1、“..... 在与国外大型超市集团竞争过程中，许多本土的全国性及区 域性的超市企业在迅速成长，并逐渐成为中国本土超市业的 骨干力量。作为中国最先引进连锁模式的零售业，连锁超市 已经在中国生根发芽，并且得到了消费者的广泛认同和形成 了定的依赖性。目前超市连锁业态正趋于日渐细分，运营 模式仍然在不断调整和改革当中，围绕的核心是从关注竞争 对手转变为关注消费者的深入研究，提升服务质量以便提升 竞争力。在这轮的变革中，在发达城市广泛分布的大型综 合超市将向着百货化方向发展尽管百货化也有多种模式 在高租金的压力下向中小型化发展单的低价取向向品 质和服务的提升等，不过在经济欠发达的二三线城市和城 镇，大型综合超市的渗透率还不足，暂不存在急需变革的动 力和压力。近两年来，便利店为主的小型超市在中国各个地方都迅猛发展，甚至些大型综合超市也通过各种方式开发 便利店项目......”。

2、“.....以及盈利水平等方面都没有能实现量与质的突破， 运营模式的上海模式和广东模式也在不断摸索改进当中加 之便利店大多转型于粮店食品店烟杂店，所以便利店更 像是是超市的缩小版，业态的定位尚不明晰。 作为中国改革开放的前沿阵地，福州的商业同其他各行 各业样得到迅速发展，并逐步成为福州经济发展的主要驱 动力之。同样，福州也是零售业开放的前沿阵地，大多数 大型外资超市在零售开放前已经进入本地，激烈的竞争推动 了本地超市业的发展，大大改变了居民消费习惯，也因此产 生了不少本土的超市企业。 项目所在区域背景 区域位置 武平县地处福建广东江西三省结合部，南邻广东省 梅州市蕉岭县和平远县，西接江西省赣州市寻乌县和会昌 县，地理位臵非常独特，历来是闽西粤东赣南的重要交 通枢纽和物资集散地，是福建江西内陆联接沿海的重要通 道......”。

3、“.....近年来，乘着 海西建设东风，武平县深入实施项目带动战略，大力发 展工业经济，全面开展招商引资，成为投资开发的热土和对 外开放的前沿，成为海西对接珠三角产业辐射和转移的桥头堡。 人文状况 武平是客家人迁往粤东的重要中转站，在客家文化中， 有特殊之处，如福建省历史文化名镇中山镇，这个户不 盈千人不愈万，方圆不过数平方公里的弹丸之地，聚居 姓和平共处，成为全国著名的百姓镇再如中国名胜岩 前狮岩，是客家人保护神定光古佛的卓锡之地和八仙之 何仙姑的修行之地又如永平乡中湍村的上刀山下火 海捞油锅民间绝技，已成为传媒关注的热点这里还有 西晋葛洪炼丹房宋代名相李纲读书堂抗倭名将俞大猷读 易轩爱国诗人丘逢甲提名的永安桥等等。 武平县，历史上原是畲族聚居地，多为汉族。夏商时属 扬州之域，西周属七闽地，东周称越国地，秦属闽中郡......”。

4、“.....吴时改属建安郡，公元年晋太康 三年今武平境域属晋安郡新罗县地。公元年唐开元 二十四年臵汀州后，在州西南境设南安今平川镇武平 今中山镇二镇，隶属长汀，公元年南唐保大四年， 并二镇为武平场。公元年宋淳化五年升武平场为武 平县。公元年民国年废除府州制，以省统道， 以道统县，武平属汀漳道。此后，武平先后属福建省第八 第七督察专员专署。第二次国内革命战争期间，武平县是中 央苏区的重要组成部分，年月，成立武平县苏维埃政府，隶属闽西苏维埃政府。年月，武平的武东武 北地区与上杭联合成立杭武县苏维埃政府，隶属福建省苏维 埃政府。同年月撤销杭武县，武东武北划归武平县。 年，红军离开中央根据地后，武平县苏维埃政府逐步停 止活动。年月，武平县县长练平宣布起义，成立闽西 义勇军临时行动委员会武平分会，不久，国民党残部窜扰并 盘踞武平同年月日......”。

