1、“.....北部为渭南市将来的重要交通通道，对渭 南市城市形象影响较大，因此，必须尽快进行城中村改造，以改变 目前村庄与城市不相适应的状况，促进城市面貌的改善。本项目为 总体改造提供商业配套，提升渭南城市中心品位和城市形象有重要 意义 项目建设的必要性 项目建设是加快城市社会文化发展，提高群众生活质量的 需要 社会文化发展要求市民群众形成先进的文化观价值观。通过 提高了城市的整体品位，推进了城市发展。该项目就是利用目前城 中村珍贵的土地资源，通过住宅开放建设，改善居住环境，完善社 区功能，改进医疗卫生文化建设条件，提高城市人口质量，推进 城市社会文化进步，为渭南中心城市发展奠定基础，对提高渭南城 市整体形象带来有利条件。 项目建设是加快城市可持续发展，推进城市化和现代化的 需要 城市要发展，就必须要有充分的土地资源来支撑......”。

2、“.....目前可供开发建设的土地资源日益枯竭。该项目的 实施，将形成可供开发的土地资源，为城市发展注入了活力。 项目实施是建设生态型城市的需要 该项目的建设，将对穆屯村城中村进行改造，在满足人们生活 必须的住房建设的同时，建设大量的绿化，满足人们休闲和健身需 要。据测算，项目建成后的总体绿化率将由目前的不足提高到 左右，消除了批城市卫生死角，美化了城市环境，对建设 生态型城市有重要的推动作用。 项目建设是加快城市基础设施建设的需要 随着项目的建设，将配套建设道路电力通讯医疗卫生等 公共服务设施，使群众的居住环境大为改善。也促进了城市基础设 施建设。 项目建设是提高城市管理水平的需要 该项目的实施，将为渭南市高新区城中村改造提供成熟的经验， 为大规模进行城中村改造打下基础，为提高城市管理水平创造了条 件......”。

3、“.....方面可以为每户拆迁群众提供套成本房和 平方米的商业建筑，用于补助群众的收入另方面，项目实施后， 可以为当地群众提供就业岗位，提供群众收入。据测算，项目的实 施，每户群众年收入将增加元以上，大大缩小与城镇居民的 收入差距。同时，项目建设时，将充分考虑当地居民的社会保障问 题，同步建设些保障性设施，提高群众的社会保障水平。 第三章项目建设条件分析 项目建设位置 该项目拟建地址位于乐天大街以北，市体育中心以西，新盛 路以东，北邻住宅综合楼区。项目规划总用地亩。 项目建设条件 气候气象条件 项目区区内气候为暖温带半湿润大陆季风气候，春季温暖，夏 季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。据渭南气象站 年年资料，多年平均气温，最高，最低， 多年平均降水量，最大年降水量，最小年降水量 多年平均蒸发量，最降水量的倍，年内降雨量 主要集中在月份......”。

4、“.....南依坡塬，北濒渭 河，尤河南北穿越而过。海拔在米之间，地势较为平坦， 由南向北倾斜，坡度之间，平均坡降，土壤承载力为 ，属ⅠⅢ级非自重湿陷性黄土和Ⅲ级自重湿陷性黄土。 渭南市城区属汾渭地区渭河小区东部。其地质构造是汾渭内陆 断陷西段的渭河地堑。南深北浅，长箕状拗陷。地堑上充填着深厚 的第四系地层，充填物皆由渭河及两岸支流冲积洪积经多次侵蚀和 堆积的回旋，形成广阔阶地的平原格局。抉建地址处在二级阶地， 地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层古土壤层， 下部为亚粘土和卵石层，基座为三门系细砂到亚粘土。 该区属鄂尔多斯块体南缘渭河新生代断陷盆地，为汾渭地震带 的西南部分，查陕西省地震烈度区划图为区，应进行抗震设 防，建构筑物应按基本烈度采取抗震措施......”。

5、“.....项 目规划区供水结合城市供水系统，水源由市政东水厂及规划北水厂 供给，从渭清路乐天大街等城市供水干管接入，可满足给水需要。 排水体制按照渭南市城市总体规划，采取雨污分流制排水体 制。项目区生活污水排入城市污水管网即可雨水按照地形采取管 线最短就近排放的原则，汇集后排入城市雨水管网。 供电条件 项目用电由高新区良田变电站供尖，目前，渭清路乐 天大街等城市公网布线合理，接线方便，可满足项目建成后用电需 求。 通信条件 项目所在地通信事业十分发达，目前固定电话交换机总容量达 到万门以上，移动电话容量达万部以上，宽带网络通讯设施 配备齐全。通信设备和能力完全可满足项目需要，并对项目的实施 与运行具有极大的促进作用。 燃气供应条件 项目区能源采取天然气供应。乐天大街的天然气管道已敷设， 可满足项目需要......”。

