成部分，为提升小区服务 档次，应引入全新的物业服务理念，由社区管理者变为社区的服务 者，提供全面而人性化的服务，使住户有社区主人的感觉......”。

3、“.....采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其 签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理 总经理 设 备 材 料 部 行 政 管 理 部 施 工 管 理 部 财 务 部 人 事 部 技 术 管 理 部公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。 物业管理公司的服务内容及负责包括 维护社区治安。 道路公建管线及设备维护检修。 水电暖气供应管理。 环境卫生绿地及景观的维护管理。 向入住居民提供需要的商业服务。 社区其他管理事宜。 项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定 召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司 实行规范物业管理。 八项目实施进度 本项目的实施条件较为成熟，企业在争取尽早落实资金的同时， 应做好项目开工前的准备费用万 元......”。

4、“.....符合临沂市建设事业十五规划 临沂市建设事业十五规划中指出，随着工业化和城镇化 及进程的加快，全市经济社会将进入新的发展阶段，年城镇化 率达到......”。

5、“.....消 费结构的转换升级为房地产业的发展提供了巨大的潜在动力。 十五期间，房地产开发总体要求是开发投资稳步增长， 房地产市场总量基本平衡住房供应结构更加合理价格基本稳定， 住房二级市场更加活跃，城镇居民居住条件不断改善，行业管理进 步规范，建立起适应房地产业发展的体制和运行机制。 本项目建设地点位于临沂市罗庄区发展的重点区域，符合临沂 市建设事业十五规划。 二本项目的建设，符合临沂市城市总体规划 由于临沂市城区人口密集，建筑密度过高城市拆迁安置难度 较大，大量外来经商人口的涌入给城区居住现状提出了很大的挑战。 为此临沂市政府出台新轮的临沂市城市总体规划，市委市政 府提出了建设大临沂新临沂的战略部署和要求。在新的城市 空间布局结构中，以沂河为轴，构建河五片组团式空间布局 结构，分为兰山片罗庄片河东片南坊片和东南片，营造城水 交融环境优美人工和自然和谐的城市空间......”。

6、“.....是大临沂新临沂建设的重要区域，项目的建设响应了市委市政府的号召，符合临沂市新的城市总体规划，在改善罗庄 区的城市面貌，树立新的城市形象方面将发挥作用。 三本项目的建设，符合临沂市住房建设发展规划 规划中指出按照国办发号文件和山东省人民政 府办公厅关于贯彻国办发号文件调整住房供应结构稳定 住房价格的通知的要求，最近几年临沂市将重点建设中低价位 中小套型住房。 项目的建设是按照市委市政府的指示精神，加强建设安居 临沂的具体体现，可促进临沂市的城市经济社会全面协调可 持续发展，进步加强房地产市场引导和调控，调整住房结构，合 理引导住房消费，建设资源节约型社会，提高城市低收入家庭的住 房条件。 本项目的建设完全符合该发展规划的要求，是利民工程的又 新举措。 产业政策分析 关于加快建筑业改革与发展的若干意见于年发布，意 见中指出建筑业是国民经济的支柱产业，就业容量大，产业关联 度高......”。

7、“.....建筑业增加值约占国内生产总值的。建筑业 的技术进步和节地节能节水节材水平，在很大程度上影响并决定着 我国经济增长方式的转变和未来国民经济整体发展的速度与质量，建筑业接纳了农村近的富余劳动力就业，在解决三农问题 上发挥着重要的作用。本项目的建设符合文件精神，在定程度上 有助于解决剩余劳动力，促进该区进步发展。 该项目在产业结构调整目录年本中属于鼓励类项目 十九城市基础设施及房地产城镇园林绿化及生态小区建 设。 在年月国家建设部等七部委出台的经济适用住房管 理办法建住房号文件中规定经济适用住房单套的 建筑面积控制在平方米左右。同时，年月日，山东省发 展和改革委员会山东省建设厅山东省国土资源厅联合下发的关 于上报年经济适用住房建设投资计划的通知鲁发改投资 号文件中规定，新开工建设的经济适用住房项目，容积 率应严格控制在以上......”。

8、“..... 本项目设计容积率为，户型面积为平方米，符合文件精神。 综上所述，本项目的建设符合国家的产业政策要求。 行业准入分析 临沂市住房建设发展规划年中指出，到年， 人均住房面积达到平方米，规划期内开工建设各类住房总建筑面 积万平方米在政策上提出要适当提高住房建设开发强度，继 续加强普通商品住房建设等。 为了符合规划中提出的政策要求，并且能够顺利完成规划中制 定的住房建设目标，这需要大量的有资质的房地产企业参与到其中，加大开发建设力度，完善住房结构体系。临沂华庭房地产开发有限 公司早已取得国家房地产开发企业资质证书，资质等级四级，项目 单位还拥有批优秀的高素质的专业人才，完全有能力进行本项 目的建设。 第三章建设项目市场及分析 市场分析 临沂市房地产市场情况 目前，在国际金融危机影响下......”。

9、“.....不少地区的房地的市场出现商品房成交量下降和房价 的下降。临沂房地产行业对比其他地市来说，所受冲击比较小，临 沂房地产行业依然是潜力巨大的市场。 房地产市场回暖 年房地产似乎并没有摆脱年的情形市场交易量萎缩， 价格增幅放缓，资金链条偏紧。但是，从房市的销售交易来看，三 月四月的成交量与销售价格明显要优于去年，从而出现了回暖的迹 象。年至今临沂房市总体交易量明显回升，价格仍缓慢增长。 交易量的回升依赖于刚性需求和国家的有力政策。临沂的刚性 直都很大。临沂的房地产业向来是以稳健著称，据专家分析，临 沂的房产基本没有泡沫，楼市很稳健。临沂的房屋销售价格仍会保 持相对稳定的发展态势，其原因为市场的刚性需求依然很大，同时 临沂房价起点较低，购房投机比例较低，同时国家和地方相继出台 促进房屋开发与交易的利好政策，市场信心有望增强......”。