5、“.....建国后，武平先后隶 属福建省第八专员公暑龙岩专区龙岩地区龙岩市。 经济状况 武平自然资源丰富，煤炭储量万吨，石灰石 亿吨，膨润土多万吨，白云石亿吨，锰矿万 吨，还富含铁钼铀等金属矿及稀土石英石大理石 钾长石莹石等非金属矿产资源林地面积万亩，木材 蓄积量多万立方米，水力资源丰富，全县水力资源理 论蕴藏量万千瓦。 煤炭资源根据福建省煤田地质勘探队和煤田 地质勘探队提供的级以上的煤炭资源储量多万吨， 分布该县岩前镇和十方镇，煤系地层约平方公里，主要 包括宁洋矿区南井田北井田和龙井井田。根据福建省矿业 协会储量核实报告，并通过省国土资源评审中心评审的 年初保有各级别登记储量约指持证矿山家，万吨级别以上。 石灰岩资源分布于该县岩前镇十方镇和中堡镇，已 探明并登记储量级别以上约亿吨，其中中堡镇 新湖村万吨，十方镇叶坑村万吨......”。

6、“.....预测储量主要指水平基准面以下储量约亿吨。 由于该县的的石灰岩总体质量较差，大部分仅作生产普通硅 酸盐水泥用，少量大理岩化的灰岩可作生产白水泥建筑石 米重钙粉等产品。 白云岩资源根据福建省建材地质总队提交的白云岩矿 区地质详查报告，武平县立，流通业在引导生产促进消费扩 大内需增加就业等方面的作用日趋显著，已逐渐成为促进 国民经济持续健康发展的先导型产业。作为流通业的重要组 成部分，零售业的地位越来越重要。 党的十六大提出全面建设小康社会的战略目标，对流通 业的规模结构现代化水平都提出新的更高要求，流通在 国民经济中的先导作用将日益突出。从中长期看，为完成 翻两番的目标，市场规模市场容量也需要相应扩大，扩大 内需成为拉动经济增长的关键因素。 中国连锁超市业绩效分析 年连锁超市业在通货膨胀中稳定增长，销售增长速 度明显高于年......”。

7、“.....统计数据显示，年上半年零售业整体仍保持快 速增长，千家核心商业企业上半年累计同比增长，仍 处于较高的增长速度，高于年同期个百分点。零售业上市公司年季度增长，高于年同期 个百分点，毛利率，扣除非经常性损益后的净 利润实现增长。年月全国累计社会消费品 零售总额亿元，同比增长。 年月份，我国消费增长势头旺盛，商品市场保 持了平稳较快发展的良好态势。月份，社会消费品零售 总额万亿元，同比增长，扣除价格因素，实际增长 ，比上年同期提高个百分点，比上半年提高 个百分点。月当月社会消费品零售总额亿元，同比增 长，扣除价格因素，实际增长，比月份提高 个百分点，已连续个月上升。月份千家重点零售 企业销售额同比增速比上半年加快个百分点。 我国连锁超市业业绩的增长与国内市场消费有关，而国 内市场消费增速加快......”。

8、“.....增速进 步加快二是家电汽车住房等大宗消费回暖态势明显 三是受暑期因素影响，旅游文化等服务消费增多，带动了 整体消费。在价格方面，居民消费价格止跌持平。月份， 农村消费增速继续快于城市，中西部地区消费增幅高于东 部。在家电汽车下乡等政策措施带动下，月农村社会 消费品零售额增长快于城市约个百分点，改变了多年来农 村消费增长持续慢于城市的格局。月，中部地区省市消费增速均在以上，西部地区增速均在以上，而东部 省市增速则大都在以内。年以来，各个部门采取多 项措施发展和培育国内市场，扩大消费需求，主要体现在四 个方面积极促进农村消费大力促进城镇消费不断完善 商业环境进步完善市场调控和管理。目前，国内消费信 心持续回升，预计下半年国内市场销售将继续保持平稳较快 的发展态势。由此可预测我国超市业也将迎来又轮新的增 长。 本项目位于武平县城区内......”。

9、“.....这为超市的生存和发展提供了消费基 础。 社会环境分析 武平县城市建设步伐不断加快，城区规划范围扩大到 平方公里，完成旧城改造面积万平方米，居民居住条 件普遍改善，城镇人均住房平方米。初步建成了山水 园林式风景城市，先后被国家建设部授予全国环境综合整 治先进城市，被省人大授予环境优美县城称号。 年，获得省级文明县城称号。 城市建设发展定位把武平建设成为闽粤赣边山水园林 式风景城市。 武平县城区市政基础设施较好。水资源丰富，水质良好， 自来水供应充足。电力供应也十分充裕。交通便捷，形成便捷的乡村交通网络。电信设施先进通信网络遍布全县各 乡镇村，通讯便捷。 技术环境分析 现代科技特别是信息技术在商业中发挥作用越来越大。 利用现代信息技术，可以全面提高企业的管理水平和经济效 益......”。