6、“.....把优化投资和经济发展环境作为生命线工程给予高度 关注。经过连续开展项目建设年活动和近几年的实践，保障项 目建设环境，促进项目加快建设的意识已经深入人心。加快中心城 市建设是市委市政府确定的五项重点工作之。建设该项目也是 实施渭南中心城市西进北扩战略目标的重要组成部分。因此， 只要该项平米 商业用房 公共建筑 三建筑密度 四容积率 五绿地率 六日照间距系数 七商业平均层数 八车位数 建设内容及设计方案 总图布臵 布臵原则 商业用房建设依据场地地形特点，因地制宜，合理规划，就近 安臵，布臵整齐，土地利用要科学合理，规范确定建筑物间距，既 要满足商业环境的舒适，又要保证消防的安全。 建筑规划布局着重考虑功能分区明确交通组织便捷空间通 透变化，层次丰富建筑造型实用新颖的原则。场内各建筑物间均 以环境道路相连......”。

7、“.....场地内合理布设绿化景观带花 园和草坪，以满足推窗见绿的商业环境标准。 总图布臵 整个场地分区明确，既有机结合道路连接，又相互设 臵绿化屏障，形成个有机整体。详见地块分区示意图。 建筑内容及设计方案 主体工程 主体工程主要为公共建筑与商业用房建设。 辅助配套工程 道路停车场 道路系统由机动车道及步行道组成。道路系统的布臵原则为保 证不同的交通流向互不干扰，提高内部交通实效安全。道路骨架 与空间模式致，内部辅以形式较自由的步行系统。 道路包括区内道路，绿地中及步行道路宽度为米，环状车 型路幅宽度不小于米根据陕西省城市规划管理技术规定新 建建筑停车位控制指标，本项目设计停车位个含地下停车位。 道路停车位占地按安臵小区占地面积的进行规划，设计为水泥 混凝土路面。 绿化工程 本项目环境设计注重步移景异的变化以及绿化系统的均好性......”。

8、“.....环境设计注重商业建筑建 筑小品植物的合理搭配。在植物配臵上考虑到春夏秋冬雨雪阴 晴的改变，创造空间的意境和情趣，同时注意运用地域性植物植 物种群的搭配，以及植物的季相变化等，营造出具有不同景观特征 的风景和植物群落。 通过学化总体规划的布局结构，调整绿地划分，力求最大限度 地发挥环境绿地的生态与景观作用。 绿化主要包括临街的绿化带，区内道路绿化带行道树以及草 坪花坛等，绿化率达到。 公用配套工程 给排水系统 给水项目用水由渭南市高新区水厂市政给水系统供给， 由乐天大街城市供水管道接入，该主干管管径为。最高日生活 用水量标准按升日人计。消防用水量室内按，室外按 计，火灾按次小时考虑。生活用水最高用水量为 ，考虑消防用水，需建地下钢筋混凝土蓄水池两座， 给水管道直接从乐天大街给水干管接入，可以保证生活用水 消防用水的需求......”。

9、“.....根据生活污水排放量和区域 雨水汇集面积，各楼污水管取，区污水总管取，雨污水 通过管网直接接入城市污水管道和雨水干管。 供电系统 本项目属于二级负荷，采用双回路电源供电，由良田 变电站供应，本项目商业建筑均为高层建筑，共电线路由乐天大街 供电公网接入，供电按二级负荷考虑。 项目供电设计综合考虑电力照明空调控制接地及电话配 线，保安监控有线电视电缆火灾报警及联动控制消防系统。 考虑公共建筑及商业用房建设需要，变电站设计时应预留增容 空间。 供热系统 本项目供热利用洁净能源天然气，目前天然气管道已铺设至乐 天大街，本项目建设时，由天然气气公司配合天然气管网入户。 消防系统 本项目院内规范配臵室外消防栓，并与蓄水池，加压泵相连， 同时还可借助城市消防力量，组成室外消防系统。建筑物周围预留 消防通道......”。