1、“.....据测算，项目的实 施，每户群众年收入将增加元以上，大大缩小与城镇居民的 收入差距。同时，项目建设时，将充分考虑当地居民的社会保障问 题，同步建设些保障性设施，提高群众的社会保障水平。 第三章项目建设条件分析 项目建设位臵 市体育中心及绿化带以西，穆屯村安臵区以东，穆屯村改造 商业综合楼用地以北，住宅用地以南。项目规划总用地亩。 项目建设条件 气候气象条件 项目区区内气候为暖温带半湿润大陆季风气候，春季温暖，夏 季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。据渭南气象站 年年资料，多年平均气温，最高，最低， 多年平均降水量，最大年降水量，最小年降水量 多年平均蒸发量，最降水量的倍，年内降雨量 主要集中在月份。 工程地质条件 渭南市区座落在渭河南岸的ⅠⅢ级阶地上，南依坡塬，北濒渭 河，尤河南北穿越而过。海拔在米之间，地势较为平坦......”。

2、“.....坡度之间，平均坡降，土壤承载力为 ，属ⅠⅢ级非自重湿陷性黄土和Ⅲ级自重湿陷性黄土。 渭南市城区属汾渭地区渭河小区东部。其地质构造是汾渭内陆 断陷西段的渭河地堑。南深北浅，长箕状拗陷。地堑上充填着深厚 的第四系地层，充填物皆由渭河及两岸支流冲积洪积经多次侵蚀和 堆积的回旋，形成广阔阶地的平原格局。抉建地址处在二级阶地，地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层古土壤层， 下部为亚粘土和卵石层，基座为三门系细砂到亚粘土。 该区属鄂尔多斯块体南缘渭河新生代断陷盆地，为汾渭地震带 的西南部分，查陕西省地震烈度区划图为区，应进行抗震设 防，建构筑物应按基本烈度采取抗震措施。 给排水条件 项目用水类型主要为公共建筑用水生活用水及浇洒用水。项 目规划区供水结合城市供水系统，水源由市政东水厂及规划北水厂 供给，从渭清路乐天大街等城市供水干管接入，可满足给水需要......”。

3、“.....采取雨污分流制排水体 制。项目区生活污水排入城市污水管网即可雨水按照地形采取管 线最短就近排放的原则，汇集后排入城市雨水管网。 供电条件 项目用电由高新区良田变电站供尖，目前，渭清路乐 天大街等城市公网布线合理，接线方便，可满足项目建成后用电需 求。 通信条件 项目所在地通信事业十分发达，目前固定电话交换机总容量达 到万门以上，移动电话容量达万部以上，宽带网络通讯设施 配备齐全。通信设备和能力完全可满足项目需要，并对项目的实施 与运行具有极大的促进作用。燃气供应条件 项目区能源采取天然气供应。乐天大街的天然气管道已敷设， 可满足项目需要。 项目建设环境 渭南市委市政府把实施项目带动战略作为实现经济社会发展 的重要手段，把优化投资和经济发展环境作为生命线工程给予高度 关注。经过连续开展‚项目建设年‛活动和近几年的实践......”。

4、“.....促进项目加快建设的意识已经深入人心。加快中心城 市建设是市委市政府确定的五项重点工作之。渭南城中村改造 工程是今后段时期内市政府的重点工作任务，渭南市政府和有关 部门给予高度重视和大力支持，市政府出台了关于加快渭南中心 城市城中村改造的意见，为项目建设提供了多种有利条件和优惠政 策。建设该项目也是实施渭南中心城市‚西进北扩‛战略目标的重 要组成部分。由于项目的实施对改善被拆迁群众生活有积极的促进 作用，项目从立项开始，就得到拆迁区群众的广泛支持和拥护，把 该项目建设看做政府为民办的实事大事之，为项目建设提供力 所能及的支持和帮助。因此，只要该项目的建设过程和程序符合城 市规划和相关法律法规规定，无论是在政策环境资金环境行政 执法环境施工环境等方面均是有保障的。 结论 渭同市穆屯小区城中村综合改造项目地处渭南市城市中心西北部，是渭南市今年城市发展的重点地区......”。

5、“.....距离近，保障性可靠，均可满足 项目区建设需要。该项目的建设符合渭南市国民经济‚十五‛发 展规划城市近期建设规划及有关的法律法规规定，项目建设的外 部环境有保障，可以建设。第四章项目建设方案 项目建设标准 根据实地调查摸底和未来城市人口结构特点，设计了多层和高 层两种居住用房，同时配套建设相应的商业用房和公共建筑，用于 解决拆迁居民的安臵问题和日后生活保障问题。 在充分考虑住宅功能齐全，环境美观，经济适用的基础上进行 户型设计。其中 多层户型包括三室二厅二卫，单户建筑面积为。 高层户型为二室二厅卫，单户建筑面积为平方米 项目建设规模 项目规划总占地亩。建筑面积万平米......”。

6、“.....通过招拍挂形式由开发商建设 二总建筑面积平方米 安臵房平方米成本房平方米 商业用房平方米 公共建筑平方米 三建设密度 四容积率 五绿地率 六日照间距系数 七住宅平均层次层 八住宅总套数套 九住宅总车位数辆包含地下停车位 基础设施条件，还是粮食蔬菜肉类等生活 条件，还是医疗教育劳动保障等社会福利条件都比较完善，为 本项目的开发建设提供了坚实的物质支持和保障。而且，项目的实 施，将使渭南市的基础设施建设得到明显改善，城市中心区轮廓初 步显现，城市功能更加完善。因此，项目建设与城市现状将互相促 进。 渭南市产业基础与本项目的互适性分析 渭南市作为陕西关中东部的新兴城市，交通便利，属于西安市 半小时都市圈内。按照渭南市委市政府提出的渭南城区产业发展 目标和方向......”。

7、“.....把渭南城区打造 成西安大都市的后花园西安市民的居住首选地西安都市物流的 集散地省会城市服务业发展的延伸地。近几年来，随着城市规划 的修编城市功能分区的确定城市经济的快速发展，渭南城市服务业的种类门类及行业服务范围服务能力服务水平服务质量 等都有了较大改善，服务业得到了迅速发展和提高。随着本项目的 建设实施，将拓宽渭南城市的建设地域，项目所在区域最佳宜居区 和高务区的发展定位，均为城市服务业的快速发展奠定了基础，提 供了宽阔的发展空间，这对于渭南城市第三产业发展壮大具有积极 的推动作用。 因此，项目的互适性较好。 经济收益分析 渭南市穆屯小区城中村综合改造项目所产生的经济收益，包括 直接经济收益和间接经济收益。直接经济收益为该项目完成后项目 区回收建设用地出让增值收益，间接收益为项目建成后，项目区周 边新增的相关产业，企业所产生的税费收益等......”。

8、“..... 其中 居民安臵建设用地亩，用于解决拆迁居民的安臵问 题。 工商预留用地亩，作为集体发展建设用地。 学校预留用地亩。 回收城市建设用地亩，作为公司储备用地，通过招拍挂的形式由开发商进行开发。 回收建设用地出让增值收益 现状土地价值 穆屯村周边地区现状土地主要以村民宅基地种植业和养殖业 为主，间有少量的个体小企业，单位土地创造的收益较低，土地利 用率较差，加之周边城市基础设施建设还没有完工，其他城市大型 建设项目还未建成，参考目前政府确定的土地基准价，估算目前每 亩土地价值为万元左右其中包括基准地价和青苗费土地附 着物赔偿费等，不含拆迁补偿费和安臵房建设费用以及与将来土地 开发有关的其他费用。 土地预期出让价值估算依据和估算价值 就房地产开发来讲......”。

9、“.....都对土地的价值影响深远，而土地的价值最终也并非体现在 土地本身而是体现在基于该土地的开发项目及土地应用上。 就穆屯村周边地区的土地出让价值预期，我们经过论证认为， 前景较好 第，该区域所处地理位臵优越。根据渭南市城市发展规划， 穆屯村所处位臵为城市‚西进北扩‛的中心位臵，东北与将要建设 的渭南市行政中心相望，东侧与渭南市体育中心为邻，东南侧为陕 西东部首家三级甲等医院渭南市中心医院，西部南部为渭南市规划的商业商贸和居住中心，地理位臵十分优越。 第三，随着渭南市城市基础设施建设步伐的加快，穆屯村周边 地区城市基础设施将很快建成投入使用，届时，这地区的现状将 有根本改善。 第四，渭南市是新兴的工业商业和宜居城市......